§ 4-3. بعد 2,5 سنة يمكن تعديل الإيجار إلى مستوى السوق

بعد سنتين ونصف على الأقل، يحق للمؤجِّر (utleier) — أو لك أنت — المطالبة بتعديل الإيجار (husleie) إلى «الإيجار السائد (متوسط إيجار المساكن المماثلة) (gjengs leie)»: أي مستوى السوق الفعلي للمساكن المماثلة. ولك الحق في إشعار مدته ستة أشهر، ويجب أن تمضي سنة واحدة على الأقل منذ التعديل السابق.

قانون الإيجار (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська

نص القانون (ترجمة غير رسمية)

إذا استمرت علاقة الإيجار (leieforhold) سنتين وستة أشهر على الأقل دون أي تغيير في الإيجار غير التغيير الذي يجوز المطالبة به بموجب § 4-2، يحق لكلا الطرفين، دون إشعار إنهاء العقد (oppsigelse)، تقديم مطالبة بأن يُحدَّد الإيجار بالإيجار السائد في وقت بدء التنفيذ عند تأجير عقار مؤجَّر (husrom) مماثل بشروط تعاقدية مماثلة. وعند تحديد الإيجار وفقاً للجملة الأولى، يُخصم الجزء من القيمة الإيجارية الناتج عن تحسينات المستأجر (leier) وجهوده.

لا يجوز تنفيذ تعديل الإيجار وفقاً للفقرة الأولى قبل مرور ستة أشهر على تقديم مطالبة كتابية بذلك، ولا قبل مرور سنة واحدة على بدء تنفيذ التغيير السابق في الإيجار.

إذا لم يتفق الطرفان على مقدار الإيجار السائد، يحق لكل منهما المطالبة بتحديده وفقاً لأحكام § 12-2.

المصدر: Lovdata — Husleieloven (قانون الإيجار) § 4-3

ماذا يعني هذا؟

التعديل وفق مؤشر أسعار المستهلك (KPI) (§ 4-2) يهدف إلى إبقاء الإيجار متماشياً مع ارتفاع الأسعار. أما التعديل إلى الإيجار السائد فيتعلق بأمر آخر — وهو إيصال الإيجار إلى مستوى السوق الفعلي.

ما هو الإيجار السائد؟ ليس أعلى ما يدفعه أحد، ولا أدناه. إنه متوسط ما تُؤجَّر به فعلاً المساكن المماثلة، محسوباً على عينة واسعة من علاقات الإيجار. وهو أكثر استقراراً من أسعار السوق اللحظية.

متى يمكنك المطالبة به؟ يحق لكلا الطرفين المطالبة بالتعديل إلى الإيجار السائد بعد 2,5 سنة على الأقل. أي أن المؤجِّر يستطيع رفع الإيجار إذا ارتفع السوق أكثر من مؤشر أسعار المستهلك — لكن يحق لك أيضاً المطالبة بتخفيض الإيجار إذا كنت تدفع منذ مدة طويلة أكثر من الإيجار السائد.

إشعار مدته ستة أشهر. يجب تقديم المطالبة بالتعديل إلى الإيجار السائد كتابياً. ولا يسري التعديل قبل مرور ستة أشهر على المطالبة. لديك وقت كافٍ للاستعداد.

تحسيناتك لا تُحسب ضدك. إذا جدّدت الحمّام على نفقتك الخاصة، فلا يجوز إدخال قيمة هذه التحسينات في حساب الإيجار السائد. فهذا جهدك أنت، لا جهد المؤجِّر.

هل تختلفان حول مقدار الإيجار السائد؟ يحق لكل منكما المطالبة بأن تحدده لجنة تقييم (takstnemnd) وفقاً لـ § 12-2. وهذه إجراءات أسرع وأقل تكلفة من التقاضي العادي أمام المحاكم.

أمثلة

سكنت Eva في الشقة ثلاث سنوات ودفعت 9 000 كرونة شهرياً — مع تعديل للأسعار مرة واحدة. والآن يطالب المؤجِّر بتعديل الإيجار إلى الإيجار السائد، الذي يرى أنه 12 500 كرونة. Eva لا توافق على هذا الحساب. فيطالب كلاهما بأن تحدد لجنة تقييم مقدار الإيجار السائد فعلاً. تحدد اللجنة المبلغ بـ 10 800 كرونة. وهذا هو الإيجار الجديد — بعد ستة أشهر من تقديم المطالبة.

دفع Marius مبلغ 14 000 كرونة لشقة لمدة ثلاث سنوات. وقد انخفضت الأسعار في حيّه. والإيجار السائد الآن 11 500 كرونة. يحق لـ Marius تقديم مطالبة بتخفيض الإيجار إلى الإيجار السائد. ولا يستطيع المؤجِّر رفض ذلك.

أخطاء شائعة

  1. الاعتقاد بأن الإيجار السائد دائماً أعلى من الإيجار الحالي. ليس بالضرورة — فهو متوسط، وقد يكون أعلى أو أدنى.
  2. نسيان أن التحسينات التي قمت بها بنفسك لا تُحتسب. إذا بذلت جهداً في المسكن (bolig)، فاحرص على توثيق ذلك وإبرازه في أي إجراءات تقييم محتملة.
  3. الاعتقاد بأن الأشهر الستة مهلة للتفاوض. إنها مهلة حد أدنى — لا يجوز أن يسري التعديل قبل مرور ستة أشهر.

ماذا ينبغي أن تفعل؟

إذا تلقيت مطالبة بالتعديل إلى الإيجار السائد: تحقّق من إيجار السوق في المنطقة بالاطلاع على الإعلانات في Finn.no والتواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget). وإذا كنت لا توافق على أرقام المؤجِّر، فأبلغه كتابياً، واطلب عند الحاجة لجنة تقييم. وتذكّر — لديك ستة أشهر للاستعداد في جميع الأحوال.

أسئلة شائعة

هل يمكن للمؤجِّر استخدام قواعد الإيجار السائد لمضاعفة إيجاري؟
لا. الإيجار السائد متوسط — وليس أعلى مستوى في السوق. كما يجب أن تبقى الزيادة ضمن ما تسمح به § 4-1: لا يجوز أن يكون الإيجار مرتفعاً بشكل غير معقول.
مواد ذات صلة
جميع مواد قانون الإيجار →
أسئلة حول هذه المادة
أدوات لهذا الموضوع