§ 2-1. متى تحصل على المفاتيح؟
يجب على المؤجِّر أن يمكّنك من الوصول إلى المسكن (bolig) في التاريخ الذي اتفقتما عليه. ويُعدّ تسليم المسكن قد تم عندما تحصل على المفاتيح وعلى إمكانية وصول دون عوائق. وإذا كانت حالة المسكن أسوأ بكثير مما اتُّفق عليه، يمكنك رفض استلامه.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجب على المؤجِّر أن يضع العقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom) مع ملحقاته تحت تصرف المستأجر (leier) في الموعد المتفق عليه.
ما لم يُتفق على غير ذلك، يُعدّ تسليم المسكن قد تم عندما يحصل المستأجر على المفاتيح وعلى إمكانية الوصول إلى العقار المؤجَّر دون عوائق من نواحٍ أخرى. ويجوز للمستأجر أن يرفض تسلّم العقار المؤجَّر إذا كانت حالته أسوأ بكثير مما يحق للمستأجر المطالبة به بموجب العقد وأحكام هذا الفصل، وفي هذه الحالة لا يُعدّ التسليم قد تم.
إذا لم يُحدَّد موعد التسليم في العقد، يجوز للمستأجر أن يطالب بتسلّم حق استخدام العقار المؤجَّر عند بداية الشهر الثالث بعد أن أصبح العقد ملزمًا.
ماذا يعني هذا؟
عندما تبرم عقد الإيجار (leieavtale)، يكون المؤجِّر ملزمًا بأن يمكّنك من الوصول إلى المسكن في التاريخ المتفق عليه. لا بعد ثلاثة أيام. ولا «عندما يخرج المستأجر السابق». بل في التاريخ المتفق عليه.
ماذا يعني «تسليم المسكن»؟ أن تكون قد حصلت فعلًا على المفاتيح وتستطيع الدخول والخروج بحرية. المفتاح وحده لا يكفي — فإذا كان هناك حارس يمنعك، أو كان المستأجر السابق لا يزال موجودًا، فإن التسليم لم يتم بعد.
هل يمكنك رفض استلام المسكن؟ نعم، ولكن فقط إذا كانت حالة المسكن أسوأ بكثير مما يحق لك. فوجود قليل من الوساخة أو الفوضى لا يكفي. أما إذا كان الأمر يتعلق بأضرار كبيرة أو عيوب (mangel) خطيرة أو بأن المسكن يسكنه شخص آخر — فعندها يمكنك الرفض، ولا يُعدّ التسليم قد تم.
وإذا رفضت الاستلام، يتوقف أيضًا التزامك بدفع الإيجار (husleie) عن تلك الفترة. فلن تبقى معلّقًا دون حماية.
لم يُتفق على تاريخ؟ إذا لم تحددا تاريخًا معينًا في العقد، يمكنك أن تطالب بالانتقال إلى المسكن عند بداية الشهر الثالث بعد أن أصبح العقد ملزمًا. فإذا أبرمتما العقد في 15 يناير، يمكنك إذن المطالبة بالوصول إلى المسكن ابتداءً من 1 أبريل.
أمثلة
وقّع Marius عقدًا تاريخ الانتقال فيه هو 1 مارس. يحضر بشاحنة النقل، لكن المستأجر السابق لا يزال موجودًا ولم يُخلِ أغراضه. يقول المؤجِّر «سيُحلّ الأمر خلال بضعة أيام». يمكن لـ Marius أن يرفض استلام المسكن — فالتسليم لم يتم. ولا يلزمه دفع الإيجار عن الأيام التي لم يتمكن فيها من الوصول، ويمكنه المطالبة بتعويض (erstatning) عن التكاليف الإضافية.
تتسلّم Ingrid شقة فيها بعض الوساخة، لكنها سليمة فيما عدا ذلك. هي غير راضية، لكن هذا على الأرجح ليس حالة أسوأ بكثير. ينبغي لها أن تستلم الشقة ثم تقدّم إبلاغًا عن عيب (شكوى) (reklamasjon) كتابيًا بشأن النظافة. فهذا يمنحها حقوقًا أفضل من رفض التسليم.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأنه يجب استلام المسكن في كل الأحوال. لا — إذا كان فيه عيوب جوهرية، يمكنك الرفض، وهذا من حقك.
- دفع الإيجار رغم عدم الحصول على المفاتيح. إذا تأخر التسليم، لا يلزمك الدفع عن فترة التأخير.
- استلام المسكن دون توثيق حالته. التقط دائمًا صورًا تحمل التاريخ والوقت عند الاستلام. هذا أمر حاسم إذا نشأ نزاع عند مغادرتك المسكن.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
في يوم التسليم: التقط صورًا لكل شيء. ويُستحسن استخدام نموذج تسليم/انتقال إلى المسكن (لدى Huseierne (جمعية مالكي المنازل النرويجية) وLeieboerforeningen (جمعية المستأجرين) نماذج جاهزة). سجّل كل الأضرار والعيوب التي تراها، وأرسل القائمة كتابيًا إلى المؤجِّر خلال وقت قصير. وبذلك تكون قد وثّقت وضعك.