§ 2-17. أوامر السلطات العامة التي تمنعك من استخدام المسكن
إذا لم تتمكن من استخدام المسكن (bolig) على النحو الذي اتفقتما عليه لأن السلطات أصدرت حظرًا أو لأن المسكن يخالف القوانين والأنظمة، فهذا يُعدّ عيبًا (mangel). ولك الحقوق نفسها التي تكون لك عند وجود عطل مادي في المسكن.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
تُطبَّق الأحكام الخاصة بالعيوب على نحو مماثل إذا كان الاستخدام المتفق عليه ممنوعًا بموجب أحكام في التشريعات أو بموجب قرار صادر عن السلطات العامة استنادًا إلى القانون.
ماذا يعني هذا؟
في بعض الأحيان لا تكون المشكلة مادية، بل قانونية أو متعلقة بأنظمة السلطات العامة. على سبيل المثال:
المسكن غير معتمد من البلدية كمسكن، ومع ذلك يُؤجَّر كمسكن. أمر صادر عن هيئة التفتيش على العمل (Arbeidstilsynet) أو عن البلدية يجعلك غير قادر على ممارسة نشاطك هناك على النحو الذي اتفقتما عليه. المسكن ليس لديه تصريح استخدام (brukstillatelse).
إذا مُنعت من الاستخدام الذي اتفقتما عليه بسبب مثل هذه القواعد أو القرارات العامة، تُطبَّق القواعد الخاصة بالعيوب، ويمكنك المطالبة بتخفيض الإيجار (leieavslag) أو إصلاح العيب (retting) أو فسخ العقد بأثر فوري (بسبب إخلال جسيم) (heving) أو التعويض (erstatning)، بحسب الحالة.
وهذا مهم بشكل خاص لمستأجري المحلات التجارية (lokale) لأغراض تجارية، لكنه ينطبق أيضًا على مستأجري المساكن.
مثال
تستأجر Eva محلًا تجاريًا لتدير فيه نشاطًا لرعاية الأطفال في المنزل (dagmamma). ترفض البلدية اعتماد المحل لهذا الغرض بسبب اشتراطات المساحة. لم يكن المؤجِّر (utleier) يعلم بذلك، ومع ذلك يُعدّ هذا عيبًا، لأن الاستخدام المتفق عليه ممنوع بموجب أحكام عامة. يمكن لـ Eva المطالبة بتخفيض الإيجار أو فسخ العقد.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا اكتشفت أن المسكن أو المحل التجاري لا يستوفي متطلبات السلطات العامة للاستخدام الذي اتفقتما عليه: أبلغ المؤجِّر كتابيًا واطلب توضيحًا. وإذا لم تتلقَّ ردًا، فتواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget).
- § 2-2متطلبات حالة المسكن
- § 2-10الحق في إصلاح العيب
- § 2-12فسخ العقد بأثر فوري
- § 2-13التعويض
- § 2-16عيب قانوني (وجود حقوق لطرف آخر في العقار) (rettsmangel)