§ 3-5. مبلغ التأمين — القواعد التي يجب أن تعرفها
يجوز للمؤجِّر (utleier) أن يطلب مبلغ تأمين (depositum) يصل إلى إيجار (husleie) ستة أشهر. ويجب أن يُودَع المال في حساب مجمَّد باسمك — ولا يجوز لك ولا للمؤجِّر سحبه ما لم يتفق الطرفان، أو ما لم تفصل المحكمة في القضية. ويتحمّل المؤجِّر تكاليف فتح الحساب.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجوز الاتفاق على أن يودِع المستأجر (leier)، ضمانًا للإيجار المستحق، وللأضرار التي تلحق بالعقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom)، ولنفقات الإخلاء (fravikelse)، ولأي مطالبات أخرى ناشئة عن عقد الإيجار (leieavtale)، مبلغًا لا يتجاوز مجموع إيجار ستة أشهر. ويجوز الاتفاق على أن يتغيّر مبلغ التأمين تبعًا لتغيّرات الإيجار.
يجب إيداع المبلغ في حساب خاص باسم المستأجر بشروط فائدة عادية لدى مؤسسة مالية يحق لها تقديم هذه الخدمة في النرويج.
ما دامت علاقة الإيجار (leieforhold) قائمة، لا يجوز لأي من الطرفين التصرف في المبلغ بمفرده. ومع ذلك يجوز للمستأجر أن يطلب صرف الفوائد المتراكمة له من المؤسسة المالية.
بعد انتهاء علاقة الإيجار، يجب على المؤسسة المالية، بناءً على طلب المؤجِّر، أن تصرف الإيجار المستحق من الحساب صرفًا مُبرئًا للذمة إذا: a. اتفق الطرفان كتابيًا على أن يُقيَّد الإيجار في حساب آخر لدى المؤسسة المالية نفسها، b. وأثبت المؤجِّر بالمستندات وجود إيجار مستحق، و c. لم يُثبت المستأجر بالمستندات أنه رفع دعوى قضائية (søksmål) خلال خمسة أسابيع من إرسال الإشعار المنصوص عليه في الفقرة الخامسة.
إذا طلب المؤجِّر الصرف وفقًا للفقرة الرابعة، يجب على المؤسسة المالية إخطار المستأجر بالطلب وإبلاغه بأن المبلغ سيُصرف للمؤجِّر إذا لم يُثبت المستأجر بالمستندات، خلال خمسة أسابيع من إرسال الإشعار، أنه رفع دعوى قضائية. ويُرسَل الإشعار إلى العنوان الذي قدّمه المستأجر وإلى عنوان البريد الإلكتروني إن كان قد قدّمه.
يجوز لكل من الطرفين طلب صرف المبلغ المودَع وفقًا للموافقة الكتابية للطرف الآخر، أو بموجب حكم نهائي وملزم (rettskraftig dom)، أو أي قرار آخر له أثر الحكم النهائي والملزم. وإذا طلب المستأجر صرف مبلغ التأمين بما يتجاوز الفوائد المتراكمة، يجب على المؤسسة المالية إخطار المؤجِّر كتابيًا بالطلب وإبلاغه بأن المبلغ سيُصرف للمستأجر إذا لم يقدّم المؤجِّر، خلال خمسة أسابيع من إرسال الإشعار، مطالبة وفقًا لأحكام الفقرة الرابعة أو يُثبت بالمستندات أنه رفع دعوى قضائية. وإذا لم تتلقَّ المؤسسة المالية هذه المطالبة أو المستندات خلال المهلة، ولم يسحب المستأجر طلبه، يجب على المؤسسة المالية أن تصرف المبلغ للمستأجر صرفًا مُبرئًا للذمة.
يتحمّل المؤجِّر تكاليف فتح حساب مبلغ التأمين (depositumskonto). ويجوز للمؤجِّر أن يحدّد المؤسسة المالية التي يُفتح فيها حساب مبلغ التأمين ما لم يسبّب ذلك ضررًا جوهريًا للمستأجر. ولا يُلزَم المستأجر بفتح حساب مبلغ التأمين في الخارج.
يجوز للوزارة بموجب لائحة أن تضع استثناءات من أحكام هذه المادة.
