§ 3-7. لا يجوز للمؤجِّر أن يطالبك بمدفوعات إضافية
إذا كنت تستأجر مسكنًا (bolig)، فلا يجوز للمؤجِّر (utleier) أن يطالبك بمدفوعات غير الإيجار (husleie)، وحصتك من الكهرباء والماء إن وُجدت، ومبلغ التأمين (depositum) أو الضمان (garanti). وإذا دفعت أي شيء آخر، يمكنك دائمًا المطالبة باسترداده مع الفوائد.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
لا يجوز الاتفاق على أن يدفع مستأجر المسكن مبالغ مالية غير تلك المحددة في §§ 3-1 و3-4 إلى 3-6 أو أكبر منها.
من دفع مبلغًا مخالفًا للفقرة الأولى، يمكنه دائمًا مطالبة المؤجِّر باسترداد المبلغ أو التعويض (erstatning) عنه. ويبقى باقي العقد ملزمًا حتى لو طُولب بالاسترداد أو التعويض.
تستحق على المطالبة وفق الفقرة الثانية فوائد بموجب القانون المؤرخ 17 ديسمبر 1976 رقم 100 بشأن الفوائد عند التأخر في الدفع وغير ذلك (lov om renter ved forsinket betaling m.m.) § 3 اعتبارًا من يوم دفع المبلغ، ما لم يُعتبر الدافع مسؤولًا بدرجة كبيرة بشكل مشترك عن المخالفة.
ماذا يعني هذا؟
لا يجوز للمؤجِّر أن يطالبك، بصفتك مستأجرًا (leier) لمسكن، إلا بثلاثة أشياء:
أولًا: الإيجار، وهو مبلغ ثابت شهريًا.
ثانيًا: حصة من تكاليف الكهرباء والماء والصرف الصحي، ولكن فقط وفق التكاليف الموثَّقة، وفقط إذا كان ذلك متفقًا عليه.
ثالثًا: مبلغ التأمين أو الضمان، ولكن بما لا يزيد على ستة أشهر إجمالًا.
هذا كل شيء. وكل ما عدا ذلك غير قانوني.
أمثلة على مطالبات غير قانونية لست ملزمًا بدفعها:
- «رسوم إدارية» لإنشاء علاقة الإيجار (leieforhold)
- «رسوم مفاتيح» عند الانتقال إلى المسكن
- «رسوم تنظيف» تُطلب مسبقًا عند الانتقال إلى المسكن
- «رسوم إنترنت» يصدر بها المؤجِّر فاتورة منفصلة (مع تحقيق ربح)
- اشتراط شراء أثاث المؤجِّر بسعر مبالغ فيه
- «تأمين مسؤولية» يشترط المؤجِّر أن تبرمه لديه
هل دفعت بالفعل مبلغًا غير قانوني؟ يمكنك دائمًا المطالبة باسترداده، مع فوائد التأخير من يوم الدفع. ويبقى باقي عقد الإيجار (leieavtale) ساريًا. فالمبلغ غير القانوني وحده هو الذي يسقط.
أمثلة
دفع Petter مبلغ 2 000 كرونة بوصفها «تكلفة تأسيس» عند إبرام علاقة الإيجار. هذا لا سند له في القانون. يمكن لـPetter المطالبة باسترداد الـ 2 000 كرونة مع الفوائد، ولا يحتاج إلى إنهاء عقد الإيجار ليفعل ذلك.
يطالب المؤجِّر Marius بدفع 500 كرونة إضافية شهريًا مقابل «الإنترنت والتلفزيون الكابلي» كبند منفصل يصدر به المؤجِّر فاتورة مع تحقيق ربح. هذا غير مسموح، إذ لا يجوز للمؤجِّر أن يتقاضى مقابلًا عن مثل هذه الخدمات زيادةً على الإيجار، ما لم يكن ذلك جزءًا من مبلغ الإيجار المتفق عليه أو تغطيةً لتكاليف موثَّقة.
أخطاء شائعة
- دفع الرسوم دون طرح أي أسئلة. اعترض، وطالب باسترداد ما لست ملزمًا بدفعه.
- الاعتقاد بأن المرء سيفقد عقد الإيجار إذا اشتكى. عقد الإيجار ملزم حتى لو طالبت باسترداد المدفوعات غير القانونية.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
راجع ما دفعته. إذا كان هناك شيء ليس إيجارًا أو كهرباء/ماء موثَّقة أو مبلغ تأمين/ضمان، فناقشه مع المؤجِّر وطالب باسترداده. وتساعدك هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) إذا رفض المؤجِّر.