§ 9-3. يجب ألا تقل مدة عقود إيجار المساكن محددة المدة عن ثلاث سنوات
يجب كقاعدة عامة ألا تقل مدة عقد الإيجار محدد المدة (tidsbestemt leieavtale) لمسكن (bolig) عن ثلاث سنوات. ومن الاستثناءات المساكن في العلية والشقق في الطابق السفلي (sokkelbolig) التي يسكن المؤجِّر (utleier) في البيت نفسه الذي تقع فيه، إذ تكفي حينها سنة واحدة. وإذا لم تُحترم المدة الدنيا، يصبح العقد تلقائيًا عقد إيجار غير محدد المدة (tidsubestemt leieavtale).
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
لا يجوز إبرام عقد إيجار محدد المدة لمسكن لمدة تقل عن ثلاث سنوات. ومع ذلك يجوز تحديد المدة الدنيا بسنة واحدة إذا كان العقد يتعلق بمسكن في العلية أو شقة في الطابق السفلي في منزل منفرد، أو بمسكن في منزل ثنائي، وكان المؤجِّر يسكن في البيت نفسه. ولا تسري أحكام الجملتين الأولى والثانية إذا: a. كان العقار المؤجَّر (husrom) سيُستخدم مسكنًا للمؤجِّر نفسه أو لشخص ينتمي إلى أسرته المعيشية (husstand)، أو b. كان لدى المؤجِّر سبب موضوعي مشروع (saklig grunn) آخر لتحديد المدة.
لا يجوز للمؤجِّر الاستناد إلى الاستثناءين الواردين في الفقرة الأولى، الحرفين a وb، إلا إذا أُبلغ المستأجر (leier) كتابيًا بسبب تحديد المدة في موعد أقصاه وقت إبرام العقد، وكان العقار المؤجَّر سيُستخدم عند انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها وفقًا للسبب المذكور. وإذا تأجّل موعد استخدام العقار المؤجَّر وفقًا للسبب المذكور، جاز تمديد عقد الإيجار حتى ذلك الموعد إذا كان التأجيل ناتجًا عن ظرف غير متوقع طرأ بعد إبرام العقد.
إذا أُبرم عقد إيجار محدد المدة لمسكن بما يخالف أحكام هذه المادة، اعتُبر العقد غير محدد المدة.
ماذا يعني هذا؟
يريد القانون أن تتمتع أنت بصفتك مستأجرًا لمسكن بقدر من الاستقرار والقدرة على التخطيط. لذلك لا يجوز إبرام عقود إيجار محددة المدة للمساكن لأقل من ثلاث سنوات، إلا إذا وُجد سبب مشروع.
المدة الدنيا ثلاث سنوات. عقد الإيجار محدد المدة لمسكن لمدة سنة أو سنتين غير قانوني، ما لم ينطبق أحد الاستثناءات.
الاستثناء 1 — الشقة في الطابق السفلي والمسكن في العلية مع سكن المؤجِّر في البيت نفسه: إذا كنت تستأجر شقة في الطابق السفلي من المنزل المنفرد الخاص بالمؤجِّر، أو مسكنًا في العلية يسكن المؤجِّر في بقية البيت، فتكفي سنة واحدة.
الاستثناء 2 — المؤجِّر سيستخدم المسكن بنفسه: إذا كان المؤجِّر سيسكن فيه بنفسه، أو شخص من أسرته المعيشية، بعد انتهاء مدة الإيجار، فيجوز له تحديد مدة أقصر. لكن يجب عليه أن يخبرك بذلك كتابيًا في موعد أقصاه وقت توقيعكما العقد. وإذا لم يفعل، فلا يمكنه الاستناد إلى هذا الاستثناء.
الاستثناء 3 — سبب موضوعي مشروع آخر: إذا وُجد سبب مشروع آخر لتحديد المدة، فيمكن الاستناد إليه، لكن مرة أخرى: يجب أن يُذكر كتابيًا في العقد.
عاقبة المخالفة: إذا كانت مدة العقد أقل من ثلاث سنوات دون استثناء صحيح، فإنه يصبح تلقائيًا غير محدد المدة. ولا يمكن طردك عند نهاية المدة، بل يجب على المؤجِّر اتباع إجراءات إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) العادية.
أمثلة
يستأجر Marius شقة لمدة سنة بعقد لا يذكر أي سبب للاستثناء. المؤجِّر لا يؤجِّر شقة في طابق سفلي ولا يسكن في البيت نفسه. مدة العقد أقل من ثلاث سنوات دون استثناء صحيح، فهو تلقائيًا غير محدد المدة. ولا يمكن طرد Marius بعد سنة لمجرد الإشارة إلى مدة العقد.
تستأجر Ingrid الشقة في الطابق السفلي من المنزل المنفرد الخاص بالمؤجِّر. المؤجِّر يسكن في الطابق الذي فوقها. مدة العقد سنة واحدة. هذا قانوني، فالسنة الواحدة تكفي للشقق في الطابق السفلي في البيت نفسه. لدى Ingrid عقد صحيح محدد المدة.
تستأجر Anne شقة بعقد مدته سنة واحدة. سبب تحديد المدة أن المؤجِّر نفسه سينتقل للسكن فيها بعد ذلك. لكن المؤجِّر ذكر ذلك شفهيًا، ولم يُكتب في العقد. لا يمكن الاستناد إلى الاستثناء. العقد غير محدد المدة.
أخطاء شائعة
- توقيع عقد مدته سنة واحدة دون التحقق مما إذا كان الاستثناء ينطبق. تحقّق مما إذا كان المسكن شقة في طابق سفلي، وما إذا كان سبب تحديد المدة مكتوبًا.
- الاعتقاد بأن المؤجِّر يستطيع تحديد أي مدة يشاء مع تبرير شفهي. لا، يجب أن يُكتب السبب في العقد.
- الاستسلام والانتقال من المسكن بعد انتهاء مدة العقد ظنًّا أن ذلك واجب. إذا كان العقد غير صحيح بوصفه عقدًا محدد المدة، فهو غير محدد المدة، ويمكنك البقاء.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا كان لديك عقد إيجار محدد المدة لمسكن مدته أقل من ثلاث سنوات: تحقّق مما إذا كان هناك استثناء صحيح، وما إذا كان السبب مذكورًا كتابيًا في العقد. وإذا لم يكن كذلك، فأنت على الأرجح مستأجر بعقد غير محدد المدة. تواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) إذا لم تكن متأكدًا.
أسئلة شائعة
قال المؤجِّر سنة واحدة، ووقّعتُ على سنة واحدة، فهل يمكنه طردي بعد سنة؟
- § 9-2ماذا يحدث عند انتهاء العقد محدد المدة
- § 9-5حق المؤجِّر في إنهاء العقد
- § 9-1محدد المدة أم غير محدد المدة
- § 9-4حقك في إنهاء العقد