§ 8-1. لا يجوز لك نقل عقد الإيجار دون موافقة
لا يجوز لك أن تتنازل عن عقد الإيجار الخاص بك — بما فيه من حقوق والتزامات — لشخص آخر دون أن يوافق المؤجِّر. وينطبق ذلك عند بيع نشاط تجاري، وعند انتهاء العيش المشترك، وفي معظم الحالات الأخرى. لكن القانون يمنح حقوقاً في بعض الحالات الخاصة.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
لا يحق للمستأجر (leier) أن ينقل حقوقه أو التزاماته بموجب عقد الإيجار إلى غيره دون موافقة المؤجِّر، ما لم يترتب خلاف ذلك على اتفاق أو نص قانوني.
ماذا يعني هذا؟
عقد الإيجار عقد شخصي. فهو بينك وبين المؤجِّر — ولا يجوز لك أن تستبدل «نفسك» في العقد بشخص آخر دون أن يوافق المؤجِّر على ذلك.
نقل عقد الإيجار — وهو ما يُسمّى «نقل عقد الإيجار إلى شخص آخر (personskifte)» — يعني أنك تخرج من العقد ويدخل فيه شخص آخر. ويتولى الشخص الجديد حقوقك والتزاماتك كاملة.
ويتطلب ذلك موافقة المؤجِّر — إلا حيث يمنح القانون نفسه الحق في نقل العقد إلى شخص آخر. وأهم الاستثناءات هي:
- عند وفاة المستأجر — يمكن للزوج أو الزوجة (ektefelle) وأفراد الأسرة المقربين أن يحلّوا محله (§ 8-2)
- عند انتهاء العيش المشترك — يمكن للزوج أو الزوجة تولّي العقد (§ 8-3)
- عند التنازل عن نشاط تجاري في محل تجاري (lokale) مستأجَر (§ 8-4)
وبدون أحد هذه الاستثناءات — أو موافقة المؤجِّر — تظل أنت المستأجر، بغض النظر عمّا اتفقت عليه مع طرف ثالث.
مثال
يريد Petter الانتقال، ويرغب في أن يتولى صديقه عقد الإيجار الخاص به. وهما متفقان فيما بينهما. لكن المؤجِّر لم يوافق. فالاتفاق بين Petter وصديقه غير ملزم تجاه المؤجِّر — والصديق ليس مستأجراً. ويظل Petter هو المسؤول.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا كنت ترغب في أن يتولى شخص آخر عقد الإيجار الخاص بك: قدّم طلباً مكتوباً إلى المؤجِّر. وتحقّق مما إذا كان هناك استثناء منصوص عليه في القانون يمنحك الحق دون موافقة. وتواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) إذا لم تكن متأكداً.
- § 8-2الحق في الحلول محل المستأجر عند وفاته
- § 8-3انتهاء العيش المشترك والطلاق
- § 8-4النقل عند التنازل عن نشاط تجاري
- § 8-5تنفيذ تغيير المستأجر