§ 9-2. ماذا يحدث عند انتهاء عقد إيجار محدد المدة؟

عقد الإيجار محدد المدة ينتهي من تلقاء نفسه — فهو لا يتطلب إشعار إنهاء. يحل التاريخ، وينتهي عقد الإيجار. ومن هذه الناحية فهو بسيط.

لكن هناك استثناءان مهمان:

الأول — واجب الإبلاغ. يجب على المؤجِّر أن يُبلغك كتابيًا بأنه لا يمكنك إنهاء العقد خلال فترة الإيجار. إذا لم يفعل ذلك، يمكنك إنهاء العقد كما لو كان عقدًا غير محدد المدة — وفق القواعد العادية لإنهاء العقد.

الثاني — قاعدة الأشهر الثلاثة. إذا بقيت تسكن أكثر من ثلاثة أشهر بعد تاريخ الانتهاء دون أن يطلب منك المؤجِّر كتابيًا المغادرة، تكون علاقة الإيجار قد أصبحت تلقائيًا غير محددة المدة. وهذا يعني أن المؤجِّر لا يستطيع طردك لمجرد أن تاريخ الانتهاء قد مضى — بل عليه أن يمر بإجراءات إنهاء العقد كاملة.

قاعدة الأشهر الثلاثة حماية قوية: فكثير من المؤجِّرين ينسون المتابعة عند انتهاء العقد. إذا كنت غير متأكد مما ينطبق عليك — اقرأ عقدك وانتبه إلى تاريخ الانتهاء. هل مضى ولم يُقل شيء؟ قد تكون قد أصبحت مستأجرًا بعقد غير محدد المدة.

إذا اقترب تاريخ الانتهاء: حدد ما تريده. هل تريد البقاء؟ ناقش مع المؤجِّر إمكانية إبرام عقد جديد. هل تريد المغادرة؟ أبلغه في وقت مبكر. إذا مضى تاريخ الانتهاء ولم يقل أحد شيئًا — فأنت على الأرجح مستأجر بعقد غير محدد المدة، مع كل الحقوق التي يترتب عليها ذلك.