§ 10-5. يمكنك المطالبة بمقابل مالي عن التحسينات التي أجريتها

يستخدم بعض المستأجرين أموالهم الخاصة لتحسين المسكن، مثل حمّام جديد أو مطبخ جديد أو أرضيات أفضل. وإذا تم ذلك بموافقة المؤجِّر، فمن المعقول أن يعوّضك المؤجِّر عن الزيادة في القيمة التي تبقى له.

ثلاثة شروط:

الأول: يجب أن تكون قد حصلت على موافقة المؤجِّر. التحسينات التي أجريتها دون موافقة لا تمنحك أي حق في مقابل مالي.

الثاني: يجب أن يكون التحسين جوهرياً، فلا يكفي تركيب حامل جديد لتجفيف المناشف، بل المقصود مثلاً حمّام جديد أو تجهيزات مطبخ جديدة.

الثالث: يجب ألا يكون قد اتُّفق على خلاف ذلك عندما حصلت على الموافقة. فإذا قال المؤجِّر «نعم، لكنك لن تحصل على أي تعويض»، فإن ذلك ملزم.

ما الذي يُغطّى؟ ليس المبلغ الذي أنفقته، بل الفائدة التي يحققها المؤجِّر فعلاً. فإذا أنفقت 200 000 كرونة على التجديد، لكن قيمة المسكن لم ترتفع إلا بمقدار 80 000 كرونة، فإن 80 000 كرونة هي نقطة الانطلاق، لا أكثر.

إذا لم تتفقا؟ يمكن أن تفصل في النزاع لجنة تقييم (takstnemnd) وفقاً لـ § 12-2.

إذا كنت تخطط لتجديد كبير: احصل على موافقة كتابية ووضّح مسألة المقابل المالي في الوقت نفسه. هل ستحصل على مقابل مالي؟ كم؟ وعلى أي أساس؟ كلما كان ذلك أوضح مسبقاً، كان الأمر أسهل عندما تغادر المسكن في النهاية.