§ 11-3. قواعد خاصة بالسكن الوظيفي
إذا كنت تسكن في سكن وظيفي (tjenestebolig) كجزء من عملك، فيجوز إنهاء عقد المسكن عند انتهاء علاقة العمل، دون تطبيق القواعد المعتادة للحماية من إنهاء العقد. ولكن يجب أن تكون قد أُبلغت بذلك كتابيًا عند إبرام العقد.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
تسري أحكام هذه المادة على تأجير مسكن (bolig) استأجره المستأجر (leier) بصفته عاملًا، إذا أُبلغ المستأجر كتابيًا بأن العقد يتعلق بمسكن من النوع المذكور هنا، وبأن ذلك يمنح المستأجر حقوقًا أقل مما في استئجار مسكن آخر.
لا يسري الحق في الحلول محل المستأجر في عقد الإيجار (leieavtale) وفق § 8-2 عند وفاة المستأجر أو وفاة من واصل علاقة الإيجار (leieforhold). وقبل أن يجوز تقديم طلب مغادرة المسكن (fraflytting)، يحق لفرد الأسرة المعيشية الحصول على إشعار مع مهلة كما هو مذكور في § 9-6.
إذا كان المستأجر سيترك علاقة العمل أو سيُنقل، فلا يجوز للمحكمة إلغاء إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) لعلاقة الإيجار وفق § 9-8 إلا إذا كانت هناك أسباب خاصة تجعل ذلك معقولًا. وعلى المحكمة أن تتحقق من أن إشعار إنهاء العقد لا يُستخدم وسيلةً للضغط في نزاع عمل. ويسري هذا أيضًا إذا واصل المستأجر أو أحد أفراد الأسرة المعيشية علاقة الإيجار بعد انتهاء علاقة العمل، أو استأجر بدلًا من ذلك مسكنًا آخر من صاحب العمل.
لا يسري الحق في فسخ عقد الإيجار بسبب التأخير وفق § 2-12 ولا أحكام § 7-4 و§ 8-3 على المسكن الذي يلتزم المستأجر بالسكن فيه، إذا كان الالتزام بالسكن ضروريًا لأداء العمل. وبالنسبة لهذا المسكن، ينقضي عقد الإيجار رغم أحكام الفصل 9 عندما يترك المستأجر علاقة العمل أو يُنقل.
تسري أحكام الفقرة الرابعة بالمثل على: a. المسكن الذي وضعته الدولة تحت تصرف أعضاء البرلمان النرويجي (Stortinget) وأعضائه الاحتياطيين أو تحت تصرف القيادة السياسية للوزارات، b. المسكن الذي وضعته البلدية أو صندوق Opplysningsvesenets fond أو هيئة كنسية منصوص عليها في القانون تحت تصرف موظف رسمي أو موظف في الكنيسة النرويجية (Den norske kirke)، و c. المسكن الذي وضعته القوات المسلحة تحت تصرف أفرادها.
ماذا يعني هذا؟
السكن الوظيفي هو مسكن تستأجره لأنك تعمل في مكان معين، ومن أمثلته المعتادة: بيت القسيس، أو مسكن مدير المدرسة، أو مسكن في ثكنة عسكرية، أو مسكن يضعه صاحب العمل تحت تصرفك كجزء من عرض العمل.
إذا كان المسكن مرتبطًا بالوظيفة، فمن الطبيعي أن يتبع المسكن الوظيفة.
أهم الاستثناءات من قانون الإيجار المعتاد:
ينقضي عقد الإيجار دون إشعار إنهاء العقد عند انتهاء علاقة العمل، إذا كان المسكن مما تلتزم بالسكن فيه لأداء العمل.
لا يسري الحق في الحلول محل المستأجر في عقد الإيجار عند الوفاة (§ 8-2)، فلا يجوز لأفراد الأسرة المعيشية (husstand) تولّي السكن الوظيفي.
لا يجوز للمحكمة إلغاء إشعار إنهاء العقد بسبب انتهاء علاقة العمل إلا في حالات خاصة يكون فيها ذلك مجحفًا جدًا.
المعلومات الكتابية شرط مطلق. إذا لم تكن تعلم أن المسكن سكن وظيفي بحقوق منقوصة، فإن القواعد المعتادة تسري. ولا يجوز لصاحب العمل أن يمنحك حقوقًا أقل بشكل ضمني.
أمثلة
Tom قسيس ويسكن في بيت القسيس. ينص عقد العمل كتابيًا على أن المسكن سكن وظيفي. يترك Tom وظيفته. المسكن ملك للكنيسة ويجوز إنهاء عقده دون تطبيق القواعد المعتادة للحماية من إنهاء العقد، فـTom كان يعلم بما وافق عليه.
حصلت Kari على مسكن من صاحب العمل كجزء من التوظيف، لكنها لم تُبلَّغ كتابيًا قط بأنه سكن وظيفي. يحاول صاحب العمل إنهاء سكنها في المسكن عند إنهاء عملها. يمكن لـKari التمسك بقانون الإيجار المعتاد، لأنها لم تحصل على المعلومات الكتابية المطلوبة.
أخطاء شائعة
- قبول السكن الوظيفي دون قراءة ما ينص عليه العقد بشأن الحقوق. اقرأ دائمًا ما تتنازل عنه.
- الاعتقاد بأن أفراد الأسرة المعيشية يمكنهم البقاء في المسكن تلقائيًا. لا يمكنهم ذلك في السكن الوظيفي، لكن يحق لهم الحصول على إشعار ومهلة وفق § 9-6 قبل المطالبة بمغادرة المسكن.
ماذا عليك أن تفعل؟
إذا كنت تسكن في مسكن عن طريق عملك: اقرأ العقد بعناية. هل يذكر أنه سكن وظيفي وأن حقوقك منقوصة؟ إن لم يذكر ذلك، فلك حقوق المستأجر المعتادة. تواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) إذا كان لديك شك.