§ 3-2. متى يستحق الإيجار؟
يُستحق الإيجار (husleie) عادةً في بداية فترة الدفع، وغالبًا في اليوم 1 من الشهر. لا يجوز للمؤجِّر (utleier) أن يطالبك بدفع أكثر من شهر واحد مقدَّمًا. وإذا وقع تاريخ الاستحقاق (forfallsdag) في عطلة نهاية الأسبوع أو في يوم عطلة رسمية، يُؤجَّل إلى أقرب يوم عمل.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
ما لم يُتفق على خلاف ذلك، يجوز للمؤجِّر أن يطالب بدفع الإيجار مقدَّمًا عن كل شهر أو عن أي فترة دفع أخرى متفق عليها. ولا يجوز الاتفاق على دفع مقدَّم لمدة تزيد على شهر واحد.
إذا وقع استحقاق الإيجار في يوم سبت أو أحد، أو في يوم عطلة رسمية، أو في 1 أو 17 مايو، يُؤجَّل تاريخ الاستحقاق إلى أول يوم عمل يليه.
ويُؤجَّل تاريخ الاستحقاق كذلك طوال المدة التي يُمنع فيها الدفع بسبب توقف المواصلات أو خدمات تحويل الأموال، أو بسبب أي ظرف آخر خارج عن سيطرة المستأجر ولا يستطيع المستأجر التغلب عليه.
ماذا يعني هذا؟
يُدفع الإيجار عادةً مقدَّمًا عن شهر واحد في كل مرة. وهذا يعني أنك تدفع إيجار أبريل في بداية أبريل، وليس متأخرًا في نهاية الشهر.
الحد الأقصى هو دفع شهر واحد مقدَّمًا. لا يجوز للمؤجِّر أن يطالبك بدفع إيجار شهرين أو ثلاثة أشهر مقدَّمًا، باستثناء مبلغ التأمين (depositum)، وهو أمر مختلف. والبند الوارد في العقد الذي ينص على دفع ثلاثة أشهر مقدَّمًا باطل بالنسبة لمستأجري المساكن.
هل يقع الاستحقاق في عطلة نهاية الأسبوع؟ في هذه الحالة يُؤجَّل تاريخ الاستحقاق تلقائيًا إلى أقرب يوم عمل. ولا تُعدّ مُخلًّا بالعقد (mislighold) إذا دفعت يوم الاثنين إيجارًا كان مستحقًا يوم الأحد.
هل هناك عائق خارج عن سيطرتك؟ إذا تعطّل النظام المصرفي، أو كنت مريضًا ولا تستطيع الوصول إلى الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، أو كان هناك إضراب يمنع الدفع، يُؤجَّل تاريخ الاستحقاق طوال مدة استمرار العائق. ولا يتعين عليك دفع فوائد التأخير في مثل هذه الحالات.
أمثلة
على Petter أن يدفع الإيجار في 1 مايو. لكن 1 مايو يوم عطلة رسمية. لذلك يُؤجَّل تاريخ الاستحقاق تلقائيًا إلى 2 مايو، أو إلى أقرب يوم عمل بعده. ولا يكون Petter مُخلًّا بالعقد إذا دفع في 2 مايو.
وقّعت Ingrid عقدًا ينص على أن تدفع إيجار ثلاثة أشهر مقدَّمًا. وهذا ليس مبلغ تأمين، بل إيجار مستقبلي. ومثل هذا البند باطل بالنسبة لمستأجري المساكن. ويحق لـ Ingrid أن تطالب بإعادة المبالغ المحصَّلة بشكل غير قانوني إلى نظام الدفع الشهري العادي.
أخطاء شائعة
- الدفع متأخرًا مع الاعتقاد بأن ذلك ليس له عواقب. فالتأخر المتكرر في الدفع قد يمنح المؤجِّر سببًا لفسخ عقد الإيجار (leieavtale) بأثر فوري (heving). ادفع في الوقت المحدد.
- الاعتقاد بأن «الاستحقاق يوم الأحد» يعني أنك مُخلّ بالعقد إذا دفعت يوم الاثنين. هذا غير صحيح، فتاريخ الاستحقاق يُؤجَّل تلقائيًا.
- قبول المطالبة بدفع إيجار عدة أشهر مقدَّمًا. هذا غير مسموح به بالنسبة لمستأجري المساكن.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
أنشئ أمر دفع ثابتًا في خدمتك المصرفية عبر الإنترنت، مثل avtalegiro أو تحويل ثابت، بحيث يُدفع الإيجار تلقائيًا في الوقت المحدد. وبذلك لن تحتاج إلى التفكير في الأمر كل شهر.