§ 1-2. لا يجوز الخروج عن القانون بما يضرّك
إذا كنت قد استأجرت مسكنًا (bolig)، فلا يستطيع المؤجِّر أن يستخدم العقد ليسلبك الحقوق التي يمنحك إياها القانون. البنود التي تجعل وضعك أسوأ من الحد الأدنى الذي تنص عليه قواعد القانون باطلة — حتى لو كنت قد وقّعت عليها.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
لا يجوز الاتفاق على شروط أقل فائدة للمستأجر (leier) مما تنص عليه أحكام هذا القانون، ولا يجوز التمسك بمثل هذه الشروط.
عند استئجار محل تجاري (lokale)، يجوز الخروج عن أحكام القانون بالاتفاق، باستثناء §§ 1-1 إلى 1-4، و4-1، و4-4، و4-6، و9-7، و9-8، و9-10، و12-3 و12-4 والفصل 13.
ماذا يعني هذا؟
قانون الإيجار هو ما يسميه القانونيون قانونًا آمرًا لا يجوز الخروج عنه بالنسبة لمستأجري المساكن. وهذا يعني أن الحقوق التي ينص عليها القانون تمثل حدًا أدنى — يمكنك دائمًا أن تحصل على أكثر مما ينص عليه القانون، ولكن ليس أقل منه أبدًا.
فكّر في الأمر على هذا النحو: يستطيع المؤجِّر أن يعرض عليك شروطًا أفضل مما يشترطه القانون. لكنه لا يستطيع أن يستخدم عقدًا ليسلبك ما يضمنه لك القانون.
بعض الأمثلة على البنود الباطلة:
هل ينص عقدك على أنه يجب عليك بصفتك مستأجرًا أن تقدّم إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) قبل ستة أشهر؟ القانون ينص على ثلاثة أشهر — وبالتالي فإن الستة أشهر باطلة بالنسبة لك (لكن يمكنك أن تختار إعطاء إشعار أطول إذا أردت).
هل ينص العقد على أن مبلغ التأمين (depositum) يعادل إيجار (husleie) ثمانية أشهر؟ القانون يضع حدًا أقصى قدره ستة أشهر — وما يزيد على ذلك غير قانوني، ويمكنك المطالبة باسترداده.
هل ينص العقد على أن المؤجِّر يستطيع إنهاء العقد في أي وقت دون سبب؟ بالنسبة للمساكن، يتضمن القانون قواعد صارمة لإنهاء العقد — ومثل هذا البند باطل.
أما الإيجار التجاري (næringsleie) فالأمر مختلف. إذا كنت تستأجر محلًا تجاريًا لشركتك، فيمكنك أنت والمؤجِّر إلى حد كبير الاتفاق على عدم تطبيق قواعد القانون. فللأنشطة التجارية حرية أكبر في تكييف الشروط. لكن بعض القواعد الأساسية تسري دائمًا — ومنها ما يتعلق بالحماية من الإيجار غير المعقول (leieprisvern) وبإجراءات إنهاء العقد.
أمثلة
وقّعت Ingrid عقد إيجار (leieavtale) يتضمن بندًا ينص على أنه لا يحق لها استرداد مبلغ التأمين إذا كان في الشقة «اهتراء». وعندما تغادر المسكن يطالب المؤجِّر بالاحتفاظ بمبلغ التأمين كاملًا — مستندًا إلى ما وقّعت عليه. لا يمكن أن تفقد Ingrid حقوقها بهذه الطريقة. فالقانون هو الذي يحدد ما يجوز للمؤجِّر أن يخصمه، وبند غامض عن «الاهتراء» لا يكفي. ما وقّعت عليه لا يغيّر القانون.
Marius يدير مقهى ويستأجر محلًا تجاريًا. وقد وقّع عقدًا مدته 10 سنوات دون حق في إنهائه. وهذا مسموح — إذ يمكن تكييف عقود الإيجار التجاري بحرية أكبر بكثير. ومع ذلك ينبغي له أن يتأكد من الحفاظ على بعض الحقوق الأساسية، مثل الحق في الاعتراض على إنهاء العقد غير القانوني.
أخطاء شائعة
- «لقد وقّعت، إذن فالعقد ملزم.» هذا ليس صحيحًا بالنسبة لمستأجري المساكن. البند غير القانوني باطل حتى لو وقّعت عليه.
- الاعتقاد بأنه يمكن «التنازل» عن الحقوق مسبقًا. لا يمكنك ذلك. يمكنك أن تختار عدم استخدام حق ما، لكن لا يمكنك أن تتنازل بالاتفاق عن الحق في استخدامه.
- الاعتقاد بأن مستأجري المحلات التجارية يتمتعون بالحماية القوية نفسها. لا — إذا كنت تستأجر محلًا تجاريًا، فإن حرية التعاقد أوسع بكثير.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
هل حصلت على عقد يتضمن شروطًا تبدو صارمة؟ قارنها بقانون الإيجار. إذا كانت الشروط أسوأ مما ينص عليه القانون، فالقانون هو الذي يسري — لا العقد. يمكنك التواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان شيء ما في عقدك صحيحًا.