§ 7-2. لا يجوز لك الإيجار من الباطن دون موافقة المؤجِّر
لا يجوز لك أن تؤجّر مسكنك (bolig) لغيرك — لا كله ولا جزءًا منه — دون أن يوافق المؤجِّر. وإذا فعلت ذلك دون موافقة، يجوز للمؤجِّر أن يطالبك بإنهاء الإيجار من الباطن، وفي الحالات الخطيرة أن يفسخ عقد الإيجار (leieavtale).
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
لا يحق للمستأجر (leier) أن يؤجّر من الباطن أو أن يتنازل بأي طريقة أخرى عن حقه في الانتفاع لغيره دون موافقة المؤجِّر، ما لم ينص اتفاق أو حكم قانوني على خلاف ذلك.
ماذا يعني هذا؟
الإيجار من الباطن يعني أنك تسمح لشخص آخر باستخدام مسكنك — مقابل أجر أو دون أجر — بينما تبقى أنت المستأجر أمام المؤجِّر. وقد يكون ذلك بتأجير غرفة لطالب، أو تأجير الشقة كاملة على Airbnb أثناء إجازتك، أو السماح لصديقك بالسكن فيها مجانًا لبضعة أشهر.
كل هذا يُعدّ «تنازلًا عن حق الانتفاع للغير»، ويتطلب موافقة المؤجِّر.
ماذا يحدث دون موافقة؟
إذا اكتشف المؤجِّر أنك تؤجّر من الباطن دون إذن، يمكنه أن يوجّه إليك إنذارًا كتابيًا ويطالبك بإنهاء الإيجار من الباطن. وإذا لم تفعل، يجوز له فسخ عقد الإيجار وفق § 9-9 الحرف c — أي إنهاء عقدك بأثر فوري.
استثناءات: القانون نفسه يمنحك الحق في الإيجار من الباطن في بعض الحالات — انظر §§ 7-3 و7-4 و7-5. وإذا اتفقتما كتابيًا على شيء آخر، فهذا الاتفاق هو الذي يسري. أما في غياب اتفاق أو سند قانوني: فاسأل دائمًا أولًا.
التأجير عبر Airbnb والتأجير قصير المدة إيجار من الباطن. لا يهم أن الأمر يقتصر على بضع ليالٍ. فإذا لم يكن متفقًا عليه ولم تتم الموافقة عليه، فهو خرق لعقد الإيجار.
أمثلة
يسافر Tom في إجازة مدتها ثلاثة أسابيع ويؤجّر شقته على Airbnb لتغطية الإيجار (husleie). لم يسأل المؤجِّر. هذا إيجار من الباطن دون موافقة. يكتشف المؤجِّر الأمر ويوجّه إلى Tom إنذارًا كتابيًا. وإذا استمر Tom، يجوز للمؤجِّر فسخ العقد.
تريد Eva أن تسمح لأختها بالسكن مجانًا في الشقة أثناء وجودها في برنامج تبادل لمدة ستة أشهر. لا يوجد دفع مقابل، لكن Eva تتنازل مع ذلك عن حق الانتفاع. وهذا يتطلب موافقة المؤجِّر — لكن يمكن لـEva الاستناد إلى § 7-4 بشأن الغياب المؤقت وطلب الموافقة على هذا الأساس.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن Airbnb «لا يُحتسب» لأنه مجرد تأجير قصير المدة. بل يُحتسب. فكل تنازل عن حق الانتفاع هو إيجار من الباطن.
- السماح لشخص بالسكن مجانًا والاعتقاد بأن ذلك ليس إيجارًا من الباطن. الدفع ليس هو المعيار الحاسم — بل التنازل عن حق الانتفاع هو ما يُحتسب.
- نسيان تقديم الطلب كتابيًا. فالموافقة الشفهية يصعب إثباتها.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا أردت أن تسمح لشخص بالسكن في مسكنك، سواء بأجر أو مجانًا: قدّم طلبًا كتابيًا إلى المؤجِّر. اذكر من هو الشخص، والمدة، والشروط. واحتفظ بالرد. وإذا كان الرد بالرفض، فتحقق مما إذا كان لك الحق في ذلك مع هذا وفق §§ 7-3 إلى 7-5.
- § 7-3الإيجار من الباطن لجزء من المسكن
- § 7-4الإيجار من الباطن عند الغياب المؤقت
- § 7-6الموافقة الضمنية عند السكوت
- § 9-9فسخ العقد بأثر فوري (heving) بسبب إخلال جوهري بالعقد (vesentlig mislighold)
- § 7-1ضمّ أشخاص إلى الأسرة المعيشية (husstand)
- الإيجار من الباطن، والشريك المساكن (samboer) والأصدقاء الذين ينتقلون للسكن: قواعد للمستأجر
- هل يجوز لمستأجري أن يؤجّر الوحدة السكنية لغيره على Airbnb؟
- هل يمكنني الخروج من عقد إيجار محدد المدة (tidsbestemt leieavtale) عن طريق الإيجار من الباطن؟
- هل يجوز للمؤجِّر فسخ العقد بأثر فوري لأنني أجّرت من الباطن دون أن أسأل؟