§ 5-7. حقوقك عندما يحدث خلل خلال فترة الإيجار
إذا أخلّ المؤجِّر (utleier) بالتزاماته أثناء سكنك — الصيانة (vedlikehold)، وإتاحة الوصول، والهدوء والنظام — فلك الحقوق نفسها التي تكون لك عند وجود عيب (mangel) عند الانتقال إلى المسكن. يمكنك المطالبة بإصلاح العيب (retting)، أو تخفيض الإيجار (leieavslag)، أو التعويض (erstatning)، أو في الحالات الخطيرة فسخ العقد بأثر فوري (بسبب إخلال جسيم) (heving).
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا لم يفِ المؤجِّر بالتزاماته بموجب §§ 5-1 إلى 5-6، ولم يكن العيب ناتجًا عن أمور من جهة المستأجر (leier)، جاز للمستأجر المطالبة بإصلاح العيب وفق § 2-10، وتخفيض الإيجار وفق § 2-11 الفقرة الثانية بشرط ألا يكون العيب طفيفًا، وفسخ عقد الإيجار (leieavtale) وفق § 2-12، والمطالبة بالتعويض وفق §§ 2-13 و2-14، وحجز جزء من الإيجار وفق § 2-15.
حتى لو كان العيب ناتجًا عن أمور من جهة المستأجر، يلتزم المؤجِّر بإصلاح العيب وفق § 2-10. وإذا كان المستأجر مسؤولًا عن الخسارة المالية الناتجة عن الضرر، انظر § 5-8، جاز للمؤجِّر أن يشترط لإصلاح العيب أن يعوّض المستأجر الخسارة أولًا.
تسري أحكام الفقرة الأولى على نحو مماثل إذا كان حق طرف ثالث في العقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom)، أو أحكام التشريع، أو قرار رسمي صادر بموجب القانون، يحول دون الاستخدام المتفق عليه.
بشأن مسؤولية المستأجر الأصلي (hovedleier) تجاه المستأجر من الباطن عند سقوط عقد الإيجار الأصلي، تسري أحكام § 7-7.
ماذا يعني هذا؟
§ 5-7 هي الصلة التي تجعل حقوقك الواردة في الفصل 2 سارية أيضًا خلال فترة الإيجار — وليس فقط عند الانتقال إلى المسكن.
وهذا يعني أنه إذا كان المؤجِّر:
- لا يحافظ على المسكن (bolig) في حالة جيدة (§ 5-3)
- لا يحافظ على الهدوء والنظام في المبنى (§ 5-2)
- يمنعك من الوصول إلى المسكن (§ 5-1)
- لا يحترم واجب الإخطار المسبق عند التفتيش (tilsyn) (§ 5-6)
...فلديك بالضبط الأدوات نفسها التي تكون لك عند وجود عيب عند تسليم المسكن (overlevering):
إصلاح العيب — طالب المؤجِّر بإصلاح المشكلة خلال مهلة محددة.
تخفيض الإيجار — طالب بتخفيض الإيجار (husleie) طوال المدة التي تستمر فيها المشكلة، بشرط ألا تكون طفيفة.
فسخ العقد بأثر فوري — أنهِ عقد الإيجار فورًا إذا كان الإخلال بالعقد (mislighold) جوهريًا.
التعويض — طالب بتغطية الخسائر التي تكبدتها بسبب الإخلال بالعقد.
حجز جزء من الإيجار — احتفظ بجزء من الإيجار ضمانًا لمطالبتك.
استثناء: إذا كانت المشكلة ناتجة عن شيء فعلته أنت، فلا يمكنك استخدام هذه القواعد ضد المؤجِّر. وإذا كان إهمالك أنت هو ما أدى إلى العيب، فإن الدور يكون للمؤجِّر ليطالبك بشيء.
أمثلة
تسكن Kari في شقة تعطّل فيها نظام التدفئة في منتصف الشتاء. لم يعالج المؤجِّر المشكلة طوال ثلاثة أسابيع رغم الرسائل المتكررة. يحق لـ Kari الحصول على تخفيض الإيجار عن الأسابيع الثلاثة، وتعويض عن التكاليف الإضافية للتدفئة، و— إذا كان الوضع خطيرًا بما يكفي واستمر — الحق في فسخ عقد الإيجار بأثر فوري.
جار Lars في الشقق العلوية يُحدث ضجيجًا باستمرار، والمؤجِّر لا يفعل شيئًا رغم الشكوى المكتوبة. المؤجِّر مسؤول عن الهدوء والنظام في المبنى (§ 5-2). يمكن لـ Lars المطالبة بتخفيض الإيجار طوال مدة استمرار الضجيج — والمطالبة بأن يتعامل المؤجِّر فعليًا مع الجار.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن الحقوق المتعلقة بالعيوب تسري فقط عند الانتقال إلى المسكن. لا — § 5-7 تربطها بفترة الإيجار كلها.
- تقديم الشكوى شفهيًا ثم الاستسلام. قدّم مطالبتك دائمًا كتابيًا وحدد مهلًا واضحة. فهذا هو الأساس لكل الخطوات اللاحقة.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا وجدت أن المؤجِّر يُخلّ بالتزاماته خلال فترة الإيجار: أرسل رسالة مكتوبة، وصِف المشكلة، وحدد مهلة معقولة لإصلاح العيب. وضّح أنك تحتفظ بحقك في تخفيض الإيجار والتعويض. وإذا لم يصلك أي رد، فتواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget).