§ 4-5. Винятки із захисту від надмірної орендної плати (leieprisvern)
Якщо ви окремо платите за електроенергію, воду або каналізацію на додачу до орендної плати (husleie), правила про індекс споживчих цін (KPI) не застосовуються до цієї частини: орендодавець (utleier) може змінювати її відповідно до фактичних витрат. Якщо ви орендуєте нежитлове приміщення (lokale) для бізнесу з орендною платою, що залежить від обороту, захист від надмірної орендної плати також не застосовується до цієї частини.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Положення § 4-2 не застосовується до окремої плати за пропорційну частку витрат на споживання електроенергії, палива, води або каналізації в об'єкті нерухомості, див. § 3-4. Цю плату можна змінювати так, щоб орендодавець отримував покриття необхідних витрат на ці послуги.
Положення §§ 4-2 та 4-3 не застосовуються до тієї частини орендної плати, яка за домовленістю перебуває у визначеному співвідношенні з оборотом або результатом діяльності орендаря.
Що це означає?
Є два винятки зі звичайних правил регулювання ціни:
Електроенергія, вода та каналізація. Якщо ви платите доплату за енергію та воду понад орендну плату, її можна змінювати незалежно від індексу споживчих цін (konsumprisindeksen). Орендодавець може підвищити її, якщо ціни на електроенергію зростають, і знизити, якщо вони падають. Суть у тому, що орендодавець не повинен ні втрачати, ні заробляти на цінах на енергію — він має лише отримувати покриття фактичних витрат.
Орендна плата, що залежить від обороту. Деякі договори комерційної оренди (næringsleie) складено так, що орендна плата становить відсоток від обороту магазину — наприклад, «орендна плата становить 8 відсотків від місячного обороту». Ця частина орендної плати не регулюється ні за індексом споживчих цін, ні за звичайною орендною платою — вона залежить від результатів діяльності підприємства.
Для вас як звичайного орендаря (leier) житла найважливішим є перший виняток: перевіряйте, чи зміни доплати за електроенергію та воду, які робить орендодавець, ґрунтуються на фактичних витратах, а не є довільними підвищеннями.
Приклад
Ingrid платить 10 000 крон орендної плати плюс 600 крон за спільну гарячу воду. Ціни на електроенергію різко зростають, і фактичні витрати орендодавця збільшуються. Орендодавець може підвищити частку за гарячу воду до 900 крон, не дотримуючись правил про індекс споживчих цін. Але він повинен мати змогу документально підтвердити фактичні витрати — він не може просто підвищити суму без підстав.
Що вам варто зробити?
Попросіть орендодавця документально підтвердити, що зміни доплати за енергію та воду справді відображають зростання витрат. Це ваше право згідно з § 3-4.
- § 3-4Плата за електроенергію, воду та каналізацію
- § 4-2Індексація за індексом споживчих цін
- § 4-3Звичайна орендна плата