ماذا يعني هذا؟
مبلغ التأمين ضمانٌ للمؤجِّر — مال يبقى مقفلًا عليه طوال إقامتك في المسكن، ويمكن استخدامه لتغطية الإيجارات غير المدفوعة أو الأضرار عند انتقالك.
الحد الأقصى ستة أشهر. إذا كان الإيجار 10 000 كرونة، فلا يجوز أن يتجاوز مبلغ التأمين 60 000 كرونة. وإذا طلب المؤجِّر أكثر من ذلك فهذا غير قانوني — ويحق لك المطالبة باسترداد الزيادة.
الحساب حسابك. يجب أن يكون مبلغ التأمين في حساب باسمك — لا باسم المؤجِّر. وهذا يعني أن المؤجِّر لا يملك المال، بل له مجرد ضمان. والفوائد ملكك، ويمكنك المطالبة بصرفها متى شئت خلال مدة الإيجار.
لا يستطيع أحد أخذ المال بمفرده. لا يجوز لك ولا للمؤجِّر سحب مبلغ التأمين بمفرده ما دامت علاقة الإيجار قائمة. وبعد مغادرتك المسكن، تسري قواعد صارمة تحدد من يحصل على ماذا:
يجوز للمؤجِّر طلب الصرف إذا كان هناك إيجار مستحق يستطيع إثباته بالمستندات، ولم ترفع دعوى قضائية خلال خمسة أسابيع من إخطار البنك لك.
يمكنك المطالبة باسترداد مبلغ التأمين بعد مغادرتك المسكن. يُخطر البنك المؤجِّر، وإذا لم يقدّم المؤجِّر مطالبة خلال خمسة أسابيع، تسترد مالك.
من يدفع تكاليف الحساب؟ المؤجِّر. فمن واجبه أن يتحمّل تكاليف فتح حساب مبلغ التأمين.
أمثلة
دفعت Anne مبلغ تأمين قدره 72 000 كرونة لشقة إيجارها 10 000 كرونة شهريًا. وهذا أكثر من إيجار ستة أشهر (60 000 كرونة). فالمبلغ الزائد وقدره 12 000 كرونة حُصِّل بصورة غير قانونية، ويحق لـAnne المطالبة باسترداده فورًا.
يغادر Tom المسكن بعد سنتين ويرى أن مبلغ التأمين يجب أن يُعاد إليه. ويرى المؤجِّر أن هناك أضرارًا يجب تغطيتها. يطلب Tom من البنك صرف المبلغ، فيُخطر البنك المؤجِّر. يقدّم المؤجِّر مطالبة بتغطية الأضرار ويُثبتها بالمستندات خلال خمسة أسابيع. يصرف البنك المبلغ المتنازع عليه للمؤجِّر — ويذهب الباقي إلى Tom. وإذا لم يتفقا، تفصل في الأمر هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) أو المحكمة.
أخطاء شائعة
- دفع مبلغ التأمين مباشرة إلى حساب المؤجِّر. هذا خطأ — يجب أن يُودَع في حساب مجمَّد باسمك. وإذا لم يتم ذلك بالشكل الصحيح، فلن يكون لديك ضمان كامل.
- نسيان المطالبة بالفوائد خلال مدة الإيجار. الفوائد ملكك — ويمكنك أن تطلب من البنك صرفها في أي وقت.
- الاعتقاد بأن المؤجِّر يستطيع تلقائيًا حجز مبلغ التأمين. يجب على المؤجِّر اتباع الإجراءات المنصوص عليها في القانون — المستندات، والإشعار إلى البنك، ومهلة لك للاعتراض.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
ماذا يحدث إذا طلب المؤجِّر مبلغ تأمين أكبر مما تراه عادلًا؟ لا يجوز للمؤجِّر أن يطلب مبلغ تأمين يتجاوز إيجار ستة أشهر. وإذا دفعت أكثر من اللازم، يحق لك المطالبة باسترداد الزيادة — مع الفوائد من يوم الدفع.
عند فتح حساب مبلغ التأمين: تأكّد أن الحساب باسمك. وتأكّد أن المبلغ لا يتجاوز إيجار ستة أشهر. واحتفظ بالإيصال من البنك. وعند مغادرة المسكن: وثّق حالة المسكن (bolig) توثيقًا دقيقًا بالصور. وأرسل إلى البنك طلبًا كتابيًا لاسترداد المبلغ.