§ 11-1. قواعد خاصة بالمساكن المخصصة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن
قد تكون للمساكن البلدية المخصصة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن (vanskeligstilte på boligmarkedet) شروط أشد من علاقات الإيجار (leieforhold) المعتادة — ومنها عقود محددة المدة أقصر، وحق محدود في ضم أفراد إلى الأسرة المعيشية (husstand). لكن يجب دائماً أن تكون قد أُبلغت بذلك كتابياً عندما وقّعت العقد.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
تسري أحكام هذه المادة على تأجير المساكن التي تتصرف فيها جهات عامة والتي يُراد أن يستخدمها الأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن. وتسري الأحكام أيضاً على تأجير مساكن أخرى مخصصة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن بموجب قرار صادر عن جهة تابعة للدولة أو المحافظة أو البلدية. ويُقصد بالأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن الأشخاص الذين يحتاجون إلى مساعدة للحصول على مسكن (bolig) بسبب ضعف الوضع المالي، أو ضعف القدرة الوظيفية، أو مشكلات صحية أو اجتماعية، أو ضعف المعرفة بسوق السكن النرويجي، أو ظروف مماثلة.
لا تسري الأحكام إلا إذا أُبلغ المستأجر (leier) كتابياً بأن العقد يتعلق بمسكن يُراد أن يستخدمه الأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن، وبالاستثناءات المتفق عليها بموجب هذه المادة.
يجوز الاتفاق على أن ضم فرد إلى الأسرة المعيشية على النحو المذكور في § 7-1 الجملة الأولى لا يتم إلا بموافقة المؤجِّر (utleier). وفي هذه الحالة لا يجوز رفض الموافقة إلا إذا اقتضت ذلك ظروف تتعلق بتصميم المسكن أو الغرض منه.
يجوز الاتفاق على أن ضم فرد إلى الأسرة المعيشية على النحو المذكور في § 7-1 الجملة الثانية والإيجار من الباطن (framleie) لجزء من المسكن على النحو المذكور في § 7-3 لا يتمان إلا بموافقة المؤجِّر. وفي هذه الحالة لا يجوز رفض الموافقة إلا إذا أصبح العقار المؤجَّر (husrom) مكتظاً بشكل واضح، أو إذا كان ذلك ضرورياً بسبب ظروف تتعلق بالشخص المعني، أو ظروف تتعلق بتصميم المسكن أو الغرض منه.
يجوز الاتفاق على أنه يمكن رفض الإيجار من الباطن أثناء الغياب المؤقت على النحو المذكور في § 7-4 إذا عرض المؤجِّر أن يتصرف في المسكن أثناء غياب المستأجر، ومُنح المستأجر الحق في العودة إلى استخدام المسكن بعد انتهاء الغياب.
إذا وُجدت أسباب خاصة، يجوز إبرام عقد إيجار محدد المدة (tidsbestemt leieavtale) لمدة أقصر من ثلاث سنوات بصرف النظر عن § 9-3. ولا يجوز إبرام أكثر من عقد واحد محدد المدة للمسكن نفسه بين الطرفين أنفسهما لمدة أقصر مما يترتب على § 9-3. ومع ذلك، إذا وُجدت أسباب قوية، يجوز إبرام عدة عقود إيجار محددة المدة لمدة أقصر مما يترتب على § 9-3. ويُعتبر عقد الإيجار محدد المدة المبرم خلافاً لهذه الأحكام عقد إيجار غير محدد المدة (tidsubestemt leieavtale).
بصرف النظر عن أحكام § 3-7، يجوز الاتفاق على أن يقدّم مستأجر المسكن المذكور في الفقرة الأولى قرضاً إلى المؤجِّر، إذا كانت الدولة أو المحافظة أو البلدية هي المؤجِّر.
ماذا يعني هذا؟
تتصرف البلديات وجهات عامة أخرى في مساكن مخصصة لأشخاص يحتاجون لأسباب مختلفة إلى مساعدة للحصول على مسكن — مثل ضعف الوضع المالي، أو الإعاقة، أو مشكلات الصحة النفسية، أو الإدمان، أو كون الشخص جديداً في النرويج.
يمكن تأجير هذه المساكن بشروط تختلف بعض الشيء عن المعتاد. ويجوز مثلاً الاتفاق على ما يلي:
- أن ضم أفراد إلى الأسرة المعيشية يتطلب موافقة المؤجِّر، حتى لو كانوا من الأقارب المقربين
- أنه يمكن رفض الإيجار من الباطن أثناء الغياب المؤقت إذا عرض المؤجِّر أن يتصرف في المسكن خلال تلك الفترة
- أنه يمكن إبرام عقد إيجار محدد المدة لمدة أقصر من ثلاث سنوات — إذا وُجدت أسباب خاصة
لكن — وهذا أمر أساسي: كل ذلك مشروط بأن تكون قد أُبلغت كتابياً بهذه الاستثناءات عندما أبرمت عقد الإيجار (leieavtale). إذا لم تُبلَّغ بها كتابياً، فإن القواعد المعتادة هي التي تسري. ولا يجوز للبلدية أن تنتقص من حقوقك بصمت بعد أن تكون قد وقّعت.
وهناك أيضاً حدّ: لا يُسمح بأكثر من عقد واحد محدد المدة أقصر من ثلاث سنوات بين الطرفين أنفسهما بشأن المسكن نفسه — إلا إذا وُجدت أسباب قوية.
أمثلة
يستأجر Lars مسكناً بلدياً بعد فترة صعبة من الإدمان. مدة العقد سنة واحدة، وينص كتابياً على أنه أُبرم بموجب § 11-1. يعرف Lars ما الذي قبل به. بعد سنة يمكن للبلدية إنهاء علاقة الإيجار — ولكن فقط إذا رُوعيت الشروط الأصلية.
تستأجر Kari مسكناً بلدياً. لا يذكر العقد شيئاً عن أنه أُبرم بموجب § 11-1. تحاول البلدية إنهاء عقدها بعد سنة مستندة إلى أنه عقد محدد المدة. وبما أن الشروط لم تُبلَّغ كتابياً، فإن القواعد العادية هي التي تسري — فالعقد غير محدد المدة، وتتمتع Kari بالحماية الكاملة من إنهاء العقد.
أخطاء شائعة
- قبول عقد أقصر دون التحقق مما إذا كانت الاستثناءات قد أُبلغت كتابياً. إذا لم يوجد الإبلاغ الكتابي، تسري القواعد المعتادة.
- الاعتقاد بأن المسكن البلدي يعني تلقائياً حقوقاً أقل. لا — تقليص الحقوق يتطلب اتفاقاً كتابياً.
ماذا عليك أن تفعل؟
إذا كنت تستأجر مسكناً بلدياً: اقرأ العقد بعناية. هل ينص على أن المسكن مخصص للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن، وما الاستثناءات المحددة التي تسري؟ إذا لم ينص على ذلك، فلك الحقوق المعتادة. تواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) إذا لم تكن متأكداً.
- § 1-2لا يجوز الخروج عن القانون بما يضر بالمستأجر
- § 9-3الحد الأدنى لمدة العقود محددة المدة
- § 11-2قواعد خاصة بمساكن الطلاب والتلاميذ
- § 7-1الضم إلى الأسرة المعيشية