§ 7-3. يمكنك تأجير غرفة من الباطن إذا كنت تسكن في المسكن بنفسك
إذا كنت تسكن في المسكن بنفسك، يمكنك تأجير جزء منه من الباطن — مثل غرفة نوم — بموافقة المؤجِّر. ولا يجوز للمؤجِّر الرفض إلا إذا وُجد سبب موضوعي مشروع، أو إذا أصبح المسكن مكتظًا بالسكان بشكل واضح.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجوز لمستأجر المسكن الذي سيسكن فيه بنفسه أن يؤجّر جزءًا من المسكن من الباطن بموافقة المؤجِّر. ولا يجوز رفض الموافقة إلا إذا كانت ظروف المستأجر من الباطن تشكّل سببًا موضوعيًا مشروعًا لذلك، أو إذا أصبح العقار المؤجَّر (husrom) مكتظًا بالسكان بشكل واضح.
ماذا يعني هذا؟
كثير من الناس يستأجرون شقة فيها غرفة زائدة ويرغبون في تأجيرها للمساعدة في دفع الإيجار (husleie). وهذا قانوني — لكن يجب أن تحصل على موافقة المؤجِّر.
الشروط هي نفسها الشروط المطبّقة على ضمّ شخص إلى الأسرة المعيشية (husstand): لا يجوز للمؤجِّر الرفض إلا إذا كان الشخص المعني يشكّل سببًا موضوعيًا مشروعًا لذلك — أي أمرًا محددًا وموثّقًا — أو إذا أصبح عدد الأشخاص في المسكن كبيرًا بشكل واضح.
«السبب الموضوعي المشروع» المتعلق بالمستأجر من الباطن قد يكون مثلًا أن للشخص سجلًّا موثّقًا في إتلاف ممتلكات الآخرين، أو مخالفات متكررة لقواعد النظام في المبنى (husordensregler) في علاقات إيجار (leieforhold) سابقة، أو ما شابه ذلك. أما الاعتراضات الغامضة فلا تكفي.
الاكتظاظ الواضح يعني أكثر من مجرد «ضيق بسيط». فإذا كنتم ثلاثة أشخاص في شقة من غرفتين وتريدون إدخال شخص رابع، فيمكن الاحتجاج بوجود اكتظاظ. أما إذا كنت شخصًا واحدًا في شقة من ثلاث غرف، فمن الصعب الرفض على هذا الأساس.
تذكّر § 7-6: إذا لم يردّ المؤجِّر على طلبك خلال شهر واحد، يُعدّ ذلك موافقة. أرسل طلبك كتابيًا واحتفظ بما يثبت أنه أُرسل.
أمثلة
يستأجر Lars شقة من ثلاث غرف ويريد تأجير إحدى غرف النوم لطالب. يقدّم طلبًا كتابيًا إلى المؤجِّر. لا يردّ المؤجِّر لمدة أربعة أسابيع. وبعد مرور شهر واحد يُعدّ ذلك موافقة — ويمكن لـ Lars أن يُدخل المستأجر.
تريد Kari تأجير غرفة لشخص تعرّفت عليه عبر الإنترنت. يرفض المؤجِّر — وسببه أن هذا الشخص طُرد سابقًا من علاقة إيجار أخرى في المدينة نفسها بسبب إتلافه للمسكن. وهذا سبب موضوعي مشروع. ويُرفض طلب Kari.
أخطاء شائعة
- إدخال شريك سكن دون تقديم طلب. هذا إيجار من الباطن ويتطلب موافقة.
- الاستسلام إذا تأخر المؤجِّر في الرد. انتظر شهرًا واحدًا من تاريخ إرسال الطلب — وعندها يُعدّ ذلك موافقة إذا لم تتلقَّ أي رد.
- تقديم الطلب شفهيًا. قدّم الطلب دائمًا كتابيًا، حتى تتمكن من إثبات أنك قدّمته ومتى قدّمته.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
أرسل طلبًا كتابيًا إلى المؤجِّر. صِف من هو الشخص، وأوضح أنك ستسكن في المسكن بنفسك. امنح المؤجِّر وقتًا معقولًا للرد — لكن دوّن أن عدم الرد لمدة شهر واحد يُعدّ موافقة. احتفظ بكل المراسلات.
- § 7-2الإيجار من الباطن يتطلب موافقة
- § 7-6الموافقة عند عدم الرد
- § 1-8حظر التمييز
- § 7-4الإيجار من الباطن عند الغياب