§ 8-6. ماذا يحدث لعقد الإيجار الخاص بك عندما يبيع المؤجِّر العقار؟

انتقال ملكية العقارات من مالك إلى آخر أمر طبيعي، ولا يؤثر عليك في الأصل بصفتك مستأجراً. فعقد الإيجار الخاص بك ينتقل مع العقار، ويكون ملزماً للمالك الجديد بالشروط نفسها تماماً.

لا تحتاج إلى التوقيع على عقد جديد. ولا يلزمك قبول شروط معدّلة. فالمالك الجديد يرث عقد الإيجار القائم.

ماذا لو كنت قلقاً من المالك الجديد؟

إذا كانت ظروف المالك الجديد تشكّل سبباً موضوعياً مشروعاً للقلق — مثلاً أن يكون شركة مجهولة ذات سمعة سيئة، أو أن هناك ما يدعو إلى الاعتقاد بأنه لن يفي بالتزاماته — يمكنك أن تطالب بأن يبقى المؤجِّر السابق مسؤولاً أيضاً. وعندئذ يكون كلاهما مسؤولاً تجاهك.

المهلة ستة أشهر. يجب أن توجّه هذه المطالبة إلى المؤجِّر السابق خلال ستة أشهر من تاريخ علمك — أو التاريخ الذي كان ينبغي أن تعلم فيه — بتغيّر المالك. وإذا انتظرت أكثر من ذلك، تفقد هذا الحق.

هل تتذكر أنه يجب إبلاغ ممثل المستأجرين (tillitsvalgt) فوراً عند تغيّر المالك (§ 6-3)؟ الغرض من ذلك تحديداً أن تكون لدى المستأجرين فرصة للتصرف في الوقت المناسب.

إذا علمت بتغيّر المالك: وثّق التاريخ الذي علمت فيه بذلك. وابحث في أمر المالك الجديد. وإذا كان هناك ما يدعو إلى القلق، أرسل مطالبة مكتوبة إلى المؤجِّر السابق بالمسؤولية التضامنية — خلال ستة أشهر. وفي جميع الأحوال: لا تحتاج إلى توقيع عقد جديد، وشروطك تبقى دون تغيير.