§ 2-7. متى تُقيَّم حالة المسكن؟
مسألة ما إذا كان في المسكن (bolig) عيب (mangel) تُحسم بناءً على حالة المسكن عندما استلمته. وإذا ظهرت مشكلة بعد ذلك، فليست بالضرورة عيبًا، إلا إذا كان الخلل موجودًا أصلًا عند تسليم المسكن (overlevering).
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يُقيَّم ما إذا كان في العقار المؤجَّر (husrom) عيب بناءً على الأوضاع القائمة وقت التسليم، انظر § 2-1.
إذا تم التسليم في وقت متأخر عمّا اتُّفق عليه، وكان ذلك راجعًا إلى أسباب من جهة المستأجر (leier)، فيجري التقييم بناءً على الأوضاع القائمة في الوقت الذي كان بإمكان المستأجر فيه أن يتسلّم الانتفاع بالعقار المؤجَّر.
ماذا يعني هذا؟
يميّز قانون الإيجار بين أمرين: الأخطاء التي كانت موجودة عندما انتقلت إلى المسكن، والأخطاء التي تظهر لاحقًا خلال مدة الإيجار.
تتناول § 2-7 الأخطاء التي كانت موجودة عند التسليم، أي العيوب بالمعنى القانوني. وهذه تقع على مسؤولية المؤجِّر (utleier).
أما الأخطاء التي تظهر خلال مدة الإيجار فتُعالَج وفق قواعد أخرى، منها قواعد الصيانة (vedlikehold) (§ 5-3) وواجب المستأجر في الإبلاغ عن الأضرار (§ 5-5).
ماذا عن الفقرة الثانية؟ إذا كنت أنت من أخّر الانتقال إلى المسكن، كأن لم تحضر في التاريخ المتفق عليه، فتُقيَّم حالة المسكن في التاريخ الذي كان بإمكانك أن تتسلّمه فيه، لا في التاريخ الذي استلمته فيه فعلًا. فلا ينبغي أن يخسر المؤجِّر بسبب غيابك.
أمثلة
يتسلّم Tom الشقة في 1 مارس. نظام التدفئة يعمل في ذلك اليوم. وفي نوفمبر يبدأ في التعطّل. هذا ليس عيبًا وفق § 2-2، لأنه لم يكن خللًا عند التسليم. أما ما إذا كان المؤجِّر مسؤولًا فيتوقف على قواعد الصيانة.
تتسلّم Eva شقة فيها شقّ في الجدار كانت تغطيه لوحة. وعندما تُنزل اللوحات، تكتشف الشقّ بعد ثلاثة أسابيع من انتقالها. كان الشقّ موجودًا عند التسليم، فهو عيب، حتى وإن اكتشفته لاحقًا.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
وثّق حالة المسكن بدقة يوم التسليم. فهذا أفضل ضمان لك إذا نشأ نزاع حول ما كان معيبًا أصلًا وما حدث بعد انتقالك إلى المسكن.