§ 12-2. يجوز للجنة تقييم تحديد الإيجار والتعويض

إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق حول قيمة إيجار السوق وفقًا لـ § 3-1 أو الإيجار السائد وفقًا لـ § 4-3، يحق لكل من الطرفين أن يطلب الفصل في النزاع من قِبل لجنة تقييم. وينطبق الأمر نفسه إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق حول التعويض عن التحسينات وفقًا لـ § 10-5.

تتألف لجنة التقييم من ثلاثة أعضاء، وتعيّنها المحكمة الابتدائية في الدائرة القضائية التي يقع فيها العقار. وتسري على لجنة التقييم أحكام قانون المحاكم (domstolsloven) §§ 106 و108 بالقدر الذي تكون فيه ملائمة. ويحق لكل من الطرفين تقديم طلب بتشكيل لجنة تقييم جديدة خلال أربعة عشر يومًا من استلام قرار لجنة التقييم المكتوب والمعلَّل. وتقبل المحكمة الابتدائية الطلب إذا: a. كان القرار قائمًا على إجراءات غير سليمة أو على فهم خاطئ للوقائع، ويُفترض أن ذلك قد أثّر في التقييم بدرجة جوهرية، أو b. كان التقييم خاطئًا بشكل واضح.

يحق لكل من الطرفين رفع القضية إلى المحكمة الابتدائية بموجب صحيفة دعوى. ويجب أن تصل صحيفة الدعوى إلى المحكمة خلال شهر واحد من استلام قرار لجنة التقييم المكتوب والمعلَّل. وبالطريقة نفسها يجوز رفع القضية إلى المحكمة الابتدائية إذا لم يصدر قرار لجنة التقييم خلال شهرين من تعيينها. والقرار الذي لم يُرفع إلى المحكمة خلال المهلة المذكورة في الجملة الثانية يكون له أثر حكم نهائي وملزم (rettskraftig dom). ويجوز للمحكمة منح إعفاء من تجاوز المهلة المذكورة في الجملة الثانية.

تحدد المحكمة أتعاب أعضاء لجنة التقييم. ويجوز للمحكمة أن تقرر أن يدفع من طلب التقييم مبلغًا ضمانًا للأتعاب. ويتحمل المؤجِّر (utleier) التكاليف إذا حددت لجنة التقييم مبلغًا أقل مما طالب به المؤجِّر كإيجار، أو تعويضًا أعلى مما كان المؤجِّر مستعدًا لدفعه مقابل التحسينات. وفيما عدا ذلك يدفع المستأجر (leier) التكاليف. ويصدر قرار المحكمة بموجب أمر قضائي ويجب أن يكون معلَّلًا. ويجوز للطرفين استئناف الأمر خلال شهر واحد.

إذا رُفعت القضية إلى المحكمة وفقًا للفقرة الثالثة، يجوز للمحكمة الفصل في مسألة المسؤولية عن تكاليف لجنة التقييم وفقًا لـ قانون النزاعات (tvisteloven) الفصل 20.