§ 10-3. يحق للمؤجِّر المطالبة بتعويض إذا لم تُسلِّم المسكن على الوجه الصحيح
إذا سلّمت المسكن (bolig) متأخرًا، يحق للمؤجِّر (utleier) المطالبة بالإيجار عن فترة التأخير. وإذا سلّمته في حالة أسوأ مما اتُّفق عليه، يحق له المطالبة بتكاليف الإصلاح. ويجب أن يقدّم المطالبة خلال مدة معقولة بعد أن اكتشف العيب (mangel).
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا لم يُوضَع العقار المؤجَّر (husrom) تحت تصرف المؤجِّر في اليوم الذي انتهت فيه علاقة الإيجار (leieforhold)، يحق للمؤجِّر المطالبة بمقابل يعادل الإيجار المتفق عليه إلى أن ينتهي استخدام المستأجر (leier) له.
إذا كان العقار المؤجَّر في حالة أسوأ مما هو متفق عليه أو مما هو محدد في § 10-2، يحق للمؤجِّر المطالبة بتغطية النفقات الضرورية للإصلاح. ويجب أن تُقدَّم المطالبة خلال مدة معقولة بعد الوقت الذي كان ينبغي فيه للمؤجِّر أن يكتشف العيب. ولا تسري القاعدة الواردة في الجملة الثانية إذا تصرّف المستأجر بإهمال جسيم أو بما يخالف النزاهة وحسن النية.
يحق للمؤجِّر المطالبة بتعويض عن أي خسارة أخرى ناتجة عن إخلال المستأجر بالعقد (mislighold). ومع ذلك لا يسري هذا بقدر ما يُثبت المستأجر أن الإخلال يعود إلى عائق خارج عن سيطرته، لم يكن من المعقول توقّع أن يأخذه في الحسبان وقت إبرام العقد، أو أن يتجنّب عواقبه أو يتغلّب عليها.
إذا كان الإخلال يعود إلى طرف ثالث كلّفه المستأجر كليًا أو جزئيًا بتهيئة العقار المؤجَّر، فلا يُعفى المستأجر من المسؤولية إلا إذا كان الطرف الثالث أيضًا سيُعفى منها وفق القواعد الواردة في الفقرة الثالثة.
يسري الإعفاء من المسؤولية ما دام العائق قائمًا. وإذا زال العائق، يمكن تحميل المستأجر المسؤولية إذا كان ملزمًا حينئذٍ بالوفاء ولم يفعل.
لا تشمل القواعد الواردة في الفقرات الثالثة والرابعة والخامسة الخسارة غير المباشرة (indirekte tap) المذكورة في § 5-8 الفقرة الرابعة.
يحق للمؤجِّر في جميع الأحوال المطالبة بتعويض إذا كان الإخلال أو الخسارة ناتجين عن خطأ أو تقصير من جانب المستأجر. وتسري على تقدير التعويض أحكام § 2-14 الفقرات الأولى والخامسة والسادسة بصورة مماثلة.
ماذا يعني هذا؟
يوم مغادرة المسكن تاريخ محدد. فإذا بقيت فيه بعد ذلك — فأنت ملزم بدفع إيجار (husleie) مقابل الأيام التي تأخرت فيها.
التأخير: إذا لم تكن قد غادرت في يوم انتهاء العقد، يحق للمؤجِّر المطالبة بإيجار يعادل الإيجار المتفق عليه حتى تغادر فعليًا. لا أكثر ولا أقل.
الأضرار والعيوب: إذا كان المسكن في حالة أسوأ مما تقتضيه § 10-2 — أضرار تتجاوز الاستهلاك والتقادم العاديين (alminnelig slit og elde)، أو تنظيف رديء، أو أغراض متروكة — يحق للمؤجِّر المطالبة بتكاليف الإصلاح. ولكن:
أولًا: لا يمكنه أن يطالب إلا بالنفقات الضرورية — وليس بتحسينات مبالغ فيها.
ثانيًا: يجب أن يقدّم المطالبة خلال مدة معقولة بعد أن اكتشف العيب أو كان ينبغي أن يكتشفه. وإذا انتظر طويلًا، يفقد حقه في المطالبة بشأن ذلك العيب تحديدًا.
دفاعك: إذا استطعت أن تُثبت أن العيب يعود إلى أمر خارج عن سيطرتك — أمر لم يكن بإمكانك توقّعه أو تجنّبه — يسقط عنك الالتزام بالتعويض.
أمثلة
لم يغادر Lars الشقة في يوم المغادرة المتفق عليه. يحتاج إلى ثلاثة أيام إضافية. يحق للمؤجِّر المطالبة بإيجار ثلاثة أيام — أي 3/30 من الإيجار الشهري. فإذا كان الإيجار 12 000 كرونة، يكون المبلغ 1 200 كرونة.
يسلّم Marius الشقة، لكن المؤجِّر يكتشف بعد أربعة أشهر وجود أضرار رطوبة خلف خزانة. إذا كانت الأضرار موجودة منذ أن كان Marius يسكن فيها، وكان ينبغي للمؤجِّر أن يكتشفها أثناء المعاينة — فربما يكون قد فات الأوان لتقديم المطالبة. يجب أن يتم الإبلاغ عن العيب (reklamasjon) خلال مدة معقولة.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن مبلغ التأمين (depositum) هو الخيار الوحيد للمؤجِّر. مبلغ التأمين صمّام أمان واحد فقط — ويحق للمؤجِّر المطالبة بتعويض يتجاوز مبلغ التأمين إذا كانت الأضرار كبيرة بما يكفي.
- نسيان حضور معاينة المغادرة. بدون معاينة يصعب معرفة ما الذي سُجِّل ومن سجّله.
- مغادرة المسكن دون تسليم المفاتيح بشكل رسمي. لا يتم التسليم إلا عندما تكون المفاتيح بيد المؤجِّر ويتمكّن من الدخول دون عوائق.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
احرص على المغادرة في الوقت المحدد. قم بمعاينة المسكن مع المؤجِّر وتأكد من أنكما متفقان على حالته. سلّم المفاتيح مقابل إيصال. التقط صورًا لكل شيء. احتفظ بالمستندات لمدة سنة واحدة على الأقل بعد المغادرة.
- § 10-2شروط إعادة تسليم المسكن
- § 3-5مبلغ التأمين وإجراءات صرفه
- § 5-8مسؤولية المستأجر عن التعويض
- § 2-14الخسارة المباشرة وغير المباشرة