§ 11-4. قواعد خاصة عند تأجير مسكنك الخاص مؤقتاً
إذا أجّرت مسكنك (bolig) الخاص أثناء غيابك المؤقت — مثلاً بسبب العمل أو الدراسة أو إقامة طويلة في الخارج — تنطبق قواعد مبسّطة. وتكون للمستأجر (leier) عندئذٍ حقوق منقوصة، ولكن يجب أن يكون قد أُبلغ بذلك كتابياً.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
تسري أحكام هذه المادة على تأجير مسكن استخدمه المؤجِّر (utleier) نفسه مسكناً خاصاً له، ويُؤجَّر خلال غياب مؤقت لمدة تصل إلى خمس سنوات. ولا تسري هذه الأحكام إلا إذا أُبلغ المستأجر كتابياً بأن العقد يتعلق بمسكن من النوع المذكور هنا، وبأن ذلك يمنح المستأجر حقوقاً أقل مما في حالة استئجار مسكن آخر.
لا تسري أحكام § 7-3 بشأن الإيجار من الباطن (framleie) لجزء من المسكن، ولا أحكام § 7-4 بشأن الإيجار من الباطن عند الغياب المؤقت.
من أحكام الفصل 9 لا تسري إلا § 9-10 بشأن وفاة المستأجر. وإذا لم يكن عقد الإيجار (leieavtale) مبرماً لمدة محددة، فللمستأجر دائماً الحق، قبل مغادرة المسكن (fraflytting)، في إشعار بمهلة كالمذكورة في § 9-6.
إذا لم يكن المؤجِّر قد أنهى عقد الإيجار أو طلب من المستأجر الانتقال قبل أن يبلغ غياب المؤجِّر خمس سنوات، فإن أحكام القانون تسري بالكامل على عقد الإيجار.
ماذا يعني هذا؟
تخيّل أنك تملك الشقة التي تسكن فيها، لكنك ستعمل في سنغافورة لمدة سنتين. تريد تأجيرها أثناء غيابك، وتريد استعادة المسكن عند عودتك. هذا أمر معقول — والقانون يمنحك طريقاً سهلاً لذلك.
ما الذي يميّز هذه العقود؟
بصفتك مؤجِّراً في هذه الحالة، تُعفى من القواعد المعتادة الصارمة لحماية المستأجر من إنهاء العقد الواردة في الفصل 9. يمكنك توجيه إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) إلى المستأجر واستعادة المسكن — دون الحاجة إلى أحد الأسباب القانونية الأربعة الواردة في § 9-5.
وهذا يعني أن المستأجر الذي تُسكنه يتمتع بحماية أضعف بكثير من المستأجر العادي. يمكن إنهاء عقده دون سبب، بإشعار عادي وفق § 9-6.
لكن — الإبلاغ الكتابي شرط مطلق. يجب أن تُخبر المستأجر كتابياً، في موعد أقصاه إبرام العقد، بأن المسكن مسكنك الخاص وبأن ذلك يمنحه حقوقاً منقوصة. وإذا لم تفعل، يسري قانون الإيجار المعتاد.
حدّ السنوات الخمس. إذا غبت أكثر من خمس سنوات دون أن تُنهي العقد أو تطلب من المستأجر الانتقال، تنتهي استفادتك من القواعد الخاصة. ومن ذلك الحين يسري قانون الإيجار المعتاد بالكامل.
أمثلة
Lars يملك شقة وسيدرس في تروندهايم لمدة سنتين. يؤجّرها ويُبلغ المستأجر كتابياً بأنها مسكنه الخاص وبأن للمستأجر حقوقاً منقوصة. بعد سنتين يعود Lars ويمنح المستأجر إشعاراً بمغادرة المسكن مدته ثلاثة أشهر — دون ذكر سبب. هذا قانوني.
Ingrid تؤجّر شقتها دون أن تُبلغ المستأجر بأنها مسكنها الخاص. بعد سنتين تريد استعادة المسكن. يحتجّ المستأجر بقانون الإيجار المعتاد — وهو محق. فقد نسيت Ingrid واجب الإبلاغ الكتابي، وللمستأجر حماية كاملة من إنهاء العقد.
أخطاء شائعة
- التأجير دون تقديم معلومات كتابية عن القواعد الخاصة. عندئذٍ تسري القواعد المعتادة — وتفقد طريق الخروج السهل.
- الغياب أكثر من خمس سنوات دون إنهاء العقد. عندئذٍ تسري القواعد المعتادة، ولا يمكنك ببساطة أن تطلب من المستأجر الانتقال.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا كنت ستؤجّر مسكنك الخاص مؤقتاً: استخدم عقد إيجار نموذجياً (standardkontrakt) يوضح صراحةً أن المسكن مسكنك الخاص، وأن للمستأجر حقوقاً منقوصة، وأن ذلك مستند إلى § 11-4. حدّد تاريخ انتهاء محدداً إذا كنت تعرف موعد عودتك. وتذكّر أن تُنهي العقد أو تطلب مغادرة المسكن قبل مرور خمس سنوات.
أسئلة شائعة
هل يمكن للمستأجر أن يطالب بالبقاء رغم أنني أريد استعادة المسكن؟
ماذا لو بعت المسكن أثناء غيابي — هل تسري § 11-4 حينها على المالك الجديد؟
- § 9-5حق المؤجِّر في إنهاء العقد
- § 9-6طول مهلة الإشعار
- § 8-6تغيّر المالك
- § 11-3سكن وظيفي
- § 7-4الإيجار من الباطن عند الغياب