§ 2-2. في أي حالة يجب أن يكون المسكن عند انتقالك إليه؟

عندما تتسلّم مسكنًا، يحق لك أن يكون في حالة جيدة عادية. وهذا يعني:

• أن يكون خاليًا من أغراض المستأجر السابق
• أن يكون نظيفًا — الأرضيات والحمّام والمطبخ والنوافذ
• أن تكون الأبواب والأقفال والنوافذ والأنابيب والنقاط الكهربائية صالحة للعمل
• ألا تكون هناك أضرار كبيرة في الجدران أو الأرضيات أو السقف

ما هو العيب؟ العيب هو شيء يجعل المسكن لا يفي بما يجب أن يفي به. وهناك نوعان:

الأول أن المسكن لا يصلح لما يُستخدم له العقار المؤجَّر عادةً. فالشقة التي لا يمكن السكن فيها — لأن السقف يسرّب الماء، أو لأن الرطوبة منتشرة في كل مكان، أو لوجود أعمال بناء غير قانونية — فيها عيب.

والثاني أن المسكن لا يصلح لما اتفقتما عليه تحديدًا. فإذا استأجرت الشقة لتدير منها صالون حلاقة من المنزل، وكان المؤجِّر يعلم ذلك، لكن الشقة لا تصلح لهذا الغرض — فهذا عيب.

هل يمكنكما الاتفاق على حالة أسوأ؟ نعم، من حيث المبدأ — ولكن فقط بالنسبة إلى المحلات التجارية (lokale)، لا المساكن. فقانون الإيجار لا يجوز الخروج عنه بما يضر بمستأجري المساكن. ولا تكفي بنود من نوع «مؤجَّر على حاله» لإعفاء المؤجِّر من المتطلبات الأساسية. انظر § 2-5.

في يوم التسلّم: التقط صورًا منهجية لجميع الغرف. املأ استمارة الانتقال إلى المسكن وأرسلها إلى المؤجِّر كتابيًا (البريد الإلكتروني يكفي). دوِّن كل ما فيه خلل — حتى الأشياء الصغيرة. وإذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان شيء ما عيبًا، فاذكره على أي حال. فمن الأسهل سحب ادعاء من إضافة ادعاء جديد بعد ستة أشهر.