§ 8-4. نقل حق الإيجار في محل تجاري
إذا بعتَ نشاطك التجاري الذي تمارسه في محل تجاري (lokale) مستأجَر، يمكنك نقل حق الإيجار إلى المالك الجديد بموافقة المؤجِّر (utleier). ولا يجوز للمؤجِّر الرفض إلا بسبب موضوعي مشروع (saklig grunn)، وإذا سكت مدة شهر واحد اعتُبر سكوته موافقة.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجوز لمستأجر المحل التجاري، بموافقة المؤجِّر، أن ينقل حقه في الإيجار في إطار نقل النشاط التجاري الذي يُمارَس في المحل.
إذا كان المستأجر المتوفى شريكًا في شركة تضامن، فإن للشركاء الباقين في الشركة، بموافقة المؤجِّر، الحق في الحلول محله في حق الإيجار للمحلات التي يُمارَس فيها نشاط الشركة.
لا يجوز رفض الموافقة وفق الفقرتين الأولى والثانية إلا إذا كانت ظروف المستأجر الجديد تعطي سببًا موضوعيًا مشروعًا لذلك. إذا لم يردّ المؤجِّر على طلب الموافقة وفق الفقرتين الأولى والثانية خلال شهر واحد من استلام الطلب، يُعتبر ذلك موافقة على النقل.
ماذا يعني هذا؟
هذه المادة موجّهة إليك إذا كنت تدير شركة في محل تجاري مستأجَر وتريد بيع نشاطك. فعقد الإيجار (leiekontrakt) يكون غالبًا جزءًا مهمًا من القيمة، فإذا كان المحل مثاليًا كان من الصعب إيجاد بديل له.
يمكنك نقل حق الإيجار إلى مشتري النشاط، لكنك تحتاج إلى موافقة المؤجِّر.
لا يجوز للمؤجِّر الرفض إلا بسبب موضوعي مشروع، أي أمر سلبي محدد يتعلق بالمستأجر (leier) الجديد الذي يشتري النشاط: وضع مالي سيئ، أو انعدام الخبرة المناسبة لهذا النوع من النشاط، أو ما شابه ذلك. ولا يجوز له الرفض لمجرد رغبته في التفاوض من جديد على الشروط.
السكوت يُعتبر موافقة. إذا قدّمت طلبًا كتابيًا ولم يردّ المؤجِّر خلال شهر واحد، يُعتبر النقل موافقًا عليه تلقائيًا.
حالة خاصة: إذا توفي شريك في شركة تضامن، يكون للشركاء الباقين حق مماثل في الحلول محله في حق الإيجار لمحلات النشاط، بموافقة المؤجِّر وبالشروط نفسها.
مثال
Lars يبيع صالون الحلاقة الخاص به. المحل جيد ويقع في موقع مركزي، وهو جزء مهم من قيمة البيع. يقدّم طلبًا إلى المؤجِّر لنقل حق الإيجار إلى المشتري. يتحقق المؤجِّر من المشتري ولا يجد سببًا موضوعيًا مشروعًا للرفض. فتتم الموافقة على النقل.
أخطاء شائعة
- نسيان تقديم الطلب، والاعتقاد بأن المشتري والمؤجِّر سيتفقان فيما بينهما. أنت بصفتك البائع المسؤول عن طلب النقل.
- تقديم الطلب شفهيًا. يجب أن يكون الطلب كتابيًا حتى تنطبق قاعدة الشهر الواحد.
ماذا عليك أن تفعل؟
إذا كنت تخطط لبيع نشاطك: احسم مسألة حق الإيجار في وقت مبكر من عملية البيع. أرسل إلى المؤجِّر طلبًا كتابيًا بالنقل. وثّق أن الطلب قد استُلم. وإذا تأخر المؤجِّر، فذكّره بأن السكوت مدة شهر واحد يُعتبر موافقة.