§ 8-2. من يحق له تولّي عقد الإيجار عند وفاة المستأجر؟
إذا توفي المستأجر (leier)، يحق للزوج أو الزوجة (ektefelle) والأبناء وغيرهم ممن كانوا يقيمون إقامة دائمة في الأسرة المعيشية (husstand) أن يتولّوا عقد الإيجار (leieavtale) ويحتفظوا بالمسكن (bolig). ولديهم مهلة شهر واحد لإبلاغ المؤجِّر (utleier) بأنهم يريدون استخدام هذا الحق.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
إذا توفي مستأجر مسكن، يحق للأشخاص التالين أن يحلّوا محله في عقد الإيجار: a. الزوج أو الزوجة المقيم في المسكن، b. أقارب المستأجر من الفروع المباشرة الذين كانت لهم أسرة معيشية مشتركة مع المستأجر خلال الأشهر الستة الأخيرة قبل الوفاة، و c. غيرهم ممن كانت لهم عند الوفاة أسرة معيشية مشتركة مع المستأجر، بشرط أن يستوفوا الشروط الواردة في القانون الصادر في 4 يوليو 1991 رقم 45 بشأن الحق في المسكن المشترك والأثاث المنزلي عند انتهاء الأسرة المعيشية المشتركة § 1.
للزوج أو الزوجة الباقي على قيد الحياة حق الأولوية في الحلول محل المستأجر في العقد. أما باقي أصحاب الحق فلهم فيما بينهم حق متساوٍ في الحلول محله.
إذا أنهى المؤجِّر عقد الإيجار بعد الوفاة، فعلى من يرغبون في استخدام حقهم بموجب الفقرة الأولى أن يرسلوا إشعارًا كتابيًا بذلك إلى المؤجِّر خلال شهر واحد يُحتسب من اليوم الذي تسلّموا فيه إشعارًا كتابيًا بإنهاء العقد، يتضمن معلومات عن المهلة المحددة للمطالبة بالحق وعن وجوب أن يكون الإشعار بالحلول محل المستأجر كتابيًا. وإذا أرسل صاحب الحق مثل هذا الإشعار، فإنه يُعدّ اعتراضًا (protest) على إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) وفقًا لأحكام § 9-8. ولا يلتزم المؤجِّر بإرسال إشعار إلى أفراد الأسرة المعيشية المذكورين في الفقرة الأولى البند c ما لم يكن المؤجِّر قد وافق عليهم وفقًا لقواعد § 7-1.
إذا أنهت تركة المتوفى (dødsbo) عقد الإيجار، فعلى من يرغبون في استخدام حقهم بموجب الفقرة الأولى أن يرسلوا إشعارًا بذلك إلى المؤجِّر خلال شهر واحد يُحتسب من اليوم الذي تسلّم فيه المؤجِّر إشعار إنهاء العقد من التركة.
ماذا يعني هذا؟
إذا توفي زوجك أو زوجتك وكان هو المستأجر — أو ابنك أو أحد والديك أو الشريك المساكن (دون زواج) (samboer) الذي كنت تعيش معه — فإنك لا تفقد المسكن تلقائيًا. فالقانون يمنحك الحق في الحلول محله في عقد الإيجار ومواصلة السكن فيه.
من يحق له تولّي العقد؟
هناك ثلاث فئات يحق لها الحلول محل المستأجر:
الأولى: الزوج أو الزوجة الذي كان يقيم في المسكن.
الثانية: أبناء المستأجر وأحفاده وغيرهم من الفروع المباشرة — بشرط أن يكونوا قد أقاموا هناك إقامة دائمة خلال الأشهر الستة الأخيرة قبل الوفاة.
الثالثة: أفراد آخرون من الأسرة المعيشية — عادةً الشريك المساكن — ممن يستوفون شروط قانون الأسرة المعيشية المشتركة (الحق في المسكن المشترك عند انتهاء العيش المشترك) (husstandsfellesskapsloven). باختصار: من أقاموا إقامة دائمة مع المستأجر لمدة سنتين على الأقل، أو لديهم أطفال مشتركون مع المستأجر.
للزوج أو الزوجة الباقي على قيد الحياة حق الأولوية. إذا كان هناك أكثر من شخص يريد الحلول محل المستأجر، فإن الحق الأول للزوج أو الزوجة.
المهلة شهر واحد. إذا أنهى المؤجِّر عقد الإيجار بعد الوفاة، فلدى أصحاب الحق شهر واحد من تاريخ تسلّمهم الإشعار الكتابي بإنهاء العقد لإبلاغه بأنهم يريدون الحلول محل المستأجر. ويُعدّ ذلك حينئذٍ اعتراضًا على إشعار إنهاء العقد.
إذا أنهت تركة المتوفى عقد الإيجار، فلدى أصحاب الحق شهر واحد من تاريخ تسلّم المؤجِّر لذلك الإشعار.
أمثلة
كان زوج Kari هو مستأجر الشقة التي كانا يعيشان فيها معًا. توفي فجأة. أرسل المؤجِّر إشعار إنهاء العقد إلى التركة. Kari زوجته وتقيم في الشقة — فيحق لها الحلول محله في عقد الإيجار. أرسلت إشعارًا كتابيًا إلى المؤجِّر خلال شهر واحد واحتفظت بالشقة.
أقام Lars إقامة دائمة مع والده خلال السنوات الأربع الأخيرة. كان الوالد هو المستأجر. توفي الوالد. أبلغ Lars عن حلوله محل والده في عقد الإيجار ضمن المهلة واحتفظ بالمسكن. فهو من الفروع المباشرة وأقام هناك خلال الأشهر الستة الأخيرة — والشروط مستوفاة.
أخطاء شائعة
- الانتظار طويلًا قبل الإبلاغ. المهلة شهر واحد — وتبدأ من تاريخ تسلّمك الإشعار بإنهاء العقد. سجّل ذلك فورًا.
- الاعتقاد بأن الحق يسري تلقائيًا دون إبلاغ. يجب عليك أن تبادر بإبلاغ المؤجِّر كتابيًا.
- نسيان أن الشركاء المساكنين الذين ليس لديهم أطفال مشتركون ومدة عيشهم المشترك أقل من سنتين غير مشمولين. ففي هذه الحالة لا يسري الحق بموجب § 8-2 البند c.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
إذا توفي مستأجر في أسرتك المعيشية: تواصل مع المؤجِّر كتابيًا في أقرب وقت ممكن وأبلغه بأنك تريد استخدام حقك في الحلول محل المستأجر في عقد الإيجار. افعل ذلك حتى لو لم تتسلّم إشعار إنهاء العقد بعد — فهذا يوضّح الوضع مبكرًا.
- § 8-3الحقوق عند انتهاء العيش المشترك
- § 9-10وفاة المستأجر والحق في إنهاء العقد
- § 8-1نقل عقد الإيجار إلى شخص آخر (personskifte) يتطلب الموافقة