§ 4-2. يجوز للمؤجِّر تعديل الإيجار وفق مؤشر أسعار المستهلك

يجوز للمؤجِّر (utleier) تعديل الإيجار (husleie) مرة واحدة في السنة بما يتماشى مع مؤشر أسعار المستهلك (konsumprisindeksen) (KPI). يجب أن تتلقى إشعارًا كتابيًا قبل شهر واحد على الأقل. لا يجوز للمؤجِّر أن يطلب أكثر مما يقتضيه مؤشر أسعار المستهلك — ويحق لك أن تطالب بالشيء نفسه إذا انخفضت الأسعار.

قانون الإيجار (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська

نص القانون (ترجمة غير رسمية)

يحق لكل من الطرفين المطالبة بتعديل الإيجار دون إشعار إنهاء (oppsigelse) علاقة الإيجار (leieforhold)، وذلك ضمن القيود التالية: a. يجب ألا يتجاوز التعديل التغيّر في مؤشر أسعار المستهلك خلال الفترة التي تلت آخر تحديد للإيجار، b. لا يجوز تنفيذ التعديل قبل مرور سنة واحدة على الأقل من تاريخ تنفيذ آخر تحديد للإيجار، و c. يجب إعطاء الطرف الآخر إشعارًا كتابيًا بمهلة لا تقل عن شهر واحد قبل أن يمكن تنفيذ التعديل.

المصدر: Lovdata — Husleieloven (قانون الإيجار) § 4-2

ماذا يعني هذا؟

إيجارك ليس بالضرورة ثابتًا إلى الأبد. بعد أن تكون قد سكنت في المسكن سنة واحدة، يجوز للمؤجِّر تعديل الإيجار بما يتماشى مع مؤشر أسعار المستهلك — وهو مقياس هيئة الإحصاء النرويجية (SSB) لتطوّر الأسعار في المجتمع.

يجب أن تتحقق الشروط الثلاثة جميعها:

الأول: لا يجوز أن يتجاوز التعديل نسبة ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك منذ آخر تحديد للإيجار. إذا ارتفع المؤشر بنسبة 3,2 بالمئة، فهذا هو الحد الأقصى للتعديل. وإذا انخفض المؤشر، فلا يجوز للمؤجِّر رفع الإيجار.

الثاني: يجب أن تكون قد مرّت سنة واحدة على الأقل منذ آخر تعديل — أو منذ إبرام عقد الإيجار (leieavtale).

الثالث: يجب أن تتلقى إشعارًا كتابيًا بمهلة لا تقل عن شهر واحد. يجب أن يصلك الإشعار قبل شهر واحد على الأقل من بدء سريان الإيجار الجديد.

هذا حق للطرفين كليهما. إذا انخفض مؤشر أسعار المستهلك، يحق لك المطالبة بتخفيض الإيجار. فهو ليس حقًا للمؤجِّر وحده.

أين تجد مؤشر أسعار المستهلك؟ ينشر موقع SSB.no مؤشر أسعار المستهلك شهريًا. يستخدم كثير من المؤجِّرين الحاسبة الموجودة على موقع الاتحاد الوطني لمالكي المنازل (Huseiernes landsforbund) أو حاسبة SSB نفسها لحساب التعديل.

أمثلة

تدفع Kari مبلغ 11 000 كرونة شهريًا. ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 4,1 بالمئة خلال السنة الماضية. يرسل المؤجِّر إشعارًا كتابيًا في 1 مارس بأن الإيجار سيرتفع بنسبة 4,1 بالمئة — إلى 11 451 كرونة — اعتبارًا من 1 أبريل. هذا قانوني: فقد أُعطي الإشعار في الوقت المحدد، والتعديل مساوٍ لمؤشر أسعار المستهلك، وقد مرّت أكثر من سنة على آخر تعديل.

يتلقى Tom إشعارًا بأن الإيجار سيرتفع بنسبة 8 بالمئة. ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك خلال السنة الماضية هو 3,8 بالمئة. لا يجوز للمؤجِّر أن يطالب إلا بنسبة 3,8 بالمئة. يدفع Tom الإيجار المعدَّل وفق المؤشر ويُبلغ المؤجِّر كتابيًا بأنه لا يقبل الزيادة الزائدة.

أخطاء شائعة

  1. قبول تعديل يتجاوز مؤشر أسعار المستهلك دون التحقق. تحقّق دائمًا من أرقام SSB. لا يجوز للمؤجِّر أن يطلب أكثر من المؤشر.
  2. الاعتقاد بأن الإشعار عبر رسالة SMS كافٍ. يجب أن يكون الإشعار كتابيًا — البريد الإلكتروني كافٍ، أما الإشعار الشفهي أو عبر SMS فمشكوك فيه.
  3. نسيان أن المهلة شهر كامل. إذا تلقيت الإشعار في 15 مارس بزيادة تبدأ في 1 أبريل، فإن المهلة لم تُحترم — فهي 16 يومًا فقط.

ماذا ينبغي أن تفعل؟

إذا تلقيت إشعارًا بتعديل الإيجار: تحقّق من ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك على موقع ssb.no للفترة المعنية. تحقّق من أن الإشعار أُعطي قبل شهر واحد على الأقل. تحقّق من أن التعديل لا يتجاوز المؤشر. إذا كان كل شيء صحيحًا، فالتعديل قانوني. وإن لم يكن كذلك، فأرسل اعتراضًا كتابيًا إلى المؤجِّر.

أسئلة شائعة

هل يجوز للمؤجِّر تعديل الإيجار مرتين في سنة واحدة؟
لا. يجب أن تمرّ سنة واحدة على الأقل بين كل تعديل وآخر.
ماذا لو كان عقدي لا يذكر شيئًا عن التعديل وفق مؤشر أسعار المستهلك؟
لا يهم ذلك — فالحق في التعديل وفق مؤشر أسعار المستهلك ينبع مباشرة من القانون. لا يحتاج المؤجِّر إلى أن يكون قد كتب ذلك في العقد.
مواد ذات صلة
جميع مواد قانون الإيجار →
أسئلة حول هذه المادة
أدوات لهذا الموضوع