§ 4-4. يمكنك المطالبة باسترداد الإيجار غير القانوني
إذا دفعت إيجارًا (husleie) أكثر من اللازم، أي أكثر مما هو قانوني وفق الحماية من الإيجار غير المعقول (leieprisvern)، فيمكنك المطالبة باسترداد الفرق مع الفوائد. ولا تفقد عقد الإيجار (leieavtale) بسبب ذلك.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
من دفع إيجارًا أعلى من الإيجار القانوني، يحق له المطالبة باسترداد الفرق بين ما دفعه والمقابل القانوني، ما لم يُعتبر الدافع مسؤولًا بدرجة جوهرية بالمشاركة في المخالفة. ويظل باقي العقد ملزمًا حتى لو طُولب بالاسترداد.
تُحتسب على المطالبة وفق الفقرة الأولى فوائد بموجب القانون الصادر في 17 ديسمبر 1976 رقم 100 بشأن الفوائد عند التأخر في السداد وغير ذلك § 3 اعتبارًا من اليوم الذي دُفع فيه المبلغ.
ماذا يعني هذا؟
إذا أخذ المؤجِّر (utleier) إيجارًا أكثر مما يسمح به القانون، سواء لأن الإيجار مرتفع بشكل غير معقول وفق § 4-1، أو لأن تعديلًا وفق مؤشر أسعار المستهلك (KPI) أُجري بشكل خاطئ، فيمكنك المطالبة باسترداد المبلغ الزائد.
أمران مهمان:
الأول: يبقى باقي عقد الإيجار ساريًا. فمطالبتك باسترداد الإيجار المدفوع بشكل غير قانوني لا تعني أنك تُنهي عقد الإيجار، ولا أن المؤجِّر يستطيع طردك. المطالبة مستقلة عن باقي علاقة الإيجار (leieforhold).
الثاني: تحصل على فوائد على المال المسترد، اعتبارًا من اليوم الذي دفعت فيه. فإذا كنت قد دفعت إيجارًا غير قانوني لمدة سنتين، تُحتسب الفوائد من أول دفعة غير قانونية.
استثناء: إذا كنت أنت نفسك قد ساهمت بشكل جوهري في جعل الإيجار مرتفعًا أكثر من اللازم، مثلًا بالضغط بفاعلية من أجل حل معين، فقد تُخفَّض مطالبتك. لكن هذا استثناء ضيق.
مثال
دفع Lars مبلغ 13 000 كرونة شهريًا لمدة سنتين. قررت هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) أن الإيجار القانوني كان 10 500 كرونة. يمكن لـ Lars المطالبة باسترداد 2 500 كرونة شهريًا لمدة 24 شهرًا، أي 60 000 كرونة إجمالًا، بالإضافة إلى فوائد التأخير من تاريخ كل دفعة على حدة.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن المرء يفقد حقه لأنه دفع دون اعتراض. كونك دفعت لا يعني أنك قبلت بأن ذلك قانوني. يمكنك المطالبة بالاسترداد لاحقًا.
- نسيان الفوائد. تُحتسب الفوائد من تاريخ الدفع، وقد تصل إلى مبلغ كبير مع مرور الوقت.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا كنت تشك في أن الإيجار كان مرتفعًا بشكل غير قانوني: تواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار للحصول على إرشاد مجاني. يمكنهم مساعدتك في حساب ما قد يحق لك المطالبة باسترداده، ومساعدتك في الإجراءات.
- § 4-1حظر الإيجار غير المعقول
- § 3-7حظر المدفوعات الإضافية غير القانونية
- § 4-3الإيجار السائد (gjengs leie)