§ 1-4. هل تحتاج إلى عقد إيجار مكتوب؟

يعتقد كثيرون أن عقد الإيجار لا يكون صحيحًا دون توقيع على ورق. هذا غير صحيح. إذا اتفقت أنت والمؤجِّر (utleier) على أن تستأجر شقة، فالعقد ملزم، حتى لو لم توقّعا على أي شيء.

المشكلة العملية في العقود الشفهية هي الإثبات. ما الذي اتُّفق عليه فعلًا؟ كم الإيجار؟ ما القواعد المطبقة على التجديد والترميم؟ من يدفع ماذا؟ بدون شيء مكتوب يصعب إثبات ما اتفقتما عليه حقًا.

يحل القانون هذه المشكلة ببساطة: يحق لكلا الطرفين المطالبة بكتابة العقد، وعندها يلتزم الطرف الآخر بالمشاركة في ذلك. يمكنك أنت أن تطالب بذلك، ويمكن للمؤجِّر أن يطالب بذلك، ولا يستطيع أي منكما الرفض.

ما الذي ينبغي أن يتضمنه عقد الإيجار المكتوب؟

• من هو المستأجر ومن هو المؤجِّر
• عنوان المسكن
• مبلغ الإيجار وتاريخ الاستحقاق
• مبلغ التأمين (depositum) (المبلغ ورقم الحساب)
• تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء إن وُجد
• ما الذي يشمله الإيجار (موقف السيارة، المخزن، الكهرباء، الإنترنت)
• أي شروط خاصة

هل لديك عقد إيجار شفهي؟ اطلب من المؤجِّر أن يُكتب. هذا حقك. إذا كان المؤجِّر متعنتًا، يمكنك أن تكتب ما تعتقد أنكما اتفقتما عليه وترسله إلى المؤجِّر، واطلب منه التأكيد أو التصحيح. بذلك تكون على الأقل قد وثّقت ما فهمته على أنه الاتفاق.