§ 7-7. ماذا يحدث للمستأجر من الباطن إذا فقدتَ عقد الإيجار؟
إذا أرسل المؤجِّر (utleier) إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) لعقد الإيجار الخاص بك بينما يسكن لديك مستأجر من الباطن (framleier)، فللمستأجر من الباطن حق مستقل في الاعتراض (protest) على إشعار الإنهاء. وعليك أن تعترض نيابةً عنه، أو أن تُبلغه قبل 15 يومًا على الأقل من انتهاء المهلة حتى يتمكن من الاعتراض بنفسه.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا أنهى المؤجِّر عقد الإيجار الأصلي، فعلى المستأجر الأصلي (hovedleier) تجاه المستأجر من الباطن واجب الاعتراض وفقًا لـ§ 9-8. ومع ذلك لا يكون المستأجر الأصلي ملزمًا بالاعتراض إذا أبلغ المستأجر من الباطن بإشعار الإنهاء قبل 15 يومًا على الأقل من انتهاء مهلة الاعتراض وفقًا لقواعد § 9-8.
للمستأجر من الباطن حق مستقل في الاعتراض على إشعار الإنهاء وفقًا لـ§ 9-8، خلال المهلة نفسها السارية على المستأجر الأصلي. وإذا كان المؤجِّر قد وافق على المستأجر من الباطن، فعليه أن يرسل في الوقت نفسه نسخة من إشعار الإنهاء إلى المستأجر من الباطن. ويجب أن يذكر إشعار الإنهاء أن المستأجر من الباطن يمكنه الاعتراض عليه خلال شهر واحد من استلام المستأجر الأصلي له. وإذا اعترض المستأجر من الباطن خلال المهلة، فيجب أن تُوجَّه أي دعوى قضائية (søksmål) أيضًا ضد المستأجر الأصلي. وإذا لم تُتَّبع القواعد الواردة في الجملتين الثانية والثالثة، يكون إشعار الإنهاء باطلًا.
يجوز للمستأجر من الباطن أن يطالب المستأجر الأصلي بتعويض (erstatning) عن الخسارة المالية الناتجة عن سقوط عقد الإيجار الأصلي. غير أن ذلك لا ينطبق بقدر ما يُثبت المستأجر الأصلي أن السقوط أو الخسارة يرجع إلى ظروف خارجة عن سيطرته، لم يكن من المعقول توقُّع أن يأخذها في الاعتبار عند إبرام عقد الإيجار من الباطن، أو أن يتجنب عواقبها أو يتغلب عليها. وتسري أحكام §§ 2-13 من الفقرة الثانية إلى الخامسة و2-14 على نحو مماثل.
ماذا يعني هذا؟
إذا كنت المستأجر الأصلي ويسكن لديك مستأجر من الباطن، فأنت المسؤول تجاهه، وليس المؤجِّر. وإذا فقدتَ عقد الإيجار، فإن المستأجر من الباطن يفقد مسكنه (bolig) أيضًا.
واجبك بصفتك المستأجر الأصلي:
إذا تلقيت إشعار إنهاء من المؤجِّر بينما يسكن لديك مستأجر من الباطن، فعليك أن تعترض على الإشعار نيابةً عنه. ويسري ذلك حتى لو كنت أنت نفسك ترغب في الانتقال، فللمستأجر من الباطن حقوق لا يمكنك تجاهلها.
وتُعفى من هذا الواجب إذا أبلغت المستأجر من الباطن بإشعار الإنهاء قبل 15 يومًا على الأقل من انتهاء مهلة الاعتراض. وحينئذ يمكنه أن يعترض بنفسه.
الحق المستقل للمستأجر من الباطن:
حتى لو لم تعترض أنت، فللمستأجر من الباطن الحق في الاعتراض بنفسه، خلال المهلة نفسها السارية عليك. وعلى المؤجِّر أن يرسل نسخة من إشعار الإنهاء إلى المستأجر من الباطن إذا كان قد وافق عليه.
مسؤوليتك عن التعويض:
إذا فقد المستأجر من الباطن مسكنه لأنك أخللت بواجباتك، مثلًا لم تعترض ولم تُبلغه في الوقت المناسب، فيجوز له أن يطالبك بتعويض عن الخسارة التي لحقت به.
أمثلة
Tom مستأجر أصلي وقد أجّر غرفة من الباطن إلى Ingrid. أنهى المؤجِّر عقد إيجار Tom. يريد Tom الانتقال على أي حال فلم يعترض، ونسي أن يُبلغ Ingrid. فقدت Ingrid مسكنها دون أن تُتاح لها فرصة الاعتراض. يجوز لـIngrid أن تطالب Tom بتعويض عن تكاليف البحث عن مسكن جديد وأي خسائر أخرى.
Eva مستأجرة أصلية ولديها مستأجر من الباطن هو Lars. أنهى المؤجِّر العقد. أبلغت Eva لارس كتابيًا قبل 20 يومًا من انتهاء مهلة الاعتراض. اعترض Lars بنفسه مباشرةً لدى المؤجِّر خلال المهلة. لقد أدّت Eva واجبها، ولم يكن عليها أن تعترض بنفسها.
أخطاء شائعة
- نسيان إبلاغ المستأجر من الباطن. هذا واجبك أنت، وليس واجب المؤجِّر.
- الاعتقاد بأن حقوق المستأجر من الباطن مشكلة المؤجِّر. لا، أنت المسؤول تجاه المستأجر من الباطن.
- عدم الإبلاغ في الوقت المناسب. الحد الأدنى للإبلاغ هو 15 يومًا، وليس اليوم الذي تتذكر فيه الأمر.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا تلقيت إشعار إنهاء وكان لديك مستأجر من الباطن: أبلغه كتابيًا فورًا. أخبره بإشعار الإنهاء، وبمهلة الاعتراض، وبأن له الحق في الاعتراض بنفسه. وإذا لم تكن متأكدًا مما يجب فعله، فتواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget).
- § 9-8الاعتراض على إشعار الإنهاء
- § 5-7العيوب والحقوق خلال مدة الإيجار
- § 7-2الإيجار من الباطن يتطلب موافقة
- § 7-4الإيجار من الباطن أثناء الغياب