§ 4-5. استثناءات من الحماية من الإيجار غير المعقول (leieprisvernet)
إذا كنت تدفع مبلغاً منفصلاً للكهرباء أو الماء أو الصرف الصحي إضافةً إلى الإيجار (husleie)، فإن قواعد مؤشر أسعار المستهلك (KPI) لا تنطبق على هذا الجزء، ويمكن للمؤجِّر (utleier) تعديله وفق التكاليف الفعلية. وإذا كنت تستأجر محلاً تجارياً (næringslokale) بإيجار مرتبط بحجم المبيعات، فإن الحماية من الإيجار غير المعقول لا تنطبق كذلك على هذا الجزء.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
لا ينطبق حكم § 4-2 على الدفع المنفصل لحصة متناسبة من نفقات استهلاك الكهرباء أو الوقود أو الماء أو الصرف الصحي في العقار، انظر § 3-4. ويجوز تعديل هذا المقابل بحيث يغطي المؤجِّر التكاليف الضرورية لهذه الخدمات.
لا تنطبق أحكام §§ 4-2 و4-3 على الجزء من الإيجار المتفق عليه بنسبة محددة إلى حجم المبيعات في نشاط المستأجر أو إلى نتائجه.
ماذا يعني هذا؟
هناك استثناءان من قواعد تعديل الأسعار المعتادة:
الكهرباء والماء والصرف الصحي. إذا كنت تدفع مبلغاً إضافياً للطاقة والماء فوق الإيجار، فيمكن تعديل هذا المبلغ بشكل مستقل عن مؤشر أسعار المستهلك. يمكن للمؤجِّر رفعه إذا ارتفعت أسعار الكهرباء، وخفضه إذا انخفضت. والمقصود أن المؤجِّر لا ينبغي أن يخسر أو يربح من أسعار الطاقة، بل أن يغطي التكاليف الفعلية فقط.
الإيجار المرتبط بحجم المبيعات. بعض عقود الإيجار التجاري (næringsleie) مصاغة بحيث يكون الإيجار نسبة مئوية من مبيعات المتجر، مثل «الإيجار 8 بالمئة من المبيعات الشهرية». هذا الجزء من الإيجار لا يُعدَّل وفق مؤشر أسعار المستهلك ولا وفق الإيجار السائد، بل يتبع نتائج النشاط التجاري.
إذا كنت مستأجراً عادياً لمسكن، فالاستثناء الأول هو الأهم بالنسبة لك: تحقق من أن تعديلات المؤجِّر لمبلغ الكهرباء والماء الإضافي مبنية على التكاليف الفعلية، لا على زيادات عشوائية.
مثال
تدفع Ingrid مبلغ 10 000 كرونة إيجاراً، إضافةً إلى 600 كرونة للماء الساخن المشترك. ارتفعت أسعار الكهرباء بشدة وزادت التكاليف الفعلية للمؤجِّر. يمكن للمؤجِّر تعديل حصة الماء الساخن إلى 900 كرونة دون اتباع قواعد مؤشر أسعار المستهلك. لكن يجب أن يكون قادراً على إثبات التكاليف الفعلية بالمستندات، ولا يمكنه أن يرفع المبلغ دون أساس.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
اطلب من المؤجِّر أن يثبت بالمستندات أن تعديلات مبلغ الطاقة والماء الإضافي تعكس فعلاً زيادة في التكاليف. هذا حقك بموجب § 3-4.
- § 3-4الدفع مقابل الكهرباء والماء والصرف الصحي
- § 4-2التعديل وفق مؤشر أسعار المستهلك
- § 4-3الإيجار السائد