§ 12-5. هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) — مساعدتك المجانية في نزاعات الإيجار

تنظر هيئة فض نزاعات الإيجار (HTU) في النزاعات بين المستأجرين (leier) والمؤجِّرين (utleier) بسرعة وبكفاءة مهنية ومجانًا. في معظم نزاعات إيجار المساكن يجب أن تلجأ إلى الهيئة قبل أن تتمكن من التوجه إلى المحكمة الابتدائية (tingretten). ولا يجوز لمجلس المصالحة (forliksrådet) النظر في نزاعات إيجار المساكن.

قانون الإيجار (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська

نص القانون (ترجمة غير رسمية)

تنظر هيئة فض نزاعات الإيجار في النزاعات وفقًا لهذا القانون ووفقًا للقانون رقم 6 الصادر في 16 يونيو 1939 بشأن الإيجار.

هيئة فض نزاعات الإيجار مستقلة مهنيًا، ولا يجوز توجيه تعليمات إليها بشأن النظر في القضايا الفردية أو بشأن نشاطها المهني عمومًا.

يجوز لهيئة فض نزاعات الإيجار، دون أن يحول واجب السرية دون ذلك، أن تحصل من سجل السكان (folkeregisteret) على المعلومات اللازمة لأداء مهامها وفقًا لهذا القانون وللّوائح الصادرة بموجبه.

يجب أن تنظر هيئة فض نزاعات الإيجار في النزاعات المتعلقة بإيجار مسكن (bolig) قبل أن يمكن رفعها إلى المحكمة الابتدائية، إذا كان يترتب على تشريعات الإجراءات القضائية أن النظر فيها أمام مجلس المصالحة كان سيكون لازمًا في غير هذه الحالة. ولا يجوز لمجلس المصالحة النظر في النزاعات المتعلقة بإيجار مسكن.

يُعامَل رفع قضية إلى هيئة فض نزاعات الإيجار معاملة الدعوى القضائية (søksmål) وفقًا لـقانون التنفيذ الجبري (tvangsfullbyrdelsesloven) § 5-11 الفقرة الأولى، الجملة الثانية.

يجوز للوزارة إصدار لائحة بشأن هيئة فض نزاعات الإيجار.

المصدر: Lovdata — Husleieloven (قانون الإيجار) § 12-5

ماذا يعني هذا؟

هيئة فض نزاعات الإيجار هي الجهة الأهم لحل النزاعات بين المستأجرين والمؤجِّرين في النرويج. اللجوء إليها مجاني، وهي قوية من الناحية المهنية، وأسرع بكثير من المحاكم العادية.

في ماذا يمكن أن تساعد الهيئة؟

في كل ما يتعلق بعلاقة الإيجار (leieforhold) تقريبًا: نزاعات مبلغ التأمين (depositum)، وإشعار إنهاء العقد (oppsigelse) غير القانوني، وتخفيض الإيجار (leieavslag) بسبب العيوب (mangel)، ونقص الصيانة (vedlikehold)، والبنود غير القانونية في العقد، ومطالبات التعويض (erstatning)، والإيجار من الباطن (framleie)، والتمييز — والقائمة طويلة.

إلزامية في معظم نزاعات إيجار المساكن. في النزاعات التي كان مجلس المصالحة سينظر فيها في غير هذه الحالة، يجب أن تلجأ إلى الهيئة قبل المحكمة الابتدائية. هذا ليس خيارًا — بل شرط.

مجلس المصالحة خارج الصورة. لا ينظر مجلس المصالحة — وهو أدنى جهة محلية لحل النزاعات — في نزاعات إيجار المساكن. لقد تولّت الهيئة هذا الدور، وتؤديه بشكل أفضل.

الهيئة مستقلة مهنيًا. هذا يعني أنه لا البلدية ولا البرلمان (Stortinget) ولا الطرفان يستطيعون التأثير في طريقة نظر الهيئة في قضاياك الفردية. إنها جهة مهنية مستقلة.

القرارات ملزمة. يُعامَل قرار الهيئة معاملة الدعوى القضائية وله أثر قانوني. إذا أردت الطعن في القرار، فعليك رفع القضية إلى المحكمة الابتدائية خلال شهر واحد.

أمثلة

تختلف Anne مع المؤجِّر بشأن مبلغ التأمين بعد مغادرة المسكن — يريد المؤجِّر الاحتفاظ بكامل مبلغ 30 000 كرونة، بينما ترى Anne أن الأمر لم يكن سوى استهلاك عادي. تُبلغ Anne الهيئة بالقضية. تستغرق معالجة القضية بضعة أسابيع. تقرر الهيئة أن المؤجِّر لا يجوز له أن يحتجز سوى 8 000 كرونة مقابل إصلاحات موثَّقة. ويلتزم المؤجِّر بدفع الباقي خلال المهلة المحددة في القرار.

يتلقى Petter إشعار إنهاء عقد غير صالح. فيُبلغ الهيئة بالقضية. تخلص الهيئة إلى أن إشعار إنهاء العقد غير صالح — إذ كان يفتقر إلى التسبيب وإلى المعلومات عن الحق في الاعتراض (protest). يستطيع Petter البقاء في المسكن.

أخطاء شائعة

  1. التوجه مباشرة إلى المحكمة الابتدائية دون المرور بالهيئة. سترفض المحكمة الابتدائية القضية إذا لم تكن قد لجأت إلى الهيئة أولًا، في القضايا التي يكون فيها ذلك إلزاميًا.
  2. الاعتقاد بأن الهيئة للمستأجر فقط. تنظر الهيئة في قضايا من الطرفين — ويمكن للمؤجِّرين أيضًا تقديم قضايا.
  3. الانتظار طويلًا قبل تقديم القضية. قد يصبح كسب القضايا أصعب مع مرور الوقت — قدّم قضيتك في أقرب وقت ممكن.

ماذا ينبغي أن تفعل؟

إذا كان لديك نزاع مع المؤجِّر لا تستطيعان حله: ادخل إلى htu.no وقدّم القضية. الأمر مجاني وبسيط وفعّال. لا تحتاج إلى محامٍ — فالهيئة مصممة لأشخاص بلا خلفية قانونية. احتفظ بجميع المستندات: العقد، والصور، ورسائل البريد الإلكتروني، والإيصالات.

أسئلة شائعة

هل يكلّف اللجوء إلى هيئة فض نزاعات الإيجار شيئًا؟
لا — الهيئة مجانية للطرفين. الدولة هي التي تموّل هذا النظام.
هل يمكن للمؤجِّر أن يرفض الحضور أمام الهيئة؟
لا. يمكن للهيئة النظر في القضية وإصدار قرار حتى لو لم يتعاون المؤجِّر.
هل تشمل الهيئة إيجار المحلات التجارية؟
لا — تنظر الهيئة في نزاعات إيجار المساكن. أما نزاعات المحلات التجارية (lokale) فتُرفع إلى مجلس المصالحة أو المحكمة الابتدائية.
مواد ذات صلة
جميع مواد قانون الإيجار →
أسئلة حول هذه المادة
أدوات لهذا الموضوع