§ 8-5. كيف يتم تغيير المستأجر

إذا كان تغيير المستأجر يتطلب موافقة المؤجِّر (utleier)، ينتقل حق الإيجار في مواجهة المؤجِّر من اللحظة التي يصل فيها إشعار الموافقة إلى المستأجر، ما لم يُذكر موعد لاحق في الطلب. وإذا اعتُبر تغيير المستأجر موافَقًا عليه بسبب سكوت المؤجِّر، ينتقل حق الإيجار في مواجهة المؤجِّر عند انتهاء مهلة الرد المنصوص عليها في § 8-4 الفقرة الثالثة، الجملة الثانية، ما لم يُذكر موعد لاحق في الطلب. وإذا كان من الممكن إجراء تغيير المستأجر دون موافقة المؤجِّر، ينتقل حق الانتفاع في مواجهة المؤجِّر من اللحظة التي يصل فيها الإشعار بتغيير المستأجر إلى المؤجِّر، ما لم يُذكر موعد لاحق في الإشعار.

بالنسبة للمطالبات التي يحين موعد استحقاقها بعد الموعد المذكور في الفقرة الأولى، يكون المستأجر الجديد وحده مسؤولًا عنها. وإذا كان النقل يتطلب موافقة المؤجِّر، يجوز للمؤجِّر أن يشترط للموافقة أن يتحمل المستأجر الجديد مسؤولية شخصية عن المطالبات التي استُحقت خلال الأشهر الستة الأخيرة، محسوبةً من الموعد المذكور في الفقرة الأولى. ويجب تحديد مقدار المطالبة.

إن إخلال المستأجر السابق بالتزاماته بموجب القانون أو العقد لا يمنح المؤجِّر الحق في اتخاذ الإجراءات المترتبة على الإخلال بالعقد (mislighold) ضد المستأجر الجديد. وبعد وصول طلب الموافقة على النقل إلى المؤجِّر، لا يجوز فسخ العقد بأثر فوري (بسبب إخلال جسيم) (heving) بسبب إخلال بعقد الإيجار (leieavtale) وقع قبل هذه اللحظة، إلا إذا كان من الجائز رفض الموافقة على النقل.