§ 2-16. ماذا يحدث إذا كان لشخص آخر حقوق في مسكنك؟
إذا تبيّن أن لشخص آخر حقًا في مسكنك (bolig) — على سبيل المثال حق قديم يمنعك من استخدامه كما هو متفق عليه — فإن ذلك عيب (mangel) شأنه شأن الخلل المادي. ولك الحقوق نفسها التي تكون لك في حالة العيوب الأخرى.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
تسري الأحكام المتعلقة بالعيوب بالمثل إذا كان حق طرف ثالث في العقار المؤجَّر (husrom) يحول دون الاستخدام المتفق عليه.
يجوز للمستأجر (leier) دائمًا المطالبة بتعويض (erstatning) عن الخسارة الناتجة عن عيب قانوني (rettsmangel) كان قائمًا وقت إبرام العقد، ولم يكن المستأجر يعلم به أو لم يكن من المفترض أن يعلم به.
إذا ادّعى طرف ثالث أن له حقًا في العقار المؤجَّر يحول دون الاستخدام المتفق عليه، وكان هذا الادعاء محل نزاع، تسري القواعد الواردة في الفقرتين الأولى والثانية بالمثل ما لم يكن الادعاء واضح الافتقار إلى الأساس. ويمكن تفادي فسخ العقد بأثر فوري (heving) إذا قدّم المؤجِّر (utleier) فورًا ضمانًا كافيًا بأن العقد سيُنفَّذ.
ماذا يعني هذا؟
«العيب القانوني» ليس خللًا ماديًا — بل هو عائق قانوني. على سبيل المثال:
لجار حق قديم في استخدام أجزاء من العقار، وهذا يمنعك من استخدام المسكن كما هو متفق عليه. صاحب رهن قام بالحجز على العقار. هناك حق انتفاع مسجّل على العقار يقيّد استخدامك له.
إذا وُجدت مثل هذه العوائق، تسري القواعد نفسها كما في العيوب العادية — يمكنك المطالبة بإصلاح العيب (retting) أو تخفيض الإيجار (leieavslag) أو فسخ العقد بأثر فوري أو التعويض، بحسب درجة الخطورة.
التعويض ممكن دائمًا إذا كان العيب القانوني موجودًا عند توقيعك ولم تكن تعلم به.
مثال
يستأجر Tom شقة مع حديقة. يتبيّن أن للجار حقًا مسجّلًا رسميًا في استخدام جزء من الحديقة للمرور. لم يُخبَر Tom بذلك قط. هذا عيب قانوني — ويمكنه المطالبة بتخفيض الإيجار طوال الفترة التي يستمر فيها العائق.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا اكتشفت أن لشخص آخر حقوقًا في مسكنك تؤثر في استخدامك له: أبلغ المؤجِّر كتابيًا فورًا. اطلب توضيحًا. تواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) إذا لم تتمكن من حل المسألة.
- § 2-2متطلبات حالة المسكن
- § 2-10الحق في إصلاح العيب
- § 2-12فسخ العقد بأثر فوري
- § 2-13التعويض
- § 2-17القيود الحكومية