§ 5-6. هل يجوز للمؤجِّر دخول شقتك؟

المسكن هو بيتك، ولك الحق في الخصوصية والهدوء. لكن المؤجِّر يملك المبنى وله أسباب مشروعة للدخول من حين لآخر.

نوعان من الزيارات:

التفتيش — يريد المؤجِّر أن يتأكد من أن كل شيء على ما يرام. يحق له ذلك، لكن يجب أن تتلقى إشعارًا في وقت معقول. ما هو الوقت المعقول؟ بضعة أيام على الأقل، ويُفضَّل أسبوع. فإذا اتصل المؤجِّر يوم الإثنين وطلب الحضور يوم الثلاثاء فقد يكون ذلك قليلًا جدًا، بحسب الظروف.

الصيانة والأعمال — سبّاك سيغيّر الأنابيب، أو كهربائي سيفحص المصهر، أو دهّان سيأتي بناءً على رغبة المؤجِّر. أنت ملزم بالسماح بالدخول، لكن يجب أن تتلقى إشعارًا معقولًا. وبالنسبة للتغييرات الأكبر وفقًا لـ § 5-4 يجب أن يكون الإشعار بطول مهلة الإشعار (oppsigelsesfrist) نفسها — ثلاثة أشهر.

حالات الطوارئ دون إشعار: إذا كان هناك خطر حدوث ضرر — كانفجار أنبوب، أو نشوب حريق، أو تسرّب خطير — وكان من المستحيل إشعارك، جاز للمؤجِّر الدخول دون إشعار. هذا استثناء ضيق، وليس إذنًا عامًا بالحضور متى شاء.

الإزعاج يمنحك تخفيضًا في الإيجار. إذا جرت أعمال تسبب لك إزعاجًا — ولم يكن الإزعاج طفيفًا — جاز لك المطالبة بتخفيض الإيجار عن تلك الفترة وفقًا لـ § 2-11.

إذا تلقيت إشعارًا بتفتيش أو أعمال: أكّد كتابيًا أنك استلمت الإشعار. وإذا كان الموعد غير مناسب، فاقترح بديلًا. وثّق جميع المراسلات. وإذا لم تكن في المنزل في الموعد المتفق عليه، فاتفق على ما إذا كان يمكن للمؤجِّر الاحتفاظ بمفتاح لفترة محدودة — وحدّد شروط ذلك كتابيًا.