§ 9-10. ماذا يحدث لعقد الإيجار عند وفاة المستأجر؟
إذا توفي المستأجر، يحق لكلٍّ من المؤجِّر وتركة المتوفى إنهاء عقد الإيجار بالمهلة المعتادة — ثلاثة أشهر — بغض النظر عمّا إذا كان العقد قد أُبرم في الأصل لمدة أطول. لكن قد يكون لأفراد الأسرة المعيشية (husstand) الحق في الحلول محل المستأجر في العقد وفقاً لـ § 8-2.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا توفي المستأجر قبل انتهاء علاقة الإيجار (leieforhold)، يحق لكلٍّ من المؤجِّر وتركة المتوفى إنهاء عقد الإيجار بإشعار على النحو المذكور في § 9-6، حتى لو كان العقد قد أُبرم لمدة أطول أو بمهلة إشعار أطول.
إذا كان للمستأجر الحق في نقل حق الانتفاع، فلا يحق للمؤجِّر إنهاء عقد الإيجار وفقاً للفقرة الأولى. وإذا أرادت تركة المتوفى في هذه الحالة إنهاء العقد وفقاً للفقرة الأولى، فيجب تقديم إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) خلال ثلاثة أشهر تُحسب من تاريخ الوفاة.
يجب أن يكون إشعار إنهاء العقد وفقاً للفقرة الأولى كتابياً. وفيما عدا ذلك، لا تسري أحكام §§ 9-5 إلى 9-9 على هذا الإشعار.
ماذا يعني هذا؟
عندما يتوفى المستأجر، تنشأ حالة خاصة. لا يمكن أن يبقى عقد الإيجار معلقاً — بل يجب على أحدٍ أن يقرر ما سيحدث بعد ذلك.
يحصل الطرفان كلاهما على مخرج إضافي:
يمكن للمؤجِّر إنهاء العقد — حتى لو كان عقداً محدد المدة (tidsbestemt leieavtale) طويل الأجل — بإشعار مدته ثلاثة أشهر كالمعتاد. وهذا معقول: فقد اختار المؤجِّر التأجير لهذا الشخص، وهذا الشخص لم يعد موجوداً.
ويمكن لتركة المتوفى — أي الذين يتولّون إدارة أموال المتوفى وممتلكاته — أن تفعل الشيء نفسه.
لكن: لأفراد الأسرة المعيشية حق الأولوية. إذا كان يسكن في المسكن (bolig) شخص له الحق في الحلول محل المستأجر في عقد الإيجار وفقاً لـ § 8-2 — كالزوج أو الزوجة (ektefelle) أو الأبناء أو الشريك المساكن (دون زواج) (samboer) — فلا يمكن للمؤجِّر إنهاء العقد. إذ يحق لأفراد الأسرة المعيشية تولّي العقد. وإذا أرادت تركة المتوفى في هذه الحالة إنهاء العقد، فيجب عليها أن تفعل ذلك خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الوفاة.
يجب أن يكون إشعار إنهاء العقد كتابياً وأن يستوفي الشروط الشكلية المعتادة وفقاً لـ § 9-7.
أمثلة
كان والد Petter مستأجراً لشقة. توفي الأب. وكان Petter (الابن) يسكن هناك خلال السنتين الأخيرتين. يحق لـ Petter الحلول محل المستأجر في عقد الإيجار وفقاً لـ § 8-2. لا يمكن للمؤجِّر إنهاء عقد الإيجار — بل عليه أن يتعامل مع Petter بوصفه المستأجر الجديد.
كانت Eva مستأجرة وتسكن بمفردها. توفيت. ولم يكن يسكن معها أي فرد من الأسرة المعيشية. أرسل المؤجِّر إشعار إنهاء العقد إلى تركة المتوفى بمهلة ثلاثة أشهر. وتتولى التركة ترتيب إخلاء المسكن خلال فترة الإشعار.
ماذا عليك أن تفعل؟
إذا فقدت فرداً من أسرتك المعيشية كان هو المستأجر: تواصل مع المؤجِّر كتابياً فوراً وأبلغه بأنك تريد استخدام حقك في الحلول محل المستأجر وفقاً لـ § 8-2. افعل ذلك بسرعة — فالمهل تبدأ بالسريان من تاريخ استلام إشعار إنهاء العقد.