§ 3-4. الدفع مقابل الكهرباء والماء والصرف الصحي
إذا كنت تدفع مبلغًا إضافيًا مقابل الكهرباء أو الماء أو الصرف الصحي فوق الإيجار (husleie)، فمن حقك أن تعرف التكلفة الفعلية وكيف تُوزَّع. ويحق لثلثي المستأجرين في المبنى المطالبة بتركيب عدادات خاصة.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا اتُّفق على أن يساهم المستأجر (leier) بشكل منفصل في نفقات المؤجِّر (utleier) المتعلقة باستهلاك الكهرباء أو الوقود في العقار، فيجوز للمستأجر أن يطالب المؤجِّر بأن يقدّم كل سنة حسابًا يبيّن حجم التكاليف وتوزيعها على العقارات المؤجَّرة (husrom) في العقار. وينطبق الأمر نفسه إذا كان على المستأجر أن يساهم بشكل منفصل في نفقات المؤجِّر المتعلقة باستهلاك الماء والصرف الصحي في العقار.
في العقار الذي يحتوي على منشأة مشتركة لتوفير التدفئة أو الماء الساخن، يجوز لأغلبية ثلثي المستأجرين المطالبة بتركيب جهاز لقياس استهلاك كل فرد. ويجوز للأغلبية نفسها من المستأجرين المطالبة بتركيب جهاز لقياس استهلاك كل فرد من الماء والصرف الصحي. وفي هذه الحالة يجوز للمؤجِّر أن يوزّع تكاليف هذه التركيبات على جميع المستأجرين في العقار على مدى سنة واحدة.
فيما يتعلق بأحكام قانون التنفيذ الجبري (tvangsfullbyrdelsesloven) الفصل 13، تُعدّ المطالبات المذكورة في الفقرتين الأولى والثانية من قبيل الإيجار.
ماذا يعني هذا؟
تتضمن كثير من علاقات الإيجار (leieforhold) مبلغًا إضافيًا مقابل الكهرباء أو التدفئة المركزية أو الماء أو الصرف الصحي. وقد يكون ذلك حصة ثابتة من إجمالي تكاليف المبنى، موزّعة على المستأجرين.
حقك في الاطلاع. إذا كنت تدفع مبلغًا إضافيًا من هذا النوع، فيمكنك أن تطالب كل سنة بالاطلاع على الحساب — كم كانت التكلفة الإجمالية للكهرباء، وكيف وُزّعت بين المستأجرين؟ ولا يجب أن تدفع أكثر من حصتك النسبية من التكاليف الفعلية.
الحق في العدادات. إذا كان لديكم نظام تدفئة مشترك أو خزان ماء ساخن مشترك، فيمكن لثلثي المستأجرين في المبنى أن يتّحدوا ويطالبوا بتركيب عدادات فردية. وعندها يدفع كل مستأجر مقابل استهلاكه الفعلي — وليس وفق توزيع تقديري ثابت. ويجوز للمؤجِّر أن يوزّع تكلفة تركيب العدادات على جميع المستأجرين على مدى سنة واحدة.
وينطبق الحق نفسه على عدادات الماء المشتركة.
مثال
يسكن Marius في مبنى يضم خمس شقق. يدفع الجميع 600 كرونة شهريًا مقابل «الكهرباء والماء». يتساءل Marius إن كان هذا المبلغ صحيحًا. فيطالب المؤجِّر بالاطلاع على الحساب السنوي. ويتبيّن أنهم يدفعون أكثر قليلًا من التكلفة الفعلية — فيحق لـ Marius أن يطالب بتخفيض المبلغ.
أخطاء شائعة
- دفع مبلغ إضافي للكهرباء/الماء دون التحقق مما إذا كان موثّقًا. اطلب الحساب كل سنة — فهذا حقك.
- الاعتقاد بأن شرط الأغلبية لتركيب العدادات سهل التحقيق. يجب أن يؤيد ثلثا جميع المستأجرين في المبنى هذه المطالبة — وليس أنت وحدك.
ماذا يجب أن تفعل؟
اطلب الاطلاع على حساب الطاقة والماء كل سنة. وإذا لم تكن راضيًا عن طريقة التوزيع، فناقش الأمر مع المؤجِّر واطلب المستندات. وإذا كان كثير من المستأجرين غير راضين، ففكّروا في تنسيق مطالبة مشتركة بتركيب عدادات فردية.