§ 2-6. ما الذي تفقد حقك في الشكوى منه إذا كنت قد فحصت المسكن؟
إذا كنت تعلم بوجود عيب عندما وقّعت، أو كان ينبغي أن تراه أثناء المعاينة، فلا يمكنك الشكوى منه لاحقًا. لكن هذا لا ينطبق على العيوب التي أخفاها المؤجِّر (utleier) أو امتنع عمدًا عن الإخبار بها.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
ما كان المستأجر (leier) يعلمه أو كان لا بد أن يعلمه عند إبرام العقد، لا يجوز الاحتجاج به على أنه عيب (mangel).
إذا كان المستأجر قد فحص العقار المؤجَّر (husrom) قبل إبرام العقد، أو امتنع دون سبب معقول عن الاستجابة لطلب المؤجِّر بفحصه، فلا يجوز للمستأجر أن يحتج بأنه عيب بشيء كان ينبغي اكتشافه عند الفحص. ومع ذلك، لا ينطبق هذا إذا كان المؤجِّر قد تصرف بإهمال جسيم أو بما يخالف الأمانة وحسن النية.
لا تُقيّد الأحكام الواردة في الفقرتين الأولى والثانية ما ورد في § 2-4 بشأن نقص المعلومات عن العقار المؤجَّر.
ماذا يعني هذا؟
هل حضرت المعاينة ورأيت أن الطلاء متقشّر؟ إذن لا يمكنك الشكوى من الطلاء بعد ذلك. ما رأيته، أو ما كان ينبغي أن تراه، تقع عليك مسؤولية أخذه في الحسبان.
ثلاث حالات:
الأولى: كنت تعلم بالعيب عندما وقّعتما. عندها لا يُعد عيبًا بالنسبة إليك.
الثانية: حضرت المعاينة لكنك لم تكتشف العيب. هل كان عيبًا كان ينبغي أن تكتشفه بالانتباه المعتاد؟ عندها لا يمكنك الشكوى أيضًا.
الثالثة: طلب منك المؤجِّر أن تفحص المسكن، لكنك رفضت دون سبب وجيه. عندها تفقد حقك في الشكوى مما كنت ستجده.
لكن، وهذا مهم: لا تنطبق هذه القواعد إذا أخفى المؤجِّر شيئًا، أو كذب، أو تصرف بطريقة غير نزيهة. إذا كان العيب مخفيًا خلف جدار، أو تحت سجادة، أو في غرفة لم يُسمح لك بدخولها، فليس ذنبك أنك لم تكتشفه. كما أن واجب المؤجِّر في الإخبار بالأمور التي يعلمها يظل ساريًا في جميع الأحوال.
أمثلة
حضر Petter المعاينة ورأى بوضوح أن واجهات خزائن المطبخ مستهلكة وأن إحدى عيون الموقد لا تعمل. ومع ذلك وقّع. وبعد ثلاثة أشهر اشتكى من الموقد. لا يمكنه ذلك، فقد كان يعلم بالأمر عندما وقّع. لو لم يكن قد رآه، ولم يكن ظاهرًا بالانتباه المعتاد، لاختلف الأمر.
حضرت Ingrid المعاينة ونظرت في أرجاء المسكن. لم تكن هناك علامات ظاهرة على الرطوبة. بعد انتقالها إلى المسكن اكتشفت رطوبة شديدة خلف خزانة كانت ملصقة بالجدار. لم يكن ينبغي لها أن تكتشف هذا، فقد كان مخفيًا. وإذا كان المؤجِّر على علم بالرطوبة، فهذا عيب يمكنها الاحتجاج به.
أخطاء شائعة
- الفحص السطحي والاعتقاد بأنه كافٍ. المطلوب هو الانتباه المعتاد، لكن لا يُتوقع منك هدم الجدران.
- رفض الفحص لأن «المسكن يبدو جيدًا». إذا طُلب منك الفحص وامتنعت دون سبب، فإن ذلك يُضعف مطالباتك.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
افحص المسكن جيدًا أثناء المعاينة. تحقق من النوافذ والمياه والصرف والمقابس الكهربائية والجدران والسقف. دوّن كل ما هو معيب بشكل ظاهر، حتى لو كنت ستستأجر في كل الأحوال. بهذه الطريقة تكون قد وثّقت ما كنت تعلمه منذ البداية، وما ظهر لاحقًا.
- § 2-4المعلومات التي يلتزم المؤجِّر بتقديمها
- § 2-5الاستئجار «على حالته»
- § 2-8مهلة الإبلاغ عن عيب (reklamasjon) بعد الانتقال إلى المسكن