§ 5-3. من المسؤول عن الصيانة؟
المؤجِّر (utleier) مسؤول عن إبقاء المسكن (bolig) في حالة جيدة. وأنت مسؤول عن صيانة الأقفال والحنفيات والمرحاض والمفاتيح الكهربائية وسخان المياه وأجهزة إنذار الدخان. وإذا تعطل شيء تمامًا ووجب استبداله، فهذه مسؤولية المؤجِّر.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
ما لم يُتفق على خلاف ذلك، يلتزم المؤجِّر خلال مدة الإيجار بإبقاء العقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom) وسائر العقار في الحالة التي يحق للمستأجر (leier) المطالبة بها وفق أحكام الفصل 2 من القانون.
ما لم يُتفق على خلاف ذلك، يلتزم المستأجر بصيانة أقفال الأبواب والحنفيات والمراحيض المائية والمقابس والمفاتيح الكهربائية وخزانات المياه الساخنة والأثاث والتجهيزات الموجودة في العقار المؤجَّر التي لا تُعد جزءًا من العقار الثابت. ويلتزم المستأجر أيضًا بإجراء فحص التشغيل اللازم والتنظيف وتغيير البطاريات والاختبار وما شابه ذلك لأجهزة إنذار الدخان ومعدات إطفاء الحريق. وإذا وجب استبدال أشياء مملوكة للمؤجِّر، فإن ذلك يقع على عاتق المؤجِّر ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
لا يُعد إصلاح الضرر العرضي صيانةً بموجب الفقرة الثانية.
ماذا يعني هذا؟
مسؤولية الصيانة (vedlikehold) مقسومة بينك وبين المؤجِّر — ومن المهم معرفة الحد الفاصل بينهما.
مسؤولية المؤجِّر: كل ما يتعلق بالمبنى وبنية المسكن. السقف والجدران والأرضيات والأنابيب داخل الجدران والنوافذ والباب الخارجي والتجهيزات المشتركة. ويجب على المؤجِّر إبقاء المسكن في الحالة التي يحق لك المطالبة بها وفق § 2-2 — مرتبًا وفي حالة جيدة عادية وصالحًا للسكن.
مسؤوليتك بصفتك مستأجرًا:
يحدد القانون بشكل ملموس ما يجب عليك صيانته:
- أقفال الأبواب — تزييتها وضبطها، ولكن ليس استبدالها إذا تعطلت تمامًا
- الحنفيات — تغيير الحشوات وضبطها. ولكن إذا كانت الحنفية تسرّب بشدة وتحتاج إلى حنفية جديدة — فهذه مسؤولية المؤجِّر
- المرحاض (المرحاض المائي) — تنظيفه وضبط العوامة وما شابه ذلك
- المقابس والمفاتيح الكهربائية — إبقاؤها نظيفة وتبديل الأغطية المفكوكة
- سخان المياه — إزالة الترسبات الكلسية وصيانته، ولكن ليس استبدال الجهاز بأكمله
- أجهزة إنذار الدخان — اختبارها بانتظام وتغيير البطارية وتنظيفها
الحد الفاصل المهم: الصيانة المستمرة مسؤوليتك. والاستبدال مسؤولية المؤجِّر. إذا تلفت حشوة الحنفية، تستبدلها أنت. وإذا انفجرت الحنفية نفسها ووجب استبدالها، فهذه مشكلة المؤجِّر. وإذا كان جهاز إنذار الدخان معطلًا ولا يمكن إصلاحه، فعلى المؤجِّر شراء جهاز جديد.
الضرر العرضي ليس صيانة. إذا أوقعت رف كتب وأتلفت أرضية الباركيه، فهذا ليس صيانة — بل ضرر أنت مسؤول عنه. ولكن إذا اهترأت الأرضية بشكل طبيعي مع مرور الوقت، فهذه مسؤولية المؤجِّر في الصيانة.
أمثلة
يكتشف Tom أن حنفية الحمام تقطر. فيستبدل الحشوة بنفسه — فهذا يدخل ضمن واجب الصيانة الذي يقع عليه، وهو أمر بسيط وغير مكلف. وبعد شهرين يبدأ خزان المياه الساخنة بالتسريب بشدة ويجب استبداله. هذه مسؤولية المؤجِّر — فيُبلغه Tom كتابيًا ويطالبه بمعالجة الأمر.
تنسى Kari تغيير بطارية جهاز إنذار الدخان، فيندلع حريق لا يُكتشف في الوقت المناسب. قد تكون Kari قد أخلّت بواجب الصيانة الذي يقع عليها — فإبقاء جهاز إنذار الدخان في حالة جيدة مسؤوليتها. وقد يؤثر ذلك على المسؤولية عن التعويض (erstatning) وعلى تسوية التأمين معًا.
أخطاء شائعة
- إبلاغ المؤجِّر بكل شيء، بما في ذلك الأشياء التي يجب عليك أنت صيانتها. لا بأس بالإبلاغ، ولكن ينبغي أن تعرف ما هي مسؤوليتك.
- إهمال الصيانة لاعتقادك أن المؤجِّر يتولى كل شيء. إهمال الصيانة في الجزء الذي يخصك قد يجعلك مسؤولًا عن التعويض.
- الاعتقاد بأنك تستطيع مطالبة المؤجِّر باستبدال شيء يحتاج إلى صيانة فقط. الشيء القابل للصيانة مسؤوليتك — أما الاستبدال فهو من شأن المؤجِّر.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
تعرّف على قائمة الأشياء التي تتولى صيانتها، وقم بذلك بانتظام. افحص جهاز إنذار الدخان مرتين في السنة. زيّت الأقفال. وإذا تعطل شيء بما يتجاوز الصيانة العادية — فأبلغ المؤجِّر كتابيًا وطالب بإصلاح العيب (retting). التقط صورًا ودوّن التاريخ.
أسئلة شائعة
هل يستطيع المؤجِّر مطالبتي بطلاء الشقة؟
من يدفع تكلفة استبدال خرطوم دش مهترئ؟
- § 5-5واجب الإبلاغ عن الأضرار
- § 5-7العيوب (mangel) خلال مدة الإيجار
- § 2-10واجب المؤجِّر في إصلاح العيوب
- § 5-1الواجبات خلال مدة الإيجار