§ 2-13. يمكنك المطالبة بتعويض عن الخسارة الناتجة عن التأخير أو العيوب
إذا خسرت مالًا لأن المسكن (bolig) لم يكن جاهزًا في الموعد المتفق عليه، أو لأنه كان فيه عيوب، يمكنك المطالبة بتعويض (erstatning) من المؤجِّر (utleier). والاستثناء هو إذا كان التأخير ناتجًا عن أمر خارج تمامًا عن سيطرة المؤجِّر، لم يكن بإمكانه توقّعه أو تجنّبه.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجوز للمستأجر (leier) المطالبة بتعويض عن الخسارة الناتجة عن التأخير أو العيب (mangel). غير أن ذلك لا ينطبق بقدر ما يُثبت المؤجِّر أن التأخير أو العيب ناتج عن عائق خارج عن سيطرة المؤجِّر، لم يكن من المعقول أن يُتوقَّع منه أن يأخذه في الحسبان وقت إبرام العقد، أو أن يتجنّبه أو يتغلّب على عواقبه.
إذا كان التأخير أو العيب ناتجًا عن طرف ثالث كلّفه المؤجِّر بتنفيذ عقد الإيجار (leieavtale) كليًا أو جزئيًا، فلا يُعفى المؤجِّر من المسؤولية إلا إذا كان الطرف الثالث أيضًا سيُعفى وفقًا للقاعدة الواردة في الفقرة الأولى.
يسري الإعفاء من المسؤولية ما دام العائق قائمًا. فإذا زال العائق، جاز التمسك بالمسؤولية إذا كان المؤجِّر ملزمًا عندئذ بالتنفيذ ولم يفعل ذلك.
لا تشمل القواعد الواردة في الفقرات من الأولى إلى الثالثة الخسارة غير المباشرة (indirekte tap) المذكورة في § 2-14 الفقرة الثانية.
يجوز للمستأجر في جميع الأحوال المطالبة بتعويض إذا a. كان التأخير أو العيب أو الخسارة ناتجًا عن خطأ أو تقصير من جانب المؤجِّر، أو b. كان العقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom) مخالفًا منذ وقت إبرام العقد لما تعهّد به المؤجِّر.
ماذا يعني هذا؟
تخفيض الإيجار (leieavslag) يمنحك إيجارًا (husleie) أقل. أما التعويض فيغطي خسارتك الفعلية، أي التكاليف التي تحمّلتها كنتيجة مباشرة لإخلال المؤجِّر بالعقد (mislighold).
ما الذي يمكنك المطالبة بتعويضه؟
- تكاليف الفندق لأنك لم تتمكن من الانتقال إلى المسكن في الموعد المتفق عليه
- تكاليف تخزين أثاثك أثناء الانتظار
- تكاليف نقل إضافية
- نفقات سكن مؤقت
إعفاء المؤجِّر — استثناء «القوة القاهرة». يُعفى المؤجِّر من المسؤولية عن التعويض إذا كان التأخير أو العيب ناتجًا عن أمر لا يسيطر عليه، ولم يكن بإمكانه توقّعه، ولم يكن بإمكانه تجنّبه. ومن الأمثلة المعروفة: الكوارث الطبيعية، والأضرار المفاجئة وغير المتوقعة. لكن عبارة «المستأجر السابق رفض المغادرة» ليست أمرًا خارجًا عن سيطرة المؤجِّر، بل هي مشكلة على المؤجِّر أن يحلّها.
يتحمّل المؤجِّر المسؤولية دائمًا إذا: كان الخطأ ناتجًا عن إهمال المؤجِّر نفسه، أو كان في المسكن عيب ضمن المؤجِّر أنه لن يكون موجودًا.
أمثلة
من المقرر أن يتسلّم Tom الشقة في 1 مارس، وقد دفع تكاليف فندق لمدة أسبوعين في هذه الأثناء، أي 8 400 كرونة. لم يتمكن المؤجِّر من إخراج المستأجر السابق في الوقت المحدد. وهذا ليس قوة قاهرة. يمكن لـ Tom المطالبة بتعويض تكاليف الفندق.
أتلف تسرّب مياه غير متوقع من الجار الشقة في اليوم السابق لموعد تسلّم Ingrid لها، ولم يتمكن المؤجِّر من إصلاح ذلك في الوقت المحدد. إذا كان هذا فعلًا أمرًا لم يكن بإمكان المؤجِّر توقّعه أو تجنّبه، فقد يُعفى من التعويض، لكنه يظل ملزمًا بإبلاغها بسرعة ومساعدة Ingrid في إيجاد مسكن بديل.
أخطاء شائعة
- نسيان توثيق النفقات. احتفظ بجميع الإيصالات والصور، فلا يمكنك المطالبة بتعويض عن خسارة لا تستطيع توثيقها.
- الاعتقاد بأن التعويض وتخفيض الإيجار شيء واحد. إنهما مطالبتان منفصلتان، ويمكنك الحصول على الاثنتين معًا.
ماذا يجب أن تفعل؟
إذا واجهت تأخيرًا أو عيوبًا: وثّق كل شيء. احتفظ بإيصالات النفقات الإضافية. أرسل مطالبة التعويض كتابيًا إلى المؤجِّر مع ذكر الأسباب. وإذا لم تتوصلا إلى اتفاق، فإن هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) تنظر في مثل هذه القضايا.
- § 2-11تخفيض الإيجار
- § 2-12فسخ العقد بأثر فوري (بسبب إخلال جسيم) (heving)
- § 2-14ما يمكن أن يغطيه التعويض وما لا يغطيه