§ 2-15. يمكنك حجز الإيجار ضماناً لحقك
إذا كانت لك مطالبة تجاه المؤجِّر بسبب عيب أو تأخير، يمكنك أن تحجز من الإيجار ما يكفي لضمان مطالبتك. لكن افعل ذلك بالطريقة الصحيحة: احجز فقط ما يعادل مطالبتك، وأبلغ المؤجِّر.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجوز للمستأجر (leier) أن يحجز من الإيجار ما يكفي لضمان المطالبات التي له تجاه المؤجِّر نتيجة عيب أو تأخير.
ماذا يعني هذا؟
الحق في حجز جزء من الإيجار (tilbakeholdsrett) وسيلة ضغط عملية: فبدلاً من أن تدفع الإيجار كاملاً ثم تنتظر أن يصلح المؤجِّر العيب، يمكنك أن تحجز الجزء من الإيجار الذي يعادل مطالبتك.
لكن من المهم أن تفعل ذلك بالطريقة الصحيحة. فالحق في حجز جزء من الإيجار لا يعطيك الحق في التوقف عن دفع الإيجار ببساطة. بل يعطيك الحق في ضمان مطالبة لك فعلاً، لا أكثر.
هكذا تفعل ذلك بأمان:
أولاً: يجب أن تكون لك مطالبة حقيقية، أي عيب أو تأخير يتحمل المؤجِّر مسؤوليته.
ثانياً: يجب أن يعادل المبلغ الذي تحجزه مطالبتك، لا أكثر.
ثالثاً: أبلغ المؤجِّر كتابياً بأنك تحجز جزءاً من الإيجار وبسبب ذلك.
رابعاً: فكّر في استخدام § 3-8 بشأن إيداع المبلغ المتنازع عليه في حساب مجمَّد (deponering)، وعندها تضع المبلغ المتنازع عليه في حساب مجمَّد. وهذا هو الخيار الأكثر أماناً.
مثال
طلبت Ingrid من المؤجِّر إصلاح ضرر ناتج عن الرطوبة وحدّدت له مهلة. انتهت المهلة ولم يُفعل شيء. تحجز Ingrid مبلغ 2 000 كرونة من الإيجار البالغ 11 000 كرونة، وهو مبلغ ترى أنه يعادل تخفيض الإيجار (leieavslag) الذي تستحقه. وتبلغ المؤجِّر كتابياً. هذا ليس إخلالاً بالعقد من جانب Ingrid، بل هو ضمان قانوني لمطالبتها.
أخطاء شائعة
- التوقف عن دفع الإيجار كله «احتجاجاً». هذا إخلال بالعقد. احجز فقط المبلغ الذي يعادل مطالبتك.
- الحجز دون إبلاغ. عندها يبدو الأمر كأنه عدم دفع. أبلغ دائماً كتابياً.
ماذا يجب أن تفعل؟
إذا كنت في نزاع مع المؤجِّر بشأن عيوب: فكّر في استخدام § 3-8 بشأن إيداع الإيجار المتنازع عليه في حساب مجمَّد. عندها تضع المال في حساب مجمَّد وتكون محمياً جيداً. تواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) للحصول على الإرشاد.
- § 2-10الحق في إصلاح العيب (retting)
- § 2-11تخفيض الإيجار
- § 2-13تعويض (erstatning)
- § 3-8إيداع الإيجار المتنازع عليه في حساب مجمَّد