§ 6-1. يمكنك أنت وجيرانك انتخاب ممثل للمستأجرين
إذا كان في المبنى الذي تسكن فيه خمسة مساكن مؤجَّرة أو أكثر، يمكن للمستأجرين (leier) أن ينتخبوا بالتصويت ممثلًا للمستأجرين يمثّلكم جميعًا أمام المؤجِّر. ويُنتخب الممثل لمدة سنة واحدة في كل مرة.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
في المباني التي أجّر فيها المؤجِّر أكثر من أربعة مساكن (bolig)، يجوز لمستأجري المساكن في اجتماع، بالأغلبية العادية من الأصوات المُدلى بها، أن ينتخبوا ممثلًا للمستأجرين ليمثّلهم أمام المؤجِّر. ويجب على ممثل المستأجرين أن يُبلغ المؤجِّر فورًا بالترتيب الذي تقرّر وبمن تم انتخابه.
يُنتخب ممثل المستأجرين لمدة سنة واحدة في كل مرة. ولا تنتهي مهمة ممثل المستأجرين إلا عند انتخاب ممثل جديد، حتى لو انقضت مدة خدمته.
إذا توافرت أسباب خاصة، يحق لممثل المستأجرين أن يتنحّى قبل انتهاء مدة خدمته.
يجوز أن يُقرَّر في اجتماع عزل ممثل المستأجرين بالأغلبية العادية من الأصوات المُدلى بها. ويجوز إلغاء ترتيب التمثيل المشترك بالطريقة نفسها.
ماذا يعني هذا؟
إذا كنت تسكن في مبنى فيه مساكن مؤجَّرة كثيرة، فأنت لست وحدك. يمنحكم القانون الحق في تنظيم أنفسكم وانتخاب شخص واحد يتحدث مع المؤجِّر نيابةً عن الجميع.
من يمكنه انتخاب ممثل للمستأجرين؟ كل المباني التي فيها خمسة مساكن مؤجَّرة أو أكثر — ليس الشقق فقط، بل جميع أنواع علاقات إيجار المساكن في المبنى نفسه.
كيف يُنتخب ممثل المستأجرين؟ يدعو المستأجرون إلى اجتماع. وتحسم الأغلبية العادية ممن يصوّتون نتيجة الانتخاب. وليس للمستأجرين من الباطن (framleie) حق التصويت — فالحق للمستأجرين المباشرين فقط.
ماذا يحدث بعد الانتخاب؟ يُبلغ ممثل المستأجرين المؤجِّر فورًا بمن تم انتخابه. ومن تلك اللحظة يصبح المؤجِّر ملزمًا بالتعامل مع ممثل المستأجرين نيابةً عن المستأجرين.
تستمر المهمة حتى الانتخاب التالي. حتى لو مرّت سنة، يستمر ممثل المستأجرين في عمله إلى أن يحلّ محله ممثل جديد. فلا ينشأ فراغ.
ويمكن لممثل المستأجرين أيضًا أن يتنحّى قبل انتهاء مدة خدمته إذا كانت هناك أسباب خاصة — مثلًا إذا كان سينتقل من المسكن.
مثال
يسكن Marius في مبنى فيه ثماني شقق. المستأجرون غير راضين عن الصيانة (vedlikehold) ويريدون أن يكون موقفهم أقوى أمام المؤجِّر. فيدعون إلى اجتماع، ويصوّت خمسة من ثمانية لصالح Marius ليكون ممثلًا للمستأجرين. يُرسل Marius إبلاغًا إلى المؤجِّر ويبدأ في تمثيل جميع المستأجرين في المبنى.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن هذا الترتيب يتطلب موافقة المؤجِّر. هذا غير صحيح — إنه حق للمستأجرين، وليس شيئًا يستطيع المؤجِّر رفضه.
- نسيان إبلاغ المؤجِّر كتابيًا بنتيجة الانتخاب. هذا واجب — ومن هذه اللحظة يبدأ واجب المؤجِّر في تقديم المعلومات إلى ممثل المستأجرين.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا كانت هناك مشكلات في المبنى وكنتم مستأجرين كثيرين: بادر بالدعوة إلى اجتماع. ابحث عن شخص مستعد لأن يكون ممثلًا للمستأجرين. أجرِ انتخابًا سليمًا وأرسل إبلاغًا إلى المؤجِّر في اليوم نفسه. سيكون موقفكم أقوى بكثير في الحوار مع المؤجِّر بوصفكم مجموعة موحّدة لها ممثل رسمي.