§ 3-8. كيف تودِع مبلغ الإيجار المتنازع عليه في حساب مجمَّد
إذا كنت مختلفًا مع المؤجِّر (utleier) على الإيجار (husleie)، أو أردت إجراء المقاصّة (خصم مطالبتك من الإيجار) (motregning) بمطالبة لك، يمكنك إيداع المبلغ المتنازع عليه في حساب مصرفي مجمَّد. عندئذٍ لا يستطيع المؤجِّر إنهاء عقد الإيجار (leieavtale) أو فسخه لأنك لم تدفع ما يرى أنك مدين به.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا اختلف الطرفان على الإيجار الواجب دفعه، فلا يجوز إنهاء العقد أو فسخه بسبب عدم دفع الإيجار إذا أودع المستأجر الجزء المتنازع عليه من الإيجار وفقًا للفقرة الثانية. ويسري الحكم نفسه إذا أراد المستأجر إجراء المقاصّة بمطالبات ناشئة عن عقد الإيجار ولم يقبل المؤجِّر المقاصّة. ويجب على المستأجر أن يُبلغ المؤجِّر بسبب الإيداع وأن يمنحه مهلة أربعة عشر يومًا للمشاركة في الإيداع. وتُحسب المهلة من تاريخ إرسال الإبلاغ.
يتم الإيداع وفقًا للفقرة الأولى بإيداع المبلغ في حساب لدى مؤسسة مالية يحق لها تقديم هذه الخدمة في النرويج. ولا يجوز التصرف في المبلغ، بما في ذلك الفوائد، إلا من قِبل المستأجر والمؤجِّر معًا. ومع ذلك يجوز للمؤسسة المالية صرف المبلغ وفقًا لحكم نهائي وملزم (rettskraftig dom) أو أي قرار آخر له أثر الحكم النهائي والملزم.
إذا كان عدم مشاركة المؤجِّر هو السبب الوحيد لتعذّر الإيداع وفقًا للفقرة الثانية، فلا يجوز إنهاء العقد أو فسخه بسبب عدم دفع الإيجار إذا أودع المستأجر المبلغ في حساب خاص به منفصل عن باقي أمواله. وإذا أراد المؤجِّر في وقت لاحق المشاركة في الإيداع وفقًا للفقرة الثانية، وجب على المستأجر أن يحوّل المبلغ خلال مدة معقولة إلى حساب من النوع المذكور في الفقرة الثانية.
ماذا يعني هذا؟
إيداع المبلغ المتنازع عليه في حساب مجمَّد (deponering) هو شبكة الأمان للمستأجر (leier) في النزاع حول الإيجار. فبدلًا من أن تدفع المبلغ كاملًا رغمًا عنك، أو تمتنع عن الدفع وتخاطر بإشعار إنهاء العقد (oppsigelse)، تضع المبلغ المتنازع عليه في حساب مجمَّد لا يستطيع أيٌّ منكما التصرف فيه وحده.
كيف تفعل ذلك:
أولًا: أبلغ المؤجِّر كتابيًا بما تعترض عليه وسبب ذلك. وامنحه مهلة 14 يومًا للمشاركة في الإيداع.
ثانيًا: أودع المبلغ في حساب مصرفي يتطلب موافقة الطرفين لسحب المال منه. والبنك طرف محايد بينكما.
ثالثًا: يبقى المبلغ مجمَّدًا حتى تتفقا، أو حتى تفصل في النزاع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) أو إحدى المحاكم.
النتيجة: لا يستطيع المؤجِّر إنهاء عقد الإيجار أو فسخه لأنك لم تدفع المبلغ المتنازع عليه، ما دمت قد أودعته وفق القواعد. أنت محمي.
المقاصّة. إذا كانت لك مطالبة على المؤجِّر، مثل المطالبة بتخفيض الإيجار (leieavslag)، يمكنك خصمها من الإيجار وإيداع الفرق. ولا يستطيع المؤجِّر إنهاء العقد لأنك خصمت مطالبة مستحقة.
مثال
يطالب المؤجِّر بمبلغ 12 500 كرونة شهريًا. وترى Sara أن العقد ينص على 11 000 كرونة. فتُبلغ المؤجِّر كتابيًا وتودع 1 500 كرونة شهريًا في حساب مبلغ التأمين (depositumskonto) مجمَّد طوال فترة النزاع. أما الـ 11 000 كرونة فتدفعها كالمعتاد. لا يستطيع المؤجِّر إنهاء عقد Sara بسبب عدم الدفع، فقد أودعت المبلغ المتنازع عليه بالطريقة الصحيحة.
أخطاء شائعة
- التوقف عن دفع الإيجار كاملًا دون إيداع. هذا إخلال بالعقد (mislighold) وقد يمنح المؤجِّر سببًا لفسخ العقد بأثر فوري (بسبب إخلال جسيم) (heving). أودِع المبلغ، ولا تكتفِ بحجزه.
- نسيان إبلاغ المؤجِّر كتابيًا قبل 14 يومًا. هذا شرط لكي يكون للإيداع أثره الحمائي.
ماذا عليك أن تفعل؟
إذا كنت في نزاع مع المؤجِّر حول قيمة الإيجار: ادفع الجزء الذي توافق عليه كالمعتاد. أبلغ المؤجِّر كتابيًا بالنزاع وامنحه مهلة 14 يومًا. ثم أودع المبلغ المتنازع عليه في الحساب الصحيح. وتواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار للحصول على مساعدة في حل النزاع.