§ 3-6. الضمان (garanti) كتأمين للمؤجِّر (utleier)
يمكن للمؤجِّر أن يطلب منك تقديم ضمان، من بنك مثلاً، بدلاً من مبلغ التأمين (depositum) أو بالإضافة إليه. لكن مجموع مبلغ التأمين والضمان لا يجوز أبداً أن يتجاوز إيجار (husleie) ستة أشهر.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجوز الاتفاق على أن يقدّم المستأجر (leier) ضماناً تأميناً للمطالبات المتعلقة بالإيجار المستحق، والأضرار التي تلحق بالعقار المؤجَّر (مسكن أو محل) (husrom)، والنفقات المترتبة على الإخلاء (fraviking)، وغيرها من المطالبات الناشئة عن عقد الإيجار (leieavtale). ولا يجوز أن يتجاوز مبلغ الضمان مع مبلغ التأمين وفق § 3-5 مجموع إيجار ستة أشهر. ولا يجوز الاتفاق، بما يسري على مسؤولية المستأجر تجاه الضامن في الرجوع عليه، على أن يكون للضامن الحق في صرف الضمان دون مراعاة اعتراضات المستأجر على مطالبات المؤجِّر.
ماذا يعني هذا؟
يعمل الضمان بطريقة مشابهة لمبلغ التأمين، فهو تأمين للمؤجِّر. والفرق أن ما يُجمَّد ليس أموالك الخاصة، بل إن طرفاً ثالثاً (مثل بنكك أو البلدية) يتعهد بالدفع للمؤجِّر إذا أخللت بالعقد (misligholder).
الحالة الأكثر شيوعاً هي أن تقدّم البلدية أو NAV (إدارة العمل والرعاية الاجتماعية النرويجية) ضماناً لك إذا كنت في وضع صعب ولا تستطيع دفع مبلغ التأمين نقداً.
الحد الأقصى هو ستة أشهر إجمالاً. إذا كنت قد دفعت بالفعل مبلغ تأمين يعادل إيجار ثلاثة أشهر، فلا يمكن للمؤجِّر أن يطلب ضماناً إلا عن ثلاثة أشهر أخرى كحد أقصى. ولا يمكن إجبارك على تقديم تأمين يزيد على إيجار ستة أشهر، أياً كان شكل هذا التأمين.
حماية مهمة: لا يجوز للمؤجِّر أن يتفق مع الضامن على أن يُصرف الضمان دون مراعاة اعتراضاتك. أي أنه إذا كانت لديك أسباب وجيهة للاعتراض على مطالبة ما، فلا يمكن للضامن أن يتجاهلها.
مثال
ليس لدى Eva مال لدفع مبلغ التأمين، لكن البلدية تقدّم ضماناً عن شهرين كتأمين. ويقبل المؤجِّر ذلك. ولا يمكنه أن يطلب منها إضافةً إلى ذلك مبلغ تأمين نقدياً يزيد على أربعة أشهر، إذ لا يجوز أن يتجاوز المجموع ستة أشهر إجمالاً.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن الضمان ومبلغ التأمين مستقلان تماماً أحدهما عن الآخر. بل يُجمعان معاً، ولا يجوز أن يتجاوز المجموع ستة أشهر.
- الاعتقاد بأن الضامن يمكنه صرف الضمان دون الاستماع إليك. لا يمكنه ذلك، فمن حقك تقديم اعتراضاتك.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
اسأل البلدية أو NAV عمّا إذا كان بإمكانهما تقديم ضمان لك إذا لم يكن لديك مال نقدي لمبلغ التأمين. إنه ترتيب لا يعرفه كثيرون، وقد يسهّل عليك دخول سوق السكن.