§ 10-6. تعويض عن قاعدة العملاء في الإيجار التجاري (næringsleie)
إذا كنت مستأجرًا (leier) لمحل تجاري (lokale) وتلقيت إشعار إنهاء العقد، يمكنك في حالات معينة المطالبة بتعويض عن قاعدة العملاء التي بنيتها، والتي يستفيد منها المؤجِّر الآن عندما يؤجِّر المحل لشخص آخر. لا يسري هذا الحق إذا ارتكبت إخلالًا جوهريًا بالعقد (vesentlig mislighold).
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا تلقى مستأجر المحل التجاري إشعارًا بإنهاء العقد، ولم يُلغَ الإشعار وفق القواعد الواردة في § 9-8، يجوز للمستأجر المطالبة بتعويض عن المنفعة التي يحصل عليها المؤجِّر نتيجة قاعدة العملاء التي بناها المستأجر. وعند الحكم بالتعويض، تقرر المحكمة كقاعدة عامة أنه يجوز للمؤجِّر المطالبة باسترداد التعويض كله أو جزء محدد منه، إذا بدأ المستأجر من جديد، خلال مهلة محددة لا تتجاوز ثلاث سنوات، نشاطًا مماثلًا داخل منطقة تحددها المحكمة.
لا يجوز الحكم بالتعويض إذا كان المستأجر قد ارتكب إخلالًا جوهريًا بالعقد.
ماذا يعني هذا؟
هذه المادة موجهة إلى أصحاب الأعمال الذين يستأجرون محلًا تجاريًا، مثل أصحاب المتاجر والمطاعم وصالونات الحلاقة وما شابه ذلك.
تخيّل أنك أدرت مقهى ناجحًا في محل لمدة عشر سنوات. سكان الحي يعرفونك. يعود الناس لأنك موجود هناك. والآن يُنهي المؤجِّر العقد ويريد تأجير المحل لشخص آخر، سيرث بذلك قاعدة عملائك والسمعة التي بنيتها.
ليس من العدل أن يستفيد المؤجِّر من ذلك دون أن يعوّضك.
الشروط:
يجب أن يكون إشعار إنهاء العقد قد صدر ولم يُلغَ. أي أنك لا تستطيع استخدام هذا كحجة للاحتفاظ بالمحل، فهو تعويض عن اضطرارك إلى المغادرة.
يجب ألا تكون قد أخللت بعقد الإيجار (leieavtale) إخلالًا جوهريًا. إذا طُردت لأنك لم تدفع الإيجار (husleie)، فلا يحق لك المطالبة بتعويض عن قاعدة العملاء.
شرط الاسترداد: يمكن للمحكمة أن تقرر أنه يجوز للمؤجِّر المطالبة باسترداد التعويض كله أو جزء منه، إذا بدأت خلال ثلاث سنوات نشاطًا مماثلًا في مكان قريب. ففي هذه الحالة تكون عمليًا قد أخذت قاعدة العملاء معك، ولم تعد المنفعة التي حصل عليها المؤجِّر حقيقية.
مثال
تدير Sara مطعم سوشي وتتلقى إشعارًا بإنهاء عقد المحل. الإشعار قانوني وعلى Sara أن تغادر. يمكنها المطالبة بتعويض عن قاعدة العملاء التي بنتها. تحدد المحكمة مبلغًا بناءً على المنفعة التي يحصل عليها المؤجِّر فعلًا. وتحصل Sara على تعويض عن عشر سنوات من العمل والبناء.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن التعويض يُمنح تلقائيًا. هذا غير صحيح، إذ يجب عليك تقديم المطالبة، وتقيّمها المحكمة بحسب الحالة المحددة.
- بدء نشاط جديد في مكان قريب مباشرة بعد ذلك. في هذه الحالة يمكن للمؤجِّر المطالبة باسترداد التعويض.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا كنت صاحب عمل وتلقيت إشعارًا بإنهاء عقد المحل: قيّم ما إذا كان يحق لك الحصول على تعويض عن قاعدة العملاء. تواصل مع محامٍ ذي خبرة في قانون الإيجار، فهذا مجال تستحق فيه المساعدة المتخصصة ما تكلّفه.