§ 5-2. الهدوء والنظام وتربية الحيوانات

واجب المؤجِّر: المؤجِّر مسؤول عن الهدوء والنظام في المبنى ككل. وهذا يعني أنه إذا كان الجار الذي يسكن فوقك يُحدث ضجيجًا باستمرار، فإن معالجة ذلك مشكلة المؤجِّر — وليست مشكلتك وحدك. يمكنك أن تطرح الأمر على المؤجِّر وأن تطالبه بالتصرف.

واجبك: عليك أن تتبع قواعد النظام في المبنى — وهي عادةً قواعد تتعلق بالهدوء بعد الساعة 23، وتنظيف المساحات المشتركة، وفرز النفايات، وما شابه ذلك. وإذا كانت القواعد معقولة وموضوعية، فأنت ملزم بالالتزام بها.

تربية الحيوانات — الاستثناء المهم:

كثير من عقود الإيجار تنص على «ممنوع الحيوانات». لكن القانون يمنحك استثناءً مهمًا: حتى إن كان العقد يمنع الحيوانات، يمكنك أن تربي حيوانًا إذا:

أولًا: كانت لديك أسباب وجيهة. ومن الأمثلة المعتادة طفل شديد التعلق بحيوان أليف، أو الحاجة إلى حيوان مساعد، أو أن يكون الحيوان صغيرًا وهادئًا لا يسبب إزعاجًا.

ثانيًا: لم يكن الحيوان مصدر إزعاج للمؤجِّر أو للمستأجرين الآخرين. فالقطة الهادئة في شقة تكون في العادة مقبولة. أما حظيرة كلاب فيها ست إناث فعلى الأرجح لا.

كن حذرًا: إذا كان لديك حيوان يسبب إزعاجًا فعلًا، وتلقيت إنذارًا مكتوبًا من المؤجِّر، فيمكنه فسخ العقد بأثر فوري (بسبب إخلال جسيم) (heving) وفقًا لـ § 9-9.

إذا كان لديك حيوان أليف ولست متأكدًا: اطلب موافقة المؤجِّر كتابيًا. صِف الحيوان ووضّح أنه لن يسبب إزعاجًا. كثير من المؤجِّرين يوافقون على ذلك. وإذا رفض المؤجِّر، يمكنك أن تنظر فيما إذا كان استثناء القانون يمنحك الحق رغم ذلك — لكن الحصول على الموافقة أكثر أمانًا من الاعتماد على الاستثناء وحده.