§ 5-8. مسؤوليتك عن التعويض تجاه المؤجِّر
إذا أخللت بواجباتك بصفتك مستأجرًا (leier) ولحقت بالمؤجِّر (utleier) خسارة، يمكنه أن يطالب بتعويض (erstatning). لكن إذا كان الإخلال بالعقد (mislighold) من جانبك ناتجًا عن أمر خارج عن سيطرتك ولم يكن بإمكانك توقّعه، فأنت معفى من المسؤولية.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يمكن للمؤجِّر أن يطالب بتعويض عن الخسارة الناتجة عن عدم وفاء المستأجر بواجباته وفقًا لـ §§ 5-1 إلى 5-6. ومع ذلك، لا يسري هذا بقدر ما يُثبت المستأجر أن الإخلال بالعقد يعود إلى عائق خارج عن سيطرة المستأجر، لم يكن من المعقول أن يُتوقَّع منه أن يأخذه في الحسبان وقت إبرام العقد، أو أن يتجنّبه أو يتغلّب على عواقبه.
إذا كان الإخلال بالعقد يعود إلى طرف ثالث كلّفه المستأجر بتنفيذ عقد الإيجار (leieavtale) كليًا أو جزئيًا، فلا يُعفى المستأجر من المسؤولية إلا إذا كان الطرف الثالث أيضًا معفى وفقًا للقاعدة الواردة في الفقرة الأولى.
يسري الإعفاء من المسؤولية ما دام العائق قائمًا. وإذا زال العائق، يمكن تحميل المسؤولية إذا كان المستأجر ملزمًا حينئذ بالوفاء ولم يفعل ذلك.
لا تشمل القواعد الواردة في الفقرة الأولى الخسارة غير المباشرة (indirekte tap) المذكورة في الفقرة الثانية من § 2-14، على أن الخسارة الناتجة عن ضرر يلحق بالعقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom) وملحقاته تُعدّ خسارة مباشرة.
يمكن للمؤجِّر في جميع الأحوال أن يطالب بتعويض إذا كان الإخلال بالعقد أو الخسارة يعود إلى خطأ أو تقصير من جانب المستأجر. وتسري أحكام الفقرات الأولى والرابعة والخامسة والسادسة من § 2-14 على تقدير التعويض بالمثل.
ماذا يعني هذا؟
بصفتك مستأجرًا، عليك واجبات: أن تعامل المسكن (bolig) بعناية، وأن تُبلغ عن الأضرار، وأن تلتزم بقواعد النظام، وأن تقوم بالصيانة (vedlikehold) التي تقع على عاتقك. وإذا قصّرت، يمكن للمؤجِّر أن يطالب بتعويض عن الخسارة.
متى تكون مسؤولًا؟
إذا كان الإخلال بالعقد خطأك، أي أنك أهملت أمرًا ما، أو لم تكن حذرًا، أو تجاهلت واجبات واضحة، فأنت مسؤول. الأمر بسيط.
متى لا تكون مسؤولًا؟
إذا كان الإخلال بالعقد يعود إلى أمر خارج تمامًا عن سيطرتك، لم يكن بإمكانك توقّعه ولا فعل شيء حياله، فأنت معفى من المسؤولية. مثال نموذجي: دخولك المستشفى بشكل مفاجئ وغير متوقّع يمنعك من الإبلاغ عن ضرر في الوقت المناسب. أو عاصفة تُتلف شيئًا دون أن تكون قد ارتكبت أي خطأ.
لكن انتبه: إذا كان الأمر ناتجًا عن إهمالك، أي أنك كنت تعلم ولم تتصرّف، فأنت مسؤول دائمًا. لا توجد «قوة قاهرة» للتهاون.
الضرر الذي يلحق بالمسكن نفسه خسارة مباشرة. بالنسبة للمؤجِّر، يُعدّ الضرر الذي يلحق بالمسكن دائمًا خسارة مباشرة، وليس خسارة غير مباشرة يمكن تقييدها في حالات أخرى. وهذا يعني أن المؤجِّر يمكنه أن يطالب بتعويض كامل عن الأضرار التي تلحق بالمسكن، حتى لو كانت نتيجة غير مباشرة لإخلالك بأمر ما.
أمثلة
تنسى Anne الإبلاغ عن تسرّب تحت حوض المطبخ. ينتشر العفن ويُتلف الأرضية وسطح المطبخ. يطالب المؤجِّر بـ 35 000 كرونة تعويضًا عن إصلاح الضرر. لقد أخلّت Anne بواجب الإبلاغ وكانت مهملة، فهي مسؤولة عن الخسارة.
Tom يرقد في المستشفى لمدة أسبوعين. وفي هذه الأثناء ينفجر أنبوب وتتضرّر الشقة. لم يكن Tom قادرًا على الإبلاغ، إذ كان في قسم العناية المركّزة. هذا أمر خارج عن سيطرته ولا يمكن لومه. تسقط المسؤولية عن التعويض بالنسبة لتلك الفترة.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن التأمين يتكفّل بالأمر دائمًا. تأمين المنزل لديك يغطّي كثيرًا من الأضرار التي تتسبّب فيها، لكن ليس دائمًا. راجع الشروط.
- الاعتقاد بأن المرء مسؤول عن كل ما يحدث في المسكن. لا، بل فقط عمّا يعود إلى تقصيرك أو إخلالك بواجباتك.
- تجاهل واجب الإبلاغ على أمل أن يُحلّ الأمر من تلقاء نفسه. نادرًا ما يحدث ذلك، وهو يجعلك مسؤولًا عن أكثر مما هو ضروري.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
اشترك في تأمين منزل جيد وأبقِه ساريًا طوال فترة الإيجار. أبلغ عن الأضرار فورًا. قم بالصيانة الملزم بها. وإذا كان أمر ما خارجًا عن سيطرتك، فوثّقه وأبلغ المؤجِّر بأسرع ما يمكن.