§ 2-9. هل يمكنك أن تطالب المؤجِّر بتسليم المسكن فعلاً؟

لقد وقّعت على عقد إيجار (leieavtale). وتاريخ الانتقال إلى المسكن هو 1 أغسطس. وفي 1 أغسطس لا يكون المسكن جاهزاً، فالمستأجر السابق لم يغادر بعد، أو لم يقم المؤجِّر بتنظيفه وإخلائه، أو ما زالت هناك أعمال جارية فيه.

أمامك خياران: أن تتحلل من العقد (فسخ العقد بأثر فوري (بسبب إخلال جسيم) (heving))، أو أن تتمسك به وتطالب بأن تنتقل فعلاً إلى المسكن.

تتناول هذه المادة الخيار الثاني، أي الحق في المطالبة بالتنفيذ. وهذا يعني أنه يمكنك أن تقول للمؤجِّر: «أريد المسكن. احرص على أن أنتقل إليه في أسرع وقت ممكن».

القيود: لا يمكن إجبار المؤجِّر على التنفيذ إذا كان ذلك سيكلفه مبلغاً غير معقول أو يسبب له مشقة كبيرة غير معقولة. فإذا احترق المسكن بالكامل، لا يمكنك أن تطالبه بتسليمك الرماد. لكن إذا كان الأمر يتعلق ببقاء المستأجر السابق بضعة أيام إضافية، فالتنفيذ عندئذ ممكن ومعقول.

هل تنتظر طويلاً؟ إذا بقيت تنتظر أسابيع دون أن تقول شيئاً، فقد تفقد الحق في المطالبة بالتنفيذ. أبلِغ كتابياً وبسرعة.

إذا لم يكن المسكن جاهزاً في التاريخ المتفق عليه: أرسل رسالة مكتوبة إلى المؤجِّر في اليوم نفسه. أخبره أنك تتمسك بالعقد وتطالب باستلام المسكن خلال مهلة محددة ومعقولة. احتفظ بالرسالة. وإذا لم تكن قد حسمت بعد ما تريد فعله، فقل على الأقل إنك لا تقبل التأخير، فهذا يحمي حقوقك.