§ 10-1. عليك أن تسمح للمهتمين بمعاينة المسكن قبل أن تغادره
في الفترة التي تسبق خروجك من المسكن، يجب عليك أن تتيح للمستأجرين المهتمين الدخول لمعاينة المسكن. لكن هذا مقيَّد بحدود معقولة، فلا يلزمك أن تسمح للناس بالحضور في أي وقت.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
في الفترة السابقة لمغادرة المسكن (fraflytting)، يلتزم المستأجر (leier)، في حدود معقولة، بأن يتيح لطالبي الاستئجار الدخول لمعاينة العقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom).
ماذا يعني هذا؟
من مصلحة المؤجِّر (utleier) أن يجد مستأجرًا جديدًا قبل أن تغادر المسكن، وهذا أمر طبيعي. والقانون يُلزمك بأن تتعاون في ذلك بقدر معقول.
«في حدود معقولة» تعني أنك لا تستطيع رفض كل زيارة، لكنك في المقابل لست مضطرًا لتحمّل دخول غرباء إلى مسكنك كل يوم.
عمليًا، يعني هذا أن المؤجِّر يمكنه الاتفاق على بعض مواعيد المعاينة خلال مهلة الإشعار (oppsigelsesfrist)، ويُفضَّل أن تكون في أوقات متفق عليها تناسب الطرفين. ويحق لك أن تضع شروطًا معقولة بشأن الإشعار المسبق والأوقات وعدد المعاينات في الأسبوع.
الأمر يتطلب موازنة: مصلحة المؤجِّر في إيجاد مستأجر جديد مقابل حقك في الخصوصية والهدوء في الفترة الأخيرة التي تسكن فيها هناك. وتذكّر أن § 5-6 المتعلقة بحق المؤجِّر في دخول المسكن تنطبق أيضًا، أي أن الإشعار المسبق المعقول مطلوب هنا كذلك.
مثال
Ingrid تُنهي عقد إيجار شقتها بإشعار مدته ثلاثة أشهر. يريد المؤجِّر إجراء معاينة كل يومين. تعرض Ingrid معاينتين في الأسبوع، مع إشعار مسبق لا يقل عن 48 ساعة. هذا معقول، ولا يستطيع المؤجِّر أن يطالب بأكثر من ذلك.
أخطاء شائعة
- رفض جميع المعاينات رفضًا تامًا. هذا إخلال بالالتزام، ويمكن للمؤجِّر أن يطالب بتعويض (erstatning) عن الخسارة الناتجة عن تأخر تأجير المسكن من جديد.
- قبول المعاينات دون اشتراط إشعار مسبق. يحق لك الحصول على إشعار مسبق معقول، كما هو الحال في بقية فترة الإيجار.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
اتفق مع المؤجِّر مبكرًا على عدد المعاينات التي تقبلها في الأسبوع، واطلب إشعارًا مسبقًا معقولًا. وثّق ذلك كتابيًا، وبذلك تتجنبان سوء التفاهم في الفترة الأخيرة.