§ 9-7. شروط إشعار إنهاء العقد الصادر عن المؤجِّر

يجب أن يكون إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) الصادر عن المؤجِّر (utleier) مكتوبًا ومسبَّبًا. ويجب أيضًا أن يخبرك بأنه يمكنك تقديم اعتراض خلال شهر واحد، وبما يحدث إذا لم تفعل ذلك. وإذا نقص شرط واحد من هذه الشروط، يكون الإشعار باطلًا.

قانون الإيجار (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська

نص القانون (ترجمة غير رسمية)

يجب أن يكون إشعار إنهاء العقد الصادر عن المؤجِّر مكتوبًا.

يجب أن يكون إشعار إنهاء العقد مسبَّبًا. ويجب أن يتضمن الإشعار أيضًا أن المستأجر (leier) يمكنه تقديم اعتراض (protest) مكتوب إلى المؤجِّر خلال شهر واحد من استلام الإشعار. ويجب أن يتضمن الإشعار كذلك أنه إذا لم يعترض المستأجر خلال المهلة، يفقد المستأجر حقه في الاحتجاج بأن الإشعار مخالف للقانون، انظر § 9-8 الفقرة الأولى الجملة الثانية، وأن المؤجِّر يمكنه في هذه الحالة طلب الإخلاء الجبري (بواسطة مأمور التنفيذ) (tvangsfravikelse) وفقًا لـقانون التنفيذ الجبري (tvangsfullbyrdelsesloven) § 13-2 الفقرة الثالثة البند c.

إشعار إنهاء العقد الذي لا يستوفي الشروط الواردة في الفقرتين الأولى والثانية يكون باطلًا. وإذا انتقل المستأجر من المسكن بناءً على الإشعار، يُعتبر الإشعار مقبولًا.

لا تسري أحكام الفقرتين الثانية والثالثة على إشعار إنهاء عقد إيجار غير محدد المدة (tidsubestemt leieavtale) لغرفة سكنية منفردة يكون للمستأجر بموجب عقد الإيجار حق الوصول إلى مسكن (bolig) شخص آخر. وينطبق الأمر نفسه على إيجار محل تجاري (lokale) يكون الإيجار فيه متفقًا عليه باليوم، وعلى الإيجار المستقل لمرآب أو مخزن.

المصدر: Lovdata — Husleieloven (قانون الإيجار) § 9-7

ماذا يعني هذا؟

لا يكون إشعار إنهاء العقد الصادر عن المؤجِّر صحيحًا ما لم يتضمن كل ما يشترطه القانون. وهناك أربعة شروط مطلقة:

الأول: مكتوب. الإشعار الشفهي لا يُعتدّ به. لا رسالة SMS، ولا حديث عابر فوق السياج. يجب أن يكون مكتوبًا — رسالة ورقية أو بريدًا إلكترونيًا.

الثاني: مسبَّب. يجب على المؤجِّر أن يذكر سبب إنهاء العقد. عبارة «أريد استعادة الشقة» لا تكفي. يجب أن يذكر أيّ الأسباب القانونية الواردة في § 9-5 يستند إليه — «سأسكن هنا بنفسي»، «سيُهدم العقار»، إلخ. وإذا كان المسكن سيُباع، فيجب ذكر البيع بوصفه سببًا لإنهاء العقد.

الثالث: الإخبار بحق الاعتراض. يجب أن يخبرك الإشعار صراحةً بأنه يمكنك تقديم اعتراض مكتوب خلال شهر واحد.

الرابع: الإخبار بعاقبة عدم الاعتراض. يجب أن يذكر أنك تفقد إمكانية الاحتجاج بأن الإشعار غير قانوني إذا لم تعترض خلال المهلة.

إذا نقصت نقطة واحدة من هذه النقاط — يكون الإشعار باطلًا. لا تحتاج إلى فعل أي شيء، ولا يلزمك الانتقال من المسكن، وعلى المؤجِّر أن يبدأ من جديد.

استثناء مهم: إذا كنت قد حزمت أغراضك وانتقلت فعلًا بناءً على الإشعار — فإنه يُعتبر مقبولًا، حتى لو كان باطلًا. لا تنتقل لمجرد أنك تلقيت إشعارًا لست متأكدًا منه.

أمثلة

تتلقى Kari ورقة مكتوبة بخط اليد من المؤجِّر يقول فيها إنه «يريد الشقة». بلا سبب، وبلا أي إخبار بحق الاعتراض. الإشعار باطل من ناحيتين. لا تحتاج Kari إلى فعل أي شيء — ويجب ألا تنتقل من المسكن إطلاقًا.

يتلقى Lars إشعارًا مكتوبًا مفصّلًا يستوفي جميع الشروط. وهو مسبَّب بأن المؤجِّر نفسه سينتقل للسكن فيه، ويخبره بمهلة اعتراض مدتها شهر واحد. هذا الإشعار صحيح. لدى Lars شهر واحد ليقرر ما إذا كان سيعترض.

أخطاء شائعة

  1. الانتقال من المسكن ظنًّا أن ذلك واجب. تحقق دائمًا مما إذا كان الإشعار يستوفي شروط § 9-7 قبل أن تفعل أي شيء.
  2. الاعتقاد بأن الإشعار الصحيح يعني وجوب المغادرة. لا — لا يزال بإمكانك الاعتراض خلال شهر واحد، ويمكن للمحكمة أن تُبطل الإشعار.
  3. التخلص من الإشعار. احتفظ به — فهو المستند الذي يحدد مهلتك.

ماذا ينبغي أن تفعل؟

إذا تلقيت إشعار إنهاء العقد: اقرأه بعناية وتحقق من الشروط الأربعة كلها. أرسله إلى هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) للحصول على تقييم مجاني إذا لم تكن متأكدًا. إذا كان باطلًا — فلا تحتاج إلى فعل أي شيء. وإذا كان صحيحًا — فقرر ما إذا كنت ستعترض خلال شهر واحد.

أسئلة شائعة

هل يمكن للمؤجِّر إنهاء العقد عبر البريد الإلكتروني؟
نعم — البريد الإلكتروني مكتوب ومقبول. لكن يجب أن يستوفي الإشعار مع ذلك جميع الشروط المتعلقة بمحتواه.
ماذا لو كان الإشعار لا ينقصه سوى الإخبار بحق الاعتراض — هل يكون عندئذٍ باطلًا؟
نعم. جميع الشروط في § 9-7 مطلقة. إذا نقص شيء واحد — يكون الإشعار باطلًا.
مواد ذات صلة
جميع مواد قانون الإيجار →
أسئلة حول هذه المادة
أدوات لهذا الموضوع