§ 3-2. Коли настає строк сплати орендної плати?
Строк сплати орендної плати (husleie) зазвичай настає на початку платіжного періоду, як правило, 1 числа місяця. Орендодавець (utleier) не може вимагати, щоб ви платили більш ніж за один місяць наперед. Якщо дата платежу (forfallsdag) припадає на вихідний або святковий день, вона переноситься на найближчий робочий день.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо не домовлено інакше, орендодавець може вимагати, щоб орендна плата сплачувалася наперед за кожен місяць або за інший погоджений платіжний період. Не можна домовлятися про передоплату на строк, довший за один місяць.
Якщо строк сплати орендної плати припадає на суботу чи неділю, святковий день або на 1 чи 17 травня, дата платежу переноситься на найближчий наступний робочий день.
Дата платежу також переноситься на весь час, поки оплаті перешкоджає зупинка транспортного сполучення чи платіжних систем або інша обставина, що перебуває поза контролем орендаря (leier) і яку орендар не може подолати.
Що це означає?
Орендна плата зазвичай сплачується наперед за один місяць. Це означає, що за квітень ви платите на початку квітня, а не після закінчення місяця, наприкінці.
Передоплата — максимум за один місяць. Орендодавець не може вимагати, щоб ви сплатили орендну плату за два чи три місяці наперед. Виняток — депозит (застава) (depositum), але це інша річ. Пункт договору про передоплату за три місяці є недійсним для орендарів житла.
Строк сплати припадає на вихідний? Тоді дата платежу автоматично переноситься на найближчий робочий день. Ви не порушуєте договір (mislighold), якщо сплачуєте в понеділок орендну плату, строк сплати якої настав у неділю.
Перешкода поза вашим контролем? Якщо збій у банківській системі, ви хворієте й не маєте доступу до інтернет-банку або оплаті перешкоджає страйк, дата платежу переноситься на весь час, поки триває перешкода. У таких випадках вам не потрібно сплачувати відсотки за прострочення.
Приклади
Петтер має сплатити орендну плату 1 травня. Але 1 травня — державне свято. Дату платежу автоматично перенесено на 2 травня або на найближчий робочий день після цього. Петтер не порушує договір, якщо сплатить 2 травня.
Інгрід підписує договір, у якому сказано, що вона має сплатити орендну плату за три місяці наперед. Це не депозит, а майбутня орендна плата. Такий пункт є недійсним для орендарів житла. Інгрід може вимагати, щоб незаконно стягнуті суми було повернено до звичайної щомісячної оплати.
Типові помилки
- Платити із запізненням і думати, що це не матиме наслідків. Неодноразові запізнення з оплатою можуть дати орендодавцю підставу для розірвання договору оренди (leieavtale) з негайним ефектом (через серйозне порушення) (heving). Платіть вчасно.
- Думати, що «строк сплати настав у неділю» означає, що ви порушуєте договір, якщо платите в понеділок. Це не так: дата платежу переноситься автоматично.
- Погоджуватися на вимогу передоплати за кілька місяців. Для орендарів житла це заборонено.
Що вам варто зробити?
Налаштуйте регулярний платіж у своєму інтернет-банку (avtalegiro або регулярний переказ), щоб орендна плата сплачувалася автоматично й вчасно. Тоді вам не доведеться думати про це щомісяця